شروط الاستثمار العقاري في المكسيك التي يجب على المستثمر معرفتها. حيث تعد المكسيك من البلدان المفضلة لجميع الأشخاص في العالم لقضاء أوقات العطلة، إذ تشتهر بمناخها وجبالها وشواطئها الجميلة، الأمر الذي دعا الكثير من الأشخاص للاستثمار فيها. والجدير بالذكر، أن المكسيك تعد ثاني أكبر بلد اقتصادي في قارة أمريكا، لأنها تمتلك سواحل مطلة على المحيط الهادي وخليج المكسيك. وهذا ما يرفع من قيمة الأرباح من خلال استثمار المناطق السياحية، لذلك انطلاقًا من أهمية هذا الموضوع. عمدنا في مقالنا هذا من خلال موقع استثماري، إلى ذكر أهم المعلومات بشكل مفصل حول الاستثمار العقاري في المكسيك. تحت عنوان شروط الاستثمار العقاري في المكسيك.
شروط الاستثمار العقاري في المكسيك
إن شروط الاستثمار العقاري في المكسيك هي كالتالي:
- أن يحمل المستثمر الجنسية المكسيكية قبل البدء بالاستثمار العقاري.
- أيضاوجود جواز سفر ساري المفعول.
- شهادة خبرة في مجال الاستثمار العقاري، من أجل تطوير المشروع الاستثماري وتحقيق المزيد من الأرباح.
- بالإضافة لذلك، أن يكون المستثمر حاصلاً على ملكية.
- علاوة على ذلك، عمل دراسة جدوى اقتصادية للمشروع الاستثماري من أجل معرفة الأرباح المتوقعة منه خلال فترة عام.
مميزات الاستثمار العقاري في المكسيك
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في المكسيك، لابد من ذكر مميزات الاستثمار العقاري في المكسيك كالتالي:
- وضعت المكسيك قوانين وتشريعات مبسطة، بهدف تطوير القطاع العقاري وتسهيل عمليات الاستثمار فيه.
- ازدهار الاقتصاد المكسيكي، حيث تعد المكسيك منطقة سياحية جذبت الكثير من الأشخاص للاستثمار فيه.
- كذلك توفر الأيدي العاملة الماهرة، في بناء العقارات وانخفاض أجورها في المكسيك.
- بالإضافة لذلك، استقرار صرف العملة في المكسيك، وضمان أموال المستثمرون من التضخم.
- أيضا المستثمرون في السوق العقاري يحققون أرباحًا مرتفعًة، ويمكنهم الحصول على الإقامة الدائمة في المكسيك.
- والجدير بالذكر، أن الاستثمار العقاري في المكسيك متطور بشكل مستمر، بسبب توفر مواد البناء بأسعار رخيصة وانخفاض تكلفة البناء.
- كذلك وجود مساحات واسعة من الأراضي، الصالحة للاستثمار العقاري في المكسيك.
- علاوة على ذلك، تطور البنى التحتية في المكسيك، بشكل واضح ومستمر. حيث يقدم الكثير من الخدمات، التي تسهل عمل المستثمرين في المجال العقاري.
عيوب الاستثمار العقاري في المكسيك
بالرغم من وجود عدة مميزات للاستثمار العقاري في المكسيك، إلا أنه يواجه الكثير من التحديات التي تؤثر على إقبال الأشخاص عليه. نذكر منها:
- اندلاع الكثير من الحروب في المكسيك، وذلك بسبب التنوع العرقي الذي حرم بعض الأشخاص من التعامل معهم.
- علاوة على ذلك، تتعرض المكسيك للكثير من الفيضانات والزلازل، التي تسبب أضرار كثيرة للاستثمارات العقارية.
- بالإضافة لذلك، ضعف تمويل شركات التأمين الخاصة، عند تعرض العقار المستثمر لأي حادث مفاجئ.
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري في قطر
الإقامة الدائمة في المكسيك وشروطها
تحدثنا عن شروط الاستثمار العقاري في المكسيك، وهنا سنتحدث عن كيفية الحصول على الإقامة الدائمة في المكسيك وشروطها. كما يلي:
- تأشيرة تسجيل شركات الاستثمار العقارية في المكسيك: يستطيع الأشخاص وفق القانون المكسيكي التقدم بطلب إلى مديرية الهجرة، لمعرفة إذا كان باستطاعتهم تسجيل شركات الاستثمار العقارية، وذلك للحصول على إقامة دائمة. وفق الشروط الآتية:
- يقدم الشخص الراغب بتسجيل الشركة صورة أصلية، ونسخة مصورة عن مستندات تسجيل الشركة لمكتب دائرة الهجرة المكسيكي.
