شروط الاستثمار العقاري في كرواتيا 2023

بالرغم من شروط الاستثمار العقاري المختلفة التي تفرضها حكومة كرواتيا، يعد الاستثمار العقاري في كرواتيا رافداً أساسياً للاقتصاد الكرواتي إذ إنه يدفع تطور عجلة الاقتصاد الوطني وبقوة، وخاصة على اعبتار كرواتيا إحدى الدول الرائدة في مجال الاستثمارات الأجنبية ونقطة جذب للمستثمرين الأجانب الراغبين بإقامة المشاريع على أراضيها طمعاً بالربح، أو رغبةً بالحصول على الإقامة الدائمة وجنسية الدولة الكرواتية، فلنتعرف سويةً إلى شروط الاستثمار العقاري في كرواتيا، وغيرها من المعلومات التي تفيدك في بحثك.

شروط الاستثمار العقاري في كرواتيا

كغيرها من الدول، تشترط الدولة على المستثمرين الأجانب الراغبين بالاستثمار على أراضيها بإيفاء بعض الشروط، وهي كما يلي:

• كبداية يجب أن يكون بلد المستثمر الأم عضواً في منظمة التجارة العالمية.
• في حال البلد ليس عضواً في منظمة التجارة العالمية، يطبق على المستثمر قانون المعاملة بالمثل.
• وقانون المعاملة بالمثل يعني أنه يمكن للمستثمر شراء عقار في كرواتيا في حال كان المواطن الكرواتي قادراً على شراء عقار في بلد المستثمر الأم.
• أما المواطنين التابعين لإحدى دول الاتحاد الأوروبي فهم يستثنون من الشروط السابقة.
• يكتسب هؤلاء الأشخاص حق ملكية العقارات وفقًا للشروط المسبقة السارية والتي تضمن حقوق الملكية من قبل مواطني جمهورية كرواتيا والأشخاص الذين لديهم مكتب مسجل في جمهورية كرواتيا.
• يستثنى من الشرط السابق الممتلكات المعفاة، أي الأراضي الزراعية التي يحددها القانون والمناطق المحمية بموجب قانون خاص.

ميزات الاستثمار العقاري في كرواتيا

تضمن الحكومة الكرواتية والقانون الكرواتي للمستثمرين في المجال العقاري الحفاظ على حقوقهم وفي نفس الوقت الحفاظ على اقتصاد الدولة وأراضيها من خلال جملة من القوانين نلخصها بما يلي:

• ينص قانون جمهورية كرواتيا على عدة ضمانات للمستثمرين الأجانب.
• كذلك ينص القانون على أن جميع الحقوق المكتسبة من خلال استثمار رأس المال في كرواتيا لن تكون مقيدة بالقانون.
• يكفل القانون الكرواتي للمستثمرين الأجانب حرية النقل ونقل الأرباح ورأس المال المستثمر.
• لا تفرض كرواتيا ضرائب عقارية على المستثمرين الأجانب.
• تطور كرواتيا المستمر في مختلف القطاعات.
• الأعداد الكبيرة للمستثمرين الأجانب في كرواتيا واللذين يسعون وبقوة لدخول السوق المحلي مما يساهم في تنشيطه.
• تعد الاستثمارات الأجنبية المباشرة عاملاً مهمًا في تعزيز القدرة التنافسية لجمهورية كرواتيا وتمثل محركًا للدخول في سلاسل القيمة العالمية، حيث يمكن للمستثمرين واستثماراتهم توفير المعرفة والتقنيات المتخصصة ومساعدة الصناعة الكرواتية في التطور.

