شروط الاستثمار العقاري في بولندا 2023. تُعد بولندا من الدول التي تجذب الاستثمارات الأجنبية إلى أراضيها، حيث تحتل المرتبة الرابعة عالميًا من حيث معدل الاستثمارات الأجنبية، والسبب في ذلك مناخ الاستثمار الجيد في البلاد وتوفر العديد من فرص الاستثمار في العديد من البلدان. العديد من المجالات والقطاعات بالإضافة إلى اهتمام الحكومة البولندية بالاقتصاد والاستثمار العقاري لرفع مكانة الدولة وبالتالي فتح أبوابها أمام المستثمرين من جميع أنحاء العالم.
سنتكلم اليوم في موقع استثماري عن شروط الاستثمار العقاري في بولندا 2023، كما سنوضح مزايا الاستثمار العقاري في بولندا، طرق الاستثمار العقاري، وفوائده.
شروط الاستثمار العقاري في بولندا 2023
إن كنت تود الاستثمار العقاري في بولندا فإن الدولة البولندية تقدم لك التسهيلات، لكن يجب عليك التقييد ببعض من الشروط والتي تتمثل في النقاط التالية:
- يجب من المستثمر تغطية تأمين صحي كامل له.
- لدى المستثمر مصدر دخل ثابت وكافي لتغطية تكاليف المسكن ولأن هي تلك التي يدعمها أفراد الأسرة.
- يجب أن يقرر منطقة محددة للعيش داخل البلد، أي عدم الاستثمار في القرى (في البداية فقط).
- كما يجب امتلاك ملخص النشاط التجاري الكلي لديك.
- يجب الحصول على ورقة لا مانع من وزير التجارة أو الزراعة.
- دفع ضريبة مالية (تحددها الحكومة البولندية)، عند بدء الاستثمار العقاري في بولندا.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في السعودية
طرق الاستثمار العقاري في بولندا
هناك العديد من السبل والأهداف التي تقدم للمستثمرين مقدمة رائعة لعالم الاستثمار العقاري في بولندا، وفيما يلي أبسط الأهداف الأساسية:
تأجير العقارات
يعد امتلاك العقارات وتأجيرها شهريًا أو سنويًا بسعر يضمن الربحية وزيادة نهائية في القيمة الأصلية للعقار وفرصة ممتازة للاستثمار، وذلك بفضل الثروة الكبيرة التي تم الحصول عليها والدخل المنتظم والمستقر. ستكون أيضًا فرصة رائعة للمستثمرين بمهاراتهم الخاصة وخبراتهم الجديدة ولأولئك الذين لديهم الصبر لإدارة المستأجرين. والذي قد يكون الدخل الأكبر في شروط الاستثمار العقاري في بولندا.
ميزات تأجير العقارات
- يستفيد المستثمر من ميزة زيادة قيمة العقار بمرور الوقت وعدم التأثر بتغيرات السوق.
- توفر هذه الطريقة للمستثمر عوائد مالية منتظمة.
- معظم مصاريف وتكاليف الإيجار معفاة من الضرائب.
سلبيات تأجير العقارات
- تعتبر إدارة العقارات المؤجرة مملة بعض الشيء مقارنة بأنواع العقارات الأخرى.
- قد يؤدي بعض المستأجرين إلى إتلاف الممتلكات المؤجرة وتقليل قيمة شرائها إذا لم يتم تحسينها.
- يتأثر الأداء المالي للمستثمر إذا زادت فترة الشراء للعقار المؤجر.
تقليب العقارات
وهذا يعني شراء أو امتلاك عقار مؤقتًا، وبعد فترة قصيرة من إعادة بيعه بأكثر من سعر الشراء، أو شراء عقار يحتاج إلى إصلاح والقيام بذلك بربح أكبر وأسرع. بدلًا من حفظه.
ميزات تقليب العقارات
- تضمن هذه الطريقة تشغيل رأس المال كبير بأسرع وقت ممكن.
- تحقق مكاسب فورية عاجلة.
سلبيات تقليب العقارات
- تتطلب هذه الطريقة معرفة كبيرة بالتغيرات المستمرة التي تأتي على السوق الاستثماري العقاري.
- قد يتجمد رأس المال في حال تأخر بيعه بعد شرائه بمدة طويلة.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في قطر
صناديق الاستثمار العقاري
يمكن وصف الصناديق الاستثمارية العقارية بأنها شركات استثمارية محددة تشتري العقارات والمراهنات العقارية، ومن ثم تمنح المستثمرين الفرصة لشراء وامتلاك أسهمهم الاستثمارية وتداولها في السوق المالية، والتي تسمى البورصة عند المستثمرين.
ميزات صناديق الاستثمار
- تتمتع الصناديق العقارية بسيولة عالية، مما يسهل عملية الشراء والبيع والتداول في البورصة.
- يتم توزيع 90٪ من أرباح الأموال المعفاة من الضرائب على جميع المساهمين والمستثمرين.
- تدفع الصناديق العقارية أعلى معدلات توزيع أرباح على الأسهم من مساهمًا.
سلبيات صناديق الاستثمار
- لا تعتبر الصناديق الاستثمارية العقارية ذات طبيعة متنامية ومتطورة. ويرجع ذلك إلى النسبة المئوية المتبقية للتشغيل من نسبة الأرباح بعد دفع 90٪ للمستثمرين.
- لا يمكن للمستثمر الاستفادة من الرافعة المالية المرتبطة بالعقارات التقليدية المؤجرة عند استخدام طريقة الاستثمار.
المنصات العقارية الرقمية
توفر هذه المنصات قاعدة بيانات ومعلومات شاملة عن العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار بجميع تصنيفاتها حسب المنطقة والموقع والسعر وما إلى ذلك، كما أنها تربط المستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في المشاريع العقارية بالعديد من العقارات. مطورو العقارات عبر الإنترنت، وتسهيل للمستثمرين الذين يحتاجون إلى الاستثمار في المشاريع التي قد يجدون صعوبة في تمويلها باستخدام طرق الاستثمار التقليدية.
ميزات المنصات العقارية:
- تمكّن المستثمر من استثمار أمواله في مشروع واحد أو أكثر من مشروع.
- يستطيع المستثمر أن يشتري عقارات