- بالإضافة لذلك، يجب أن يكون الحد الأدنى، للاستثمار في الشركة حوالي 110 ألف دولارًا أمريكيًا.
- علاوة على ذلك، يجب تحديد مقدار أسهم المستثمر في الشركة التي تم إنشاؤها.
- تأشيرة المتقاعدين في المكسيك: للحصول على إقامة دائمة في المكسيك، وفق تأشيرة المتقاعدين يجب على الشخص تقديم ورقة كشف حساب بنكي، مع وديعة حدها الأدنى 110 ألف دولار أمريكي لآخر سنة.
الوثائق المطلوبة للحصول على الإقامة الدائمة
للحصول على الإقامة الدائمة يجب على الشخص التقدم بطلب للحصول على إقامة مؤقتة وإعداد الوثائق التالية :
- جواز سفر فعال وصورة عنه.
- كذلك صورة حديثة ملونة بحجم جواز السفر.
- بالإضافة لذلك دفع تكاليف تأشيرة الإقامة وتبلغ 40 ألف دولارًا أمريكيًا.
بعد الحصول على الإقامة المؤقتة يتوجب على الشخص تقديم الوثائق المالية المتعلقة بتأشيرة تسجيل شركة الاستثمار العقارية، أو تأشيرة المتقاعدين إلى السفارة المكسيكية بحيث يمكن إصدار تأشيرة دخول إلى المكسيك لمدة 6 أشهر. وبعد دخول الشخص المكسيك يقدم طلب تحويل التأشيرة إلى إقامة دائمة.
خطوات إنشاء شركة استثمارات عقارية في المكسيك
إن خطوات إنشاء شركة في المكسيك تتلخص كما يلي:
- توكيل ممثل قانوني بالنيابة عن المالك وصياغة مستند قانوني لإجراء الأمور القانونية.
- بناء النظام الداخلي للشركة وتدوينها بوثيقة توضح أهداف وآلية العمل في الشركة.
- تسجيل الشركة في السجل العام في الدائرة المختصة في المكسيك.
- أيضا يجب معرفة الرقم الضريبي للشركة من قبل مديرية الضرائب المكسيكية.
- بالإضافة لذلك، فتح حساب جاري للشركة في أحد المصارف المحلية المكسيكية.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في روسيا
الاستثمار العقاري في مدينة مكسيكو في المكسيك
مدينة مكسيكو هي عاصمة المكسيك وأكبر مدن أمريكا الشمالية، ويبلغ عدد سكانها 20 مليون. وتعد من أهم المدن السياحية الرائعة، في المكسيك وذات مناخ معتدل طوال فترة العام. حيث يزورها العديد من وافدين الولايات المتحدة الأمريكية. علاوة على ذلك، تعد خيارًا جيدًا للاستثمار العقاري الناجح في المكسيك، حيث تتميز بعقاراتها رخيصة الثمن وضرائب منخفضة. وتقدر تكلفة الاستثمار العقاري وسط مكسيكو، حوالي 220 ألف دولارًا أمريكيًا للقدم المربع الواحد. أما خارج مركز المدينة فيبلغ تكلفة الاستثمار العقاري، حوالي 130 ألف دولارًا أمريكيًا للقدم المربع الواحد.
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري في السودان
أفضل الأحياء للاستثمار العقاري في مدينة مكسيكو
بعد أن أوضحنا شروط الاستثمار العقاري في المكسيك، سنتحدث عن أفضل الأحياء للاستثمار العقاري في مدينة مكسيكو. وهي كالتالي:
- حي بولانكو:هو حي متطور جدًا، يضم مطاعم ومراكز تجارية راقية وعقارات سكنية حديثة البناء، يقطنها العديد من الأثرياء كالسياسيين ورجال الأعمال والفنانين والكثير من المشاهير.
