شروط الاستثمار العقاري في فلسطين 2023

شروط الاستثمار العقاري في فلسطين ، يشهد القطاع العقاري في فلسطين، نهضة عمرانية باتت تزداد في التسارع والارتفاع عاماً بعد عام. وخاصة بعد الارتفاع الجنوني في أسعار الشقق السكنية في كل المحافظات الفلسطينية. وذلك لتعقيدات سياسية واقتصادية، منظم لها، على حد تعبير خبراء السوق العقاري الفلسطيني. وبالرغم من أن هذا السوق، يعاني من غياب نظم ولوائح تنظمه وتحوله من سوق عشوائي إلى قطاع يتمتع بالثبات والاستقرار المتصاعد. وهذا ما سنتعرف عليه في مقالتنا المقدمة من موقع استثماري.

شروط الاستثمار العقاري في فلسطين

ما ستتضمنه هذه الفقرة، هي فكرة ضم شروط نجاح الاستثمار العقاري في دولة فلسطين، وشروط السلطة الفلسطينية والثبوتيات التي تحتاجها للسماح لك كمواطن أو مستثمر للاستثمار العقاري. والجدير بالذكر، أن السلطة الفلسطينية، عمل على الموافقة على الاستثمار، عن طريق وثيقة، تسمى شهادة أو إجازة للاستثمار، يتم منحها، بناءً على طلب، يتم تقديمه من قبلك، ومرسل إلى هيئة الاستثمار الفلسطينية. وإليك قائمة بالتفصيل، حول ما يجب ضمه في هذا الطلب، على النحو التالي:

• في البداية، يجب تحضير وثيقة طلب هذه الإجازة، والتي يتم إعدادها من قبل هيئة الاستثمار الفلسطينية.
• كما وثيقة الخطة التمويلية للمشروع الاستثماري الذي تعمل عليه، والتي يتم إرفاقها بضمان مؤسسة مالية معتمدة من السلطة الفلسطينية.
• وعند وجود أي أفكار أو مشاريع غير المشروع المتقدم عليه للمستثمر أو لشركاؤه، سواء أكانت هذه المشاريع في الأراضي الفلسطينية، أو في المناطق المحتلة، أو حتى خارج فلسطين، يجب تقديم شرح تفصيلي عنها.
• وأيضاً، يجب ورود تفصيل وشرح عن المشروع الاستثماري الحالي. ثم تقديم رسم مساحة، توضيحي للمشروع، بحيث تكون عملية تحليل وفهم المشروع، سهلة وعملية على القائمين في المؤسسة.
• كما يجب إرفاق الجدول الزمني الدقيق للبدء والانتهاء، والذي تم وضعه ضمن خطط استكمال المشروع الاستثماري في فلسطين.
• يجب تقديم صورة من جواز سفر المستثمر في حال أكان أجنبياً، أو صورة وطنية إن كان فلسطينياً.
• يجب تقديم صور وبيانات كل العاملين على المشروع الاستثماري، والأهم تفاصيل المخصصات المالية المجهزة للمشروع.
• كما يتم تقديم إثبتات وإيصالات ثبوتية، تؤكد دفع كافة المستحقات المالية، لقاء إيجار أو تملك هذه الأرض المقام عليها المشروع الاستثماري في الأراضي الفلسطينية.

اقرأ أيضاً:  الاستثمار العقاري في العراق

الامتيازات الممنوحة لقاء الاستثمار العقاري في فلسطين

في الحقيقة، القانون الفلسطيني، لا يستثني المستثمرين الأجانب أو العرب أو الفلسطينيين، من أحقية التمتع بهذه الشروط والمزايا الممنوحة، وإليك قائمة بهذه الامتيازات، على النحو التالي:

• أولاً، الإعفاء من ضريبة الدخل، حتى الرسوم الجمركية، إضافة إلى وضريبة الشراء المفروضة على الآلات والمعدات والمواد الأولية ولمدة خمس سنوات كاملة. وتخفض السلطة الفلسطينية في نسبة الضرائب على صافي الأرباح، حسب ضخامة رأس مال المشروع، لمدة تصل حتى 20 عاماً إضافية.
• كفل قانون الاستثمار العقاري في فلسطين، عدم المساس بأي من الحقوق الأساسية للمستثمر مهما كانت جنسيته، حيث حظر وندد أي تأميم، أو مصادرة أي استثمار مهما كانت جنسية صاحبه.
• يضمن القانون حرية تحويل الأموال، دون أي عوائق أو قيود، سواء رأس المال، أو الأرباح، أو حتى الرواتب والأجور. كما الحرية التامة في انتقال وتداول العملات الصعبة.
•  تتمتع المشاريع والاستثمارات العقارية، الضمانات وتأمينات ضد الأخطار الغير اقتصادية المختلفة.
• يحق لصاحب المشروع المستفيد من أحكام القانون، بيع الأصول المعفاة إلى مشروع آخر، وبنفس الامتيازات. لكن بعد أخذ موافقة هيئة الاستثمار على ذلك.
• في حال تم نقل المشروع من منطقة لأخرى، فحسب قوانين الاستثمار العقاري في فلسطين، يستفيد المشروع من الامتيازات الجديدة للمنطقة الأفضل.