اقرأ أيضاً:  الاستثمار العقاري في أوكرانيا

إيجابيات الإقامة بشراء عقار في كرواتيا 

هناك العديد من المزايا التي تتمتع بها كرواتيا إضافةً إلى القوانين الداعمة التي أصدرتها الحكومة، سنذكر منها التالي:

• الأمن والأمان المميز والذي تتمتع به الدولة الكرواتية يعد قوة جذب للمستثمرين الأجانب.
• رخص الأسعار والتي تناسب الجميع إذ يمكنك الحصول على كل ما تريد بسعر مقبول.
• المناخ المعتدل.
• بالإضافة إلى ذلك، يمكن الحصول على المنح الدراسية لكافة أفراد العائلة.
• كذلك عند العمل في كرواتيا، يمكن للعاملين في الدولة الكرواتية الحصول على الرواتب التقاعدية.
• أيضاً يمكنك الحصول على الرعاية الطبية في البلاد.
• يحق للمستثمرين والعاملين في الدولة الكرواتية التأمين على حياتهم.
• ونظراً لقوة جواز السفر الكرواتي يمكن لحامله التنقل بحرية داخل مناطق الاتحاد الأوروبي بدون تأشيرة دخول.

الوثائق اللازمة للاستثمار العقاري في كرواتيا

يجب على المستثمرين في المجال العقاري تقديم الوثائق اللازمة للسماح لهم ببدء استثماراتهم على أراضي الدولة وهي كما يأتي:

• تقديم شهادة الميلاد الأصلية
• من الضروري كذلك تقديم صورتين شخصيتين حديثتين.
• أيضاً يجب أن يقدم المستثمر ما يوضح الغرض من السفر إلى كرواتيا.
• بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تستوفي جميع الشروط اللازمة لشراء عقار، وأن تملك الوثائق اللازمة لتسجيل العقار في الدولة الكرواتية والإقامة بها.
• كذلك فمن الضروري تقديم الوثائق والمستندات التي تثبت ملكية العقار في كرواتيا
• يجب وجود عقد إيجار منزل أو شقة في الدولة.
• وجود جواز سفر ساري المفعول خلال مدة الإقامة في كرواتيا
• كما أنه من الضروري وجود تأمين طبي

اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري في السويد 

أنواع الاستثمارات العقارية في كرواتيا

هناك العديد من الاستثمارات في المجال العقاري في كرواتيا والتي تضمن للمستثمر الحصول على عائد مرضي وتدعم الاقتصاد الكرواتي، منها نذكر التالي:

شراء عقارات تحتاج إلى الإصلاح أو الترميم ومن ثم بيعها

• وهو استثمار سريع يضمن للمستثمر الحصول على إيرادات سريعة وعالية.
• حيث يلجأ المستثمر إلى البحث الدقيق في سوق العقارات عن الشقق والمنازل والفيلات القديمة، أو التي تحتاج إلى إعادة ترميم أو إلى إصلاحات أو إضافات جديدة.
• ومن ثم يقوم بإجراء التعديلات لتحسين مواصفات العقار وتحسين سوقه وزيادة سعره.
• يتطلب هذا النوع من الاستثمارات العقارية مراقبة دقيقة للأسواق بحيث يتمكن المستثمر من استغلال الفرص المتاحة سواء للبيع أو للشراء، لضمان الشراء بأقل سعر ممكن ومن ثم البيع بأعلى سعر.
• الاستثمار العقاري في كرواتيا من خلال بناء وتأجير الوحدات الترفيهية
• يتم في هذا النوع من الاستثمارات العقارية شراء أرض بموقع مناسب.
• ومن ثم إقامة المنشآت عليها سواء الترفيهية، أو السياحية، أو السكنية كالمطاعم والفنادق والمطاعم والوحدات السكنية.
• يمكن في هذا النوع من الاستثمار الاستفادة من تأجير الوحدات العقارية، أو من خلال بيعها ويمكن اللجوء إلى إشراك مستثمرين آخرين في العقار.
• وفي كل الحالات تضمن هذه الوسائل تحقيق الربح ومضاعفة رأس المال.

الاستثمارات العقارية في بناء الأبنية التجارية والخدمية وتأجيرها أو بيعها

• يشبه هذا النوع من الاستثمار العقاري النوع الذي يسبقه من ناحية شراء الأرض ومن ثم إقامة الأبنية عليها.
• ولكن هنا تكون الأبنية خدمية أو تجارية تضمن تزويد السكان بالخدمات التي يحتاجونها.
• ويعد مجال الاستثمار هذا واعد جداً نتيجة النمو السكاني المتزايد في كرواتيا وما يتبعه من الحاجة إلى خدمات الصحة والتعليم وكراجات السيارات وغيرها وبخاصة في المدن الكبرى.

