تعتبر تركيا من أفصل الدول للاستثمار العقاري، حيث تعد من أهم الدول الكبرى المستقطبة لصاحبين رؤوس الأموال في العالم للاستثمار العقاري في تركيا، وهناك شروط للاستثمار العقاري في تركيا وضعتها الحكومة التركية. كما يأتي الكثير من المستثمرين وصاحبين رؤوس الأموال بسبب موقعها الجغرافي المميز بين القارتين أوروبا وآسيا.
شروط الاستثمار العقاري في تركيا
بسبب الاستقرار السياسي والاقتصادي التي تمتعت تركيا بهم في السنوات الأخيرة جعلها مركزا للاستثمار العقاري في تركيا وجذب رؤوس الأموال والمستثمرين، حيث تقوم الحكومة التركية بتوفير فرص الاستثمار العقاري في تركيا، وذلك يأتي من الضرائب المنخفضة والأرباح الوفيرة، لكن يوجد شروط للاستثمار العقاري في تركيا لضمان استثمارا ناجحا ومنها نذكر:
- التأكد من العقار المطلوب شراءه بملكية كاملة للعقار.
- يجب التأكد من المدينة المراد الاستثمار العقاري في تركيا.
- كما أنه يجب على المستثمر التأكد من النسبة المسموحة له للاستثمار في تركيا.
- ومن الضروري التأكد من سنة بناء العقار.
- ويجب على المستثمر توفير الأوراق القانونية التي تساعده على الاستثمار العقاري في تركيا.
- وينصح بالاستثمار بأماكن جديدة تضمن الربح مباشرة.
- بالإضافة إلى المساحة الإجمالية للمستثمر في تركيا يجب ألا تزيد عن 30 هكتارا في جميع الأراضي التركية.
- ويجب على المستثمر التأكد من حالة العقار، أي يجب ألا يكون مرهونا أو عليه إجراءات قانونية.
- كما أنه يجب على المستثمر التأكد من مالك العقار الحقيقي الذي يحق له التصرف بالعقار.
- وكما ينصح المستثمر بالتأكد من السجلات القانونية والعقارية للاستثمار العقاري في تركيا.
شاهد أيضا: الاستثمار العقاري في الكويت
شروط الاستثمار العقاري في تركيا للأجانب
تعمل الحكومة التركية على دعم الاستثمارات العقارية للمستثمرين الأجانب في تركيا لأنها تأتي بنجاحات كبيرة، حيث تقدم الحكومة في تركيا خصومات من الضرائب وإعفاءات، وقد تعمل الحكومة التركية على مشاركة المستثمرين في الاستثمارات الكبيرة، وهكذا يضمن المستثمر الأرباح العائدة له قانونيا وذلك يعود لشراكته مع الحكومة التركية. وكما تحدثنا عن شروط الاستثمار العقاري في تركيا سوف نتحدث عن شروط الاستثمار العقاري للأجانب، وهي على النحو التالي:
- يفرض على المستثمر الأجنبي أن يحدد استثماره ضمن القوانين التركية الخاصة بالاستثمار العقاري في تركيا.
- يجب على المستثمر أن يلتزم بالقوانين التركية كي لا يحرم من حقوقه في الاستثمار ومصادرة أملاكه.
- كما يلزم على الأجنبي أن يتعامل مع معتمد للاستشارات القانونية لمساعدته في الأوراق الحكومية والتراخيص المطلوبة للاستثمار العقاري في تركيا.
- ويفترض على المستثمر الأجنبي أن يودع 25% من رأس ماله في إحدى البنوك التركية للاستثمار العقاري في تركيا.
- يجب على المستثمر الأجنبي أن يتأكد من حالة العقار.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
مزايا الاستثمار العقاري في تركيا متعددة، حيث إن تركيا تأتي في الخيارات الأولى للمستثمرين، وذلك بسبب التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية. ومن أهم المميزات للاستثمار العقاري في تركيا هي كالآتي:
- تمكن المستثمر الأجنبي من حصوله على الجنسية التركية وأيضا الحصول على الجواز التركي، وذلك من خلال شراء العقار والتقدم بطلب الحصول الجنسية التركية والجواز التركي.
- المردود العالي للاستثمار العقاري في تركيا لأنه يعطي للسمتثمر أرباح كبيرة ومضمونة، حيث إن العقارات في تركيا تحافظ على قيمتها، حيث ترتفع قيمة العقارات سنويا.
- تدعم الحكومة التركية الاستثمار العقاري ،حيث تعطي الحكومة التركية اهتماما كبيرا للاستثمارات العقارية، حيث إنها قامت بإصدار عدة قوانين وتشريعات تسهل عملية الاستثمار العقاري في تركيا.
- توفير الكثير من المساحات العقارية للاستثمار في تركيا، حيث تتميز الدولة التركية بالمساحة الكبيرة التي تمدد على أبعاد واسعة، حيث يوجد عدة خيارات للاستثمار العقاري في تركيا، يمكن للمستثمر بشراء عقار في الساحل، أو في مركز المدينة .
- يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة التركية، حيث تمكن الحكومة التركية للمستثمرين حق الإقامة لمدة سنة أو سنتين ويمكن تمديد الفترة عند الرغبة، وذلك من خلال شراء عقار مهما كانت قيمته، حيث يكتفي المستثمر من شراء العقار وتقديم الأوراق الثبوتية للحكومة التركية.
- بالإضافة إلى ضمان زيادة رأس المال وارتفاع قيمة العقار بالمدى الطويل.
- وأيضا الطلب الكبير على الاستثمار العقاري في تركيا والمتزايد مما يجعل هناك دخلا إضافيا.
