شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا من أهم المعلومات التي تثير فضول المواطنين في مختلف أرجاء العالم. كما أن الهجرة إليها يعد حلم الكثير من الشباب، إذ تتصدر هذه الدولة المرتبة الأولى في مؤشر الحرية عَالَمِيًّا. كذلك تتميز برواتبها المرتفعة ومستوى التعليم الممتاز والمجاني. بالإضافة إلى توفر الخدمات الصحية والمساعدات الاجتماعية للكثير من المواطنين. وسنتعرف في مقالنا عبر موقع استثماري على شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا بميزاته وعيوبه. وكذلك طرق الحصول على الجنسية الآيسلندية. كما سنشرح عن فوائد الاستثمار العقاري فيها.
شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا
تكمن شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا فيما يلي:
- يجب الحصول على ترخيص وتصريح من إدارة السلامة والصحة المهنية في آيسلندا.
- كذلك تقديم تقرير ضريبة الدخل وضريبة الشركات للسلطات الضريبية.
- امتلاك جواز سفر ساري المفعول طوال مدة الإقامة بالدولة الآيسلندية.
- ثم تقديم صورة شخصية ذات خلفية بيضاء ومماثلة للصورة في جواز السفر عدد 2.
- كذلك ضرورة وجود تقرير عن الحساب البنكي للمستثمر عن آخر ستة أشهر سحب وإيداع.
- بيان عن حجز تذاكر الطيران ذهاب وعودة.
- ثم بيان عن حجز مكان الإقامة بالدولة.
- كذلك من شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا أن يتراوح مبلغ الاستثمار ما بين 200 ألف إلى 5500 ألف دولار أمريكي.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون العقار مملوك بشكل قانوني.
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري في روسيا
مزايا شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا
تتعدد مزايا شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا كما يلي:
- يتمكن المستثمر من الحصول على جنسية أيسلندا بسهولة في أقل من عام.
- كذلك يعفى المستثمر الأجنبي من الضرائب كضريبة الدخل وضريبة العقارات، فضلا عن ضريبة الهدايا والميراث
- ثم يستطيع المستثمر الأجنبي من لم شمل الأسرة من الزوجة والأولاد بسهولة.
- بالإضافة إلى ذلك، يستطيع المستثمر الحصول على الإقامة الدائمة في آيسلندا عن طريق الاستثمار.
عيوب شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا
تتضمن شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا العيوب التالية:
- برامج الاستثمار تعطي المستثمر إقامة مؤقتة قد تلغى إذا عجز المستثمر عن تلبية شروط ومتطلبات معينة.
- كما يشترط على المستثمر العقاري توفير وظائف جديدة دائمة وبدوام كامل لمواطني البلد، وعند عجزه عن تلبية هذا الشرط يخسر حقه في الحصول على الجنسية، وربما يخسر أمواله المستثمرة.
الاستثمار في آيسلندا من خلال تسجيل شركة
يسهل الاستثمار في آيسلندا من خلال إنشاء شركة وامتلاك تصريح أو حقوق خاصة للاعتراف بالشركة من قبل الجهات المسئولة. كذلك يشترط على كل من يباشر بتسجيل شركة في آيسلندا أن يكون لديه رقم التعريف المؤلف من عشرة أرقام ، كما يجب أن يصل الحد الأدنى لإنشاء شركة في الدولة إلى 200 ألف دولار أمريكي.
الاستثمار في آيسلندا وممارسة الأعمال التجارية
تتصف بيئة الأعمال التجارية في آيسندا بالسرعة ، ثم أنها تتوافق مع المعايير الدولية للاستثمار. إذ يتوفر في آيسلندا الاستقرار الاجتماعي والابتكار التكنولوجي. وهذا ما جعلها واحدة من أبرز المجتمعات الرائدة في مجال ريادة الأعمال، والاستثمار العقاري. ومن الجدير بالذكر، أن الاستثمار في آيسلندا وممارسة الأعمال التجارية يتم من خلال عدة طرق مختلفة تتمثل فيما يلي :
- السفر والهجرة إلى آيسلندا عن طريق إنشاء شركة مستقلة، أو فرعية.