- حي كونديسا وروما: هو حي يجذب السياح والمغتربين، أما حي روما فيعد من أشهر الأحياء القديمة في مكسيكو. تضم هذه المناطق العديد من المطاعم والمحلات التجارية، والمقاهي المنتزهات الجميلة. تشتهر شوارع كونديسا وروما بالهندسة المعمارية الرائعة والأشجار الملونة الزاهية.
- حي كويواكان: يعد من أقدم الأحياء في مكسيكو، وهو مناسب لسكن العائلات. وهو حي شعبي يزوره السياح باستمرار، حيث يشتهر ببعض الشوارع المرصوفة بالحصى. التي تم إنشاؤها في القرن السادس عشر، ومتحف فريدا كاهلو ونافورة كويوتس.
- حي سانتا فيه: وهو أحد أحياء مدينة مكسيكو التجارية، ويعد خيارًا ناجحًا للاستثمار العقاري التجاري. حيث يضم ثلاث جامعات، لذلك يعد فرصة جيدة لتأجير الطلاب الوحدات السكنية. ويوجد في منطقة سانتا فيه أكبر مركز تجاري للتسوق في أمريكا اللاتينية، والعديد من العمارات الفاخرة.
- حي كواوتيموك: وهو مركز ثقافي وتاريخي في مدينة مكسيكو، وهو منطقة رائع لجذب السياح الذين يستمتعون فيه بزيارة المطاعم والعديد من المكاتب الحكومية والمكتبات والمتاحف. حيث يزوره في اليوم حوالي 5 ملايين شخص يوميًا.
أمثلة عن الاستثمار في المكسيك
يوجد العديد من مجالات الاستثمار في المكسيك، غير العقاري نذكر منها:
- الاستثمار بقطاع الطاقة: يعد من أهم القطاعات في العالم، حيث قامت المكسيك بتطويره. وأتاحت للشركات الخاصة والأشخاص الاستثمار فيه لدعمه وتنمية موارده.
- الاستثمار بقطاع الموانئ البحرية: قطاع الموانئ البحرية متطور بشكل مستمر في المكسيك، بسبب تطور مجال الصناعة التي جعلت المستثمرين، يستثمرون في الموانئ البحرية، والقيام بتوسيعها ليتماشى مع حجم الصناعة والتصدير.
- الاستثمار بالقنب الطبي:يقدم العديد من الأشخاص على هذا القطاع للاستثمار فيه، وذلك بسبب استمرار قبول القنب كعلاج طبي. إن شروط الاستثمار في القنب تختلف عن شروط الاستثمار العقاري، حيث إن القانون المكسيكي سمح باستخدام القنب كمنتج طبي، وتوجد مساحات شاسعة من الأراضي المزروعة بالقنب في المكسيك، جعلته بلدا مصدرًا للقنب الشرعي.
الأسئلة الشائعة عن شروط الاستثمار العقاري في المكسيك
يتراود إلى أذهان العديد من الأشخاص أسئلة هامة، عن شروط الاستثمار العقاري في المكسيك. سنذكر منها :
هل يدفع الوافدون الضرائب في المكسيك ؟
يخضع جميع الأشخاص المقيمون في المكسيك لضريبة الدخل، مهما كانت جنسيتهم. أما المواطنون المكسيكيون الذين يقيمون في بلد أجنبي لأغراض ضريبية، يدفعون الضريبة على دخلهم من المصدر المكسيكي فقط.
هل يمكن لغير المقيمين شراء عقار في المكسيك؟
القانون المكسيكي يسمح للأجانب بتملك العقارات، خارج المناطق المحظورة ( 50 كيلو مترًا من الشواطئ و100 كيلو مترًا من الحدود الدولية). كما يمكنهم الاحتفاظ بسند الملكية.
هل يمكن لمواطن أمريكي أن يرث ممتلكات في المكسيك؟
نعم، أي عقار يملكه أجنبي في المكسيك، يمكن نقله بعد وفاته إلى ورثته. حيث من الأفضل أن تكون لديك وصية أجنبية، أو وصية مكسيكية لحماية ممتلكاتك.
وفي نهاية مقالنا هذا الذي ذكرنا فيه، شروط الاستثمار العقاري في المكسيك ومميزاته وعيوبه، وطرق الحصول على الإقامة الدائمة في المكسيك، وغيرها من المعلومات المفيدة. نرجو لكم المتعة والفائدة.