أهم القطاعات المتاحة للاستثمار في كرواتيا

هناك العديد من المجالات المتاحة للاستثمار في كرواتيا على اعتبار أن الدولة تفتقر إلى الاستثمارات؛ مما يتيح للمستثمر التميز والانفراد في المجال الذي يسعى للعمل به. ومن أهم هذه القطاعات نذكر التالي:

الاستثمار في قطاع الطاقة

•  تمتاز الدولة الكرواتية بوجود العديد من المقومات الطبيعية والمواد الاستثمارية.
• هذه المقومات تساعد في نجاح الاستثمارات وتحسين المردود المادي الناتج عنها.
•  أهم المشاريع المقامة في هذا المجال هو مشروع محطة الغاز الطبيعي.

الاستثمارات الأجنبية في القطاع السياحي الكرواتي

• يعد هذا المجال أفقر قطاعات الاستثمارات الأجنبية في الجمهورية الكرواتية على الرغم من غناها بالمعالم الطبيعية والأثرية والسياحية.
• حيث لا يوجد في هذا المجال الفنادق أو المشاريع السياحية، أو المنشآت الترفيهية الكافية.
• وبالتالي يمكنك كمستثمر الانفراد والتميز بسهولة في هذا المجال بوجود عدد قليل جداً من المنافسين وبعائد ربحي عالٍ.

الاستثمار في القطاع الزراعي

تتميز كرواتيا بأراضيها الخصبة اذات المساحات الواسعة والصالحة للزراعة على مدار العام والتي تدر على المستثمرين فيها أرباحاً مرضية.

الاستثمارات الأجنبية في قطاع بناء السُفن

على الرغم من الحاجة الكبيرة إلى الاستثمارات في هذا المجال، تفتقر الدولة الكرواتية إلى الاستثمارات اللازمة في هذا القطاع حيث إن كرواتيا دولة ساحلية، وبالتالي فإن تنشيط الاستثمارات في هذا القطاع قد ينشط حركة التجارة والملاحة البحرية، وبالتالي أرباحاً عالية للمستثمرين.

اقرأ أيضاً:  الاستثمار العقاري في ألمانيا 

الأسئلة الشائعة عن شروط الاستثمار العقاري في كرواتيا

من أهمها ما يلي:

هل يمنح شراء عقار في كرواتيا الإقامة في البلاد

بشكل عام يمكن للمستثمر في المجال العقاري في كرواتيا الحصول على إقامة مؤقتة لمدة تصل إلى 6 أشهر، ولكنها غير كافية للحصول على إقامة دائمة، ولكن يمكن للمستثمر في المجال العقاري الحصول على إقامة دائمة بشروط خاصة.

ما هي الحالات التي تمنح من خلالها الدولة الكرواتية الإقامة الدائمة والجنسية للمستثمرين الأجانب

 تشترط حكومة الدولة على المستثمرين أن يقوموا بالاستثمار بمبلغ محدد من المال، ولكن لا يكفي ذلك إذ يجب أن ينجح هذا الاستثمار، ومن ثم يمكن الحصول على الإقامة الدائمة. وبعد مرور سبع سنوات يمكن الحصول على جنسية البلاد.

اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري في ألمانيا 

وفي النهاية، تعرفنا سويةً على أهم شروط الاستثمار العقاري في كرواتيا، بالإضافة إلى العديد من العناوين الأخرى، وعلى اعتبار كرواتيا من أكثر الدول أماناً حول العالم، بالإضافة إلى مناخها المتوسطي وقدرة أغلب سكانها على التحدث باللغة الإنكليزية بطلاقة، ننصحك عزيزي القارئ بالتفكير بجدية في الاستثمار في كرواتيا، نأمل أن تكونوا قد استفدتم من المعلومات الواردة في المقال.