  

أساسيات ضمان الاستثمار العقاري الناجح في فلسطين

بعد التعرف على شروط الاستثمار العقاري في فلسطين، لا بد من ترتيب البديهيات والأساسيات، التي تؤمن وتضمن لك استثمار عقاري ناجح، على النحو التالي:

تقييم الاستثمار العقاري في فلسطين

أي تحديد العائد المتوقع في المستقبل من الاستثمار العقاري، وتتلخص أهمية هذه الخطوة في منحك رؤية دقيقة وواضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار، مبنياً على البيانات والمعلومات المستقبلية والحالية عن السوق العقاري. والعمل على تحليلها ومقارنتها، لمعرفة رأس المال المطلوب، حتى الفترة الزمنية المطلوبة.

حركة السوق العقاري في فلسطين

السوق العقاري في فلسطين، يتغير كأي سوق آخر. كما يتعرض لتغيرات وتحديثات متواصلة، تصاحبها تقلبات في الأسعار. لذلك، حركة السوق والظروف الحالية، تعد من أهم العوامل التي تؤثر على القرارات الاستثمارية.

دراسة المنطقة السكنية في فلسطين

يعتبره البعض، أهم شرط في الاستثمار العقاري الناجح، حيث الدراية التامة بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها. كما تقييمها من حيث العروض والخدمات المقدمة وحتى الأسعار والتعداد فيها. كما ينصح البعض، بالاستثمار والشراء في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه. لأنك ستكون على بينة تامة بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة.

اقرأ أيضاً:  الاستثمار العقاري في الأردن

اختيار العقار الممكن استثماره فيما بعد في فلسطين

في الواقع، أحد أهم وأكبر العوامل التي تساهم في إنجاح أفضل تجربة للاستثمار العقاري، هو التفضيل وحسن اختيار عقار يمكن الاستفادة والتدوير في أرباحه، بصورة مستمرة. والاستثمار به خلال الفترة المتوقعة من قبلك.

والعكس صحيح، فشراء عقار، أو بيت معين قد لا يكون مناسب للاستفادة منه، كتأجيره أو تمليكه خلال فترة معينة، يجعل من فترة عدم الاستفادة من هذا العقار طويلة وغير مربحة. لذا عليك التأكد من قابلية الاستفادة من العقار.

تحديد تكاليف ونفقات التشغيل للمشروع العقاري

عليك تحديد مجموعة النفقات التي يمكن أن تتحملها مع أولى خطواتك في الاستثمار العقاري، كالتفاصيل الواردة على النحو التالي:

• معدل الفائدة والرسوم المالية المصاحبة للتمويل العقاري.
• ولا تنسى رسوم التقييم العقاري والاستشارات.
• كما الرسوم المالية التي تدفعها بعد استلام العقار.
• وأقساط التأمين.
• كما الرسوم الإدارية.
• إضافة إلى رسوم الصيانة بشكل عام. وتكاليف صيانة المرافق الداخلية والخارجية. والجدير بالذكر أن هذه التكاليف، تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار العقاري.

اقرأ أيضاً:  الاستثمار العقاري في الإمارات 

انتهاز فرص المناطق الجديدة للاستثمار العقاري في فلسطين

تعد فكرة الاستثمار في المناطق السكنية المستحدثة، فرصة جيدة في العموم، لأنك قد تحقق أرباحاً مضاعفة، عندما تبدأ هذه المنطقة في الازدهار، ويزداد الطلب العقاري عليها. كما أن تكلفة الشراء ستكون أقل بكثير من مناطق أخرى. كما أن بيعها عند تأهيل المنطقة، سيكون بسعر مرتفع جداً، مقارنة بسعر الشراء.

استشارة ذوي الخبرة في الاستثمار العقاري

عليك سؤال أصحاب الخبرة دائماً، كما في الاستثمار العقاري، كالمقاولين والمهندسين المتمرسين، وأصحاب الخبرة في السوق العقاري الفلسطيني. إذ إنك في حاجة دوماً إلى خبرتهم، وخدماتهم ونصائحهم. لكن تأكد من دقة المعلومات، وجودة الخدمة التي ستحصل عليها، وذلك لضمان حصولك على أفضل نتائج استثمارية.

الأسئلة الشائعة عن الاستثمار العقاري في فلسطين

إليك أبرز الأسئلة الشائعة عن الاستثمار العقاري في فلسطين، على النحو التالي:

ما هو أفضل استثمار عقاري في فلسطين؟