شروط الاستثمار العقاري في العراق ، لا يتم ذكره، كغيره من تفاصيل الاستثمار، كالمقومات، والعوامل التي تصل إلى استثمار عقاري ناجح.. خاصة أن خبراء الاقتصاد، متفقون على فكرة أنه لا وجود لمصطلح الفشل في الاستثمار العقاري، والدليل، أقدمية فكرة استغلال العقارات، كمسكن أو حتى مكان للعمل. كما أن حجم الطلب على السلعة العقارية هو المعيار الأهم لمدى نجاح الاستثمار. لذا، سنتعرف في مقالتنا المقدمة من موقع استثماري، عن شروط الاستثمار العقاري في العراق، وما هي الأساسيات في فكرة الاستثمار في العقارات.
شروط الاستثمار العقاري في العراق 2023
سنحاول في هذه الفقرة، ضم فكرتي شروط نجاح الاستثمار العقاري في العراق، وشروط الدولة العراقية وما تحتاجه من ثبوتيات وأوراق رسمية، لقاء السماح لك بالاستثمار العقاري. حيث تقوم الحكومة العراقية بالموافقة على الاستثمار، عن طريق وثيقة، تسمى إجازة للاستثمار، تُعطى بناءً على طلب، يتم تقديمه من قبلك، إلى هيئة الاستثمار العراقية. وإليك ما يجب ضمه في هذا الطلب، على النحو التالي:
- أولاً، يجب إحضار وثيقة طلب الإجازة، والتي تعد من قبل هيئة الاستثمار العراقية.
- وثيقة الخطة التمويلية للمشروع الاستثماري،والتي يتم إرفاقها بضمان مؤسسة مالية معتمدة من الحكومة العراقية.
- في حال وجود أي مشاريع أخرى للمستثمر أو لشركاؤه، سواء داخل الأراضي العراقية أو في الخارج، يجب تقديم شرح تفصيلي عنها.
- كما يجب ورود شرح تفصيلي للمشروع الاستثماري الحالي. وتقديم رسم توضيحي للمشروع، بحيث تكون عملية فهم المشروع على القائمين في المؤسسة، مبسطة وعملية.
- إرفاق الجدول الزمني الدقيق، والذي تم وضعه لاستكمال المشروع الاستثماري.
- كما ويجب تقديم صورة من جواز سفر المستثمر إن كان أجنبياً، أو صورة وطنية إن كان عراقياً.
- يجب تقديم بيانات كافة العاملين على المشروع، وتفاصيل المخصصات المالية للقيام به.
- ثم تقديم إيصالات والأوراق الثبوتية، التي تثبت دفع كافة المستحقات المالية، لقاء تملك أو إيجار الأرض المقام عليها المشروع الاستثماري.
أنواع الاستثمار العقاري في العراق
بطبيعة الحال، هنالك العديد من أنواع الاستثمارات العقارية بشكل عام، وليس فقط في العراق. لكن معظمها منقسم إلى:
- استثمارات عقارية مادية (أراضي سكنية أو تجارية).
- أو التي لا تتطلب امتلاك مادي (منصات التمويل الجماعي، وصناديق الاستثمار العقاري).
وبتفصيل كل نوع على حدا، لا بد من ذكر أن الاستثمار في العقارات المادية التقليدية، من الممكن أن تقدم عائداً مرتفعاً، لكن بالمقابل، تتطلب رأس مال ضخم أحياناً، وارتفاع في تكاليف البناء. أما صناديق الاستثمار العقاري ومنصات التمويل الجماعي، فتحتاج رأس مال أقل، لقاء الدخول في المشروع. وهذا يفسر أنه بالإمكان الاستثمار في أنواع متعددة من العقارات، بتكلفة أقل من الاستثمار العقاري التقليدي. وهذه الاستثمارات البديلة، تقدم ميزة وضع المبلغ الدقيق، والمحدد من قبلك للاستثمار، دون أن تنضغط مادياً، في حال حصول ظرف ما في المشروع، وتطلب دخلاً أكبر.
أساسيات ضمان الاستثمار العقاري الناجح في العراق
بعد التعرف على شروط الاستثمار العقاري في العراق، لا بد من ذكر الأساسيات والبديهيات، التي تضمن لك استثمار عقاري ناجح، على النحو التالي:
تقييم الاستثمار العقاري
ويقصد به تحديد العائد المتوقع في المستقبل من الاستثمار العقاري، حيث تكمن أهمية هذه الخطوة من منحك رؤية واضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار، مبنياً على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري. ومن ثم العمل على مقارنتها وتحليلها لتقدير رأس المال المطلوب والفترة الزمنية المطلوبة.
حركة السوق العقاري
السوق العقاري يتغير كأي سوق آخر. كما يتعرض لتغيرات متواصلة تصاحبها تقلبات في الأسعار. لذا، حركة السوق والظروف الراهنة، تُعتبر من أهم العوامل التي تؤثر على القرارات الاستثمارية، من حيث زيادة أو انخفاض في أسعار العقارات.