- كذلك السفر إلى آيسلندا وشراء أسهم شركات أخرى.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في جيبوتي
فوائد الاستثمار في آيسلندا
تتمثل فوائد الاستثمار العقاري في آيسلندا بما يلي:
- تعتبر آيسلندا بيئة عمل فعالة.
- كذلك تمتلك القوة التعليمية المبتكرة
- تتوفر فيها الطاقة الخضراء بأسعار تنافسية.
- كما يوجد فيها التجارة الحرة مع الصين.
- ثم تتوفر فيها حوافز حكومية تنافسية
- تمتلك بنية تحتية ممتازة للاستثمار العقاري.
- علاوةً على ذلك، نوعية الحياة وشروط الاستثمار العقاري في آيسلندا تسهل آلية الاستثمار.
أنواع الاستثمار العقاري في آيسلندا
ينقسم الاستثمار العقاري إلى نوعين متشابهين في كل شيء إلا التوقيت وهما كالتالي:
الاستثمار طويل الأجل: يتضمن امتلاك الأراضي والوحدات السكنية أو التجارية التي من المتوقع زيادة أسعارها في السنوات الطويلة القادمة، أو امتلاك العقارات القائمة والمسكونة التي تعود بأرباح ثابتة عبر تأجيرها أو تشغيلها.
الاستثمار قصير الأجل: يتضمن بيع العقار مباشرة بعد شراءه، أو بعد تحديثه من خلال إدخال تعديلات عليه، ويطلق عليه المضاربة الاستثمارية.
هل شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا مشجعة
نعم، يمكن اعتبار شروط الاستثمار العقاري مناسبة ومشجعة للاستثمار. سواءً من ناحية الإعفاء الضريبي لأغلب الاستثمارات العقارية. أو من ناحية إمكانية الحصول على الإقامة ولم شمل الأسرة. بالإضافة إلى أن أهداف الاستثمار في آيسلندا جاءت في أغلبها لتسيير أمور المستثمرين واستقطاب المزيد منهم.
الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار في آيسلندا
يجب على المستثمرين الأجانب في آيسلندا تقديم ما يوضح أن أموالهم المستثمرة في الدولة قانونية، وبعد مضي خمس سنوات من الإقامة والاستثمار في آيسلندا. يستطيع المستثمر التقدم بطلب للحصول على إقامة الدولة. علاوةً على ذلك، يمكن الحصول على الجنسية الآيسلندية والتي تسمى (التوطين)، ولكن يجب على المستثمر الأجنبي أن يتنازل عن جنسيته الأصلية. لأن ازدواج الجنسية غير معترف فيه في آيسلندا.
ما أنواع التأشيرات في آيسلندا
تتنوع التأشيرات في آيسلندا حسب الهدف والمدة الزمنية للإقامة فيها كما يلي:
- تأشيرة عبور آيسلندا وهي خاصة بالمسافرين عبر حدودها الإقليمية.
- كذلك تأشيرة إقامة قصيرة لا تتجاوز 90 يوم.
- ثم تأشيرة السياحة في آيسلندا وهي خاصة بمشاهدة المعالم السياحية والاستكشاف في الموقع والعطلات.
- بالإضافة إلى تأشيرة الإقامة الطويلة في آيسلندا وهي تصريح إقامة لمدة تزيد عن 90 يوم.
أهداف قانون الاستثمار في آيسلندا
يهدف قانون الاستثمار في آيسلندا إلى ما يلي:
- استقطاب المستثمرين بشكل رئيسي من خلال الإجراءات والقوانين والقواعد التي تجذب المستثمرين كالإعفاء الضريبي.
- كذلك العمل على تخفيض نسبة البطالة عن طريق توفير مجموعة من فرص العمل للأفراد عبر المشاريع التي تؤمن وظائف لعدد كبير من العمال المحليين.
- ثم العمل على تخفيض العجز المالي للدولة في الميزانية العمومية.
- السعي إلى رفع نسبة الصادرات؛ لتخفيض كمية المديونية العامة للدولة تجاه الدول الأُخرى.
- كذلك العمل على الوصول للاستقرار الاقتصادي والسياسي.
- بالإضافة إلى السعي إلى زيادة معدلات الناتج المحلي الإجمالي.