اقرأ هنا: الاستثمار العقاري في عمان
سلبيات الاستثمار العقاري بتركيا
مثلما توجد مزايا للاستثمار العقاري في تركيا توجد أيضا سلبيات للاستثمار العقاري في تركيا، ونذكر منها ما يلي:
- قد يتوقف المستأجر عن دفع الإيجار وهي من أهم المخاطر على المستثمر حيث إنه لا يمكن التنبؤ بها.
- ممكن أن يكون المستثمر على عدم دراية بأسعار السوق فيأتي له بنتائج سلبية.
- يجب الاستعانة بأصحاب الخبرة في الاستثمار العقاري في تركيا كي لا يقع المستثمر بمخاطر الشراء.
طرق الاستثمار العقاري في تركيا
للاستثمار العقاري في تركيا عدة أنواع تحقق عائدات شهرية، سوف نذكر منها الآتي:
- الاستثمار في العقارات السكنية مثل الشقق السكنية والفيلات والشاليهات.
- الاستثمار في العقارات التجارية مثل الشركات التجارية والمحالّ الصغيرة والمتاجر الكبيرة (مولاة) والمكاتب.
- الاستثمار في العقارات السياحية الجاذبة للسياح مثل الفنادق والمطاعم.
- الاستثمار في العقارات الصناعية مثل المصانع والمعامل والمستودعات.
الأوراق المطلوبة للاستثمار العقاري في تركيا
ليتمكن المستثمر من تسجيل العقار باسمه عليه تحضير الأوراق المطلوبة وهي:
- يجب إحضار جواز سفر المستثمر ويجب أن يكون مترجم للغة الإنكليزية.
- وأيضا ورقة لتأمين الزلازل من شركات التأمين.
- كذلك صورة شخصية للبائع وصورتين شخصية للمستثمر، ويجب أن تكون الصور حديثة لم يمضي ستة أشهر عليها.
- بالإضافة إلى ورقة تثبت الشراء أو البيع من دائرة الضريبة التركية.
نقاط مهمة للمستثمر الأجنبي لضمان استثمار ناجح
هناك عدة أمور يجب على المستثمر الأجنبي الانتباه لها عند البدء بالاستثمار العقاري في تركيا، وهي كالآتي:
- يجب أن يتأكد المستثمر من حالة العقار وعدم وجود مشاكل قانونية، وذلك من خلال إحضار ورقة من مؤسسة الطابو.
- ممكن أن يتم رفض الاستملاك للأجنبي، في حال حدوث الرفض يجب التقدم باعتراض لمؤسسة الطابو في المنطقة المراد الاستثمار فيها.
- كذلك إذا كان يريد الأجنبي الاستثمار في تركيا لا يسأل عن تملكه لإقامة أم لا.
- ولتوخي الحذر إذا حدث خلافات بين المستثمر والبائع تنقل النزاعات مباشرة إلى المحاكم العدلية في تركيا.
الإستثمار العقاري في تركيا مستقبلاً
إن التوقعات دائما ما تشير إلى ازدهار ونمو الاستثمار العقاري في تركيا وذلك لعدة أمور أهمها:
- تعطي الحكومة التركية اهتماما كبيرا للاستثمار العقاري في تركيا من خلال تقديم التسهيلات للمستثمرين والمميزات التي تساعد على الاستثمار العقاري في تركيا.
- بالإضافة إلى موقع تركيا الجغرافي المميز وبسبب وجودها بين آسيا وأوروبا.
- كذلك دائما ما تسعى الحكومة التركية لتطوير وتجديد البنى التحتية لضمان استثمارات ناجحة.
- وكما أيضا تعتمد الحكومة التركية على الاستثمار العقاري في تركيا في مختلف المدن لجذب المستثمرين.
- بالإضافة إلى انخفاض الليرة التركية مما يؤدي إلى تكاليف منخفضة للاستثمارات العقارية في تركيا.
- وأيضا النمو السكاني في تركيا يجعل الاستثمار العقاري في تركيا أفضل وأنجح الخيارات للاستثمار.
شاهد أيضا: الاستثمار العقاري في ألمانيا
الأسئلة الشائعة حول الإستثمار العقاري في تركيا
بسبب الإقبال الشديد للاستثمار العقاري في تركيا عادة ما يدور في ذهن المستثمر العديد من الأسئلة، سنذكر بعض الأسئلة ومنها كالآتي:
لماذا يعد الاستثمار العقاري في تركيا من أنجح الاستثمارات؟
لأن الاستثمار العقاري في تركيا متأثر جدا بالاستقرار السياسي والاقتصادي، مما ينعكس إيجابيا على نتائج الاستثمار العقاري في تركيا. وكما أنه يعتبر الاستثمار العقاري من أفضل الاستثمارات من حيث النمو وتحقيق الأرباح المضمونة البعيدة كل البعد عن المخاطرة.
هل الضرائب المفروضة على المستثمرين الأجانب هي نفس الضرائب المفروضة على المستثمرين التركيين؟
نعم، يدفع المستثمرون سواء أجنبي أو تركي نفس الضرائب سنويا، ويشمل ذلك أيضا الإعفاءات من الضرائب.
هل الاستثمار العقاري في تركيا يعتبر مربحا؟
نعم بالتأكيد، لأن تركيا المقصد الأول للسياح، فلذلك يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا هو استثمار مربح إذا قام المستثمر بدراسة كافية وشاملة لمشروعه.
هل الاستثمار العقاري في تركيا هو الأفضل؟
إن آخر الإحصائيات الناتجة من هيئة الإحصاء ي تركيا هو أن الاستثمار العقاري في تركيا هو أفضل الاستثمارات.