دراسة المنطقة السكنية في العراق
أهم شرط في الاستثمار العقاري الناجح، أن تكون على دراية تامة، بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها. وتقييمها من حيث الخدمات المقدمة والأسعار وحتى التعداد السكاني. كما ينصح بعض الخبراء بالاستثمار في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه. وذلك، لأنك ستكون على دراية تامة بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة.
الشراء بأقل من سعر السوق
عند شراء عقار وبيعه خلال فترة زمنية قصيرة، يجب ألا تشتري العقار بسعر السوق الطبيعي. فالاستثمار الأفضل، يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق الطبيعي، حتى تتمكن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق أعلى عائد ربحي.
اختيار العقار الممكن استثماره في العراق
في الواقع، أحد أهم العوامل التي تساهم في إنجاح أفضل تجربة للاستثمار العقاري، هو حسن اختيار عقار يمكن تدوير أرباحه، بصورة مستمرة والاستثمار به خلال الفترة المتوقعة من قبلك. فشراء عقار معين قد لا يكون مناسب لتأجيره أو التمليك خلال فترة معينة، يجعل من فترة عدم الاستفادة من هذا العقار طويلة وغير مجدية من ناحية الأرباح. لذا تأكد من قابلية الاستفادة من العقار، للاستفادة منه بالتأجير أو التمليك خلال فترة زمنية وجيزة.
تحديد تكاليف ونفقات التشغيل
هي مجموعة النفقات التي يمكن أن تتحملها مع أولى خطواتك في الاستثمار العقاري:
- كمعدل الفائدة والرسوم المالية المصاحبة للتمويل العقاري من الدولة العراقية.
- كما رسوم التقييم العقاري والاستشارات.
- إضافة إلى الرسوم المالية التي تدفعها بعد استلام العقار، على النحو التالي:
- كأقساط التأمين.
- ثم الرسوم الإدارية.
- ورسوم الصيانة بشكل عام. وتكاليف صيانة المرافق. حيث كل هذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار العقاري النهائي.
اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري في الإمارات
انتهاز فرص المناطق الجديدة للاستثمار العقاري في العراق
يعتبر الاستثمار في المناطق السكنية المستحدثة، أو قيد الإنشاء، فرصة جيدة في العموم، وممتازة في بعض الأحيان (حسب المنطقة). لأنك قد تحقق أرباحاً مضاعفة، عندما تزدهر هذه المنطقة ويزداد الطلب العقاري عليها. كما أن تكلفة الشراء ستكون أقل بكثير من مناطق أخرى، لكن بيعها عند تأهيل المنطقة، سيكون بسعر مرتفع مقارنة بسعر الشراء.
استشارة ذوي الخبرة في الاستثمار العقاري
لا تنسى مشاورة المقاولين والمهندسين المتمرسين، وأصحاب الخبرة في السوق العقاري. إذ إنك في حاجة دوماً إلى خبرتهم، وخدماتهم ونصائحهم. لكن تأكد من دقة المعلومات، وجودة الخدمة التي تحصل عليها، وذلك للحصول على أفضل نتائج استثمارية، وبأقل سعر ممكن.
الأسئلة الشائعة حول شروط الاستثمار العقاري في العراق
إليك أبرز الأسئلة التي تتوارد عن الاستثمار العقاري في العراق، على النحو التالي:
ما هو أفضل استثمار عقاري؟
يعد شراء عقار تجاري، أفضل طرق الاستثمار العقاري.
كيف تكون مستثمر عقارات؟
عليك الاطلاع على قوانين البلد الخاصة بالاستثمار بشكل عام، كما يجب عليك التقييم، والتفكير في المناطق الجديدة الواعدة.
هل شراء شقة يعد استثمار؟
أي فكرة من الممكن أن تدر لك المال، أو تحافظ عليه من الكساد وخفض القيمة تعد استثمار. لذا الجواب هو نعم، فالشقة تعد من أفضل الاستثمارات.
في الختام لمقالتنا “شروط الاستثمار العقاري في العراق 2023”. وبعد التعرف على “أنواع الاستثمار العقاري في العراق”. كما “أساسيات ضمان الاستثمار العقاري الناجح في العراق”. نستدرك أن تشعبات الاستثمار بشكل عام، عديدة. وحتى أنواع الاستثمار العقاري متشعبة إلى حدٍ ما. لكن لنكن متفقين أن كل أنواع الاستثمار نسبية في النجاح، وتختلف أفضليتها من فترة لأخرى. إلا الاستثمار العقاري، لم ولن يشهد انكساراً أو خسائر فادحة سابقاً، ولا مستقبلاً. وذلك لأهمية ما يتم إنشائه. كما فهم المستثمرين والحكومات أهميته في بناء أساس منطقة، والترويج لها على أنها سكنية أو تجارية، أو حتى صناعية، ولتحقيق ذلك، أنت بحاجة للاستثمار العقاري.