- تسهيل شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا من أجل نهضة عمرانية مواكبة للتطور العمراني العالمي.
ما هو مفهوم الاستثمار العقاري
يقصد بالاستثمار شراء أصول ذات قيمة، تسمى الأصول الرأسمالية، يتم شرائها من قبل المستثمر بقصد الربح منها معتمدًا على تكهنات لها إما: بزيادة القيمة المادية بمرور الوقت. أو للتأكده بأنها سوف تكون مصدر هام للدخل. أو لأنها تحقق الأمرين معًا أي زيادة قيمتها مع مرور الوقت، وكونها مصدر جيد للدخل.
نبذة عن آيسلندا
يمكن اعتبار جمهورية آيسلندا دولة أوروبية. توجد في شمال المحيط الأطلسي على الحافة وسط الأطلسي. كما يبلغ تعداد سكانها 320,000 نسمة ومساحتها الكلية 103,000 كيلو متر مربع. عاصمتها هي ريكيافيك وهي أكبر مدن البلاد، كذلك تعتبر العاصمة والمناطق الجنوبية الغربية موطن لأكثر من ثلثي سكان البلاد. وتعتبر شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا سهلة للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، تصنف آيسلندا من البلدان النشطة بركانياً وجيولوجياً.
تعلم أيضًا: الاستثمار العقاري في اليمن.
ما هي مستندات العقار القانونية
هناك وثائق قانونية خاصة بالعقارات لا بد من التأكد من صحتها وتتمثل بما يلي:
- إشعار براءة ذمة يوضح عدم وجود نزاعات على العقار.
- ثم توفر قوة وجودة البناء من خلال الدراسات الفنية الضرورية.
- صحة تراخيص البناء من عدمها عن طريق إبراز المستندات والرخص القانونية الخاصة بكل عقار.
- التأكد من أن الوضع القانوني سيسمح للمستثمر بالتعامل بشكل سهل في البيع والشراء دون تعقيدات أو مشاكل.
- بالإضافة إلى ملكية العقار للمالك.
ما الإجراءات الحكومية الآيسلندية الخاصة بالاستثمار
اتخذت الجهات المسئولة في آيسلندا إجراءات متنوعة بهدف التشجيع على الاستثمار بمختلف أنواعه ومنها نذكر ما يلي:
- الإعفاء من الضرائب.
- توفير الفرص المتنوعة لأسرة المستثمر للعيش والعمل والدراسة داخل الدولة.
- كذلك سمحت آيسلندا بمنح جنسيتها من خلال برامج الاستثمار لتمكن المستثمرين الأجانب من الحصول على الجنسية.
- ثم شجعت على مساهمة المستثمر بمبلغ محدد من المال في اقتصاد الدولة منحه الإقامة الدائمة والجنسية الآيسلندية.
- علاوةً على ذلك، حددت شروط للاستثمار العقاري في آيسلندا مناسبة للأجانب.
الأسئلة الشائعة عن الاستثمار العقاري في آيسلندا
تراود مختلف أنواع الأسئلة أذهان المستثمرين حول شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا وأفضله ومنها نذكر ما يلي:
كيف أبدأ بالاستثمار العقاري بمبلغ بسيط في آيسلندا؟
يمكن الاستثمار بمبلغ بسيط بشكل غير مباشر مثل صناديق الاستثمار العقاري، وأسهم الشركات العقارية، وسندات الرهن العقاري.
ما هو أفضل أنواع الاستثمار العقاري؟
واحدة من أهم وأفضل أنواع الاستثمار العقاري في آيسلندا هي شراء عقار تجاري. إذ إن العقارات التجارية سريعة النمو وهي الأفضل في البيع والإيجار.
وفي الختام، نكون قدمنا معلومات هامة عن شروط الاستثمار العقاري في آيسلندا، وميزات هذه الشروط. كما أوضحنا فوائد الاستثمار وأنواعه في آيسلندا. كذلك سلطنا الضوء على الإجراءات الحكومية المشجعة على الاستثمار ونبذة عن دولة آيسلندا. بالإضافة إلى مفهوم الاستثمار العقاري ومستنداته القانونية، وذلك في سبيل تكوين معرفة شاملة وواسعة حول الموضوع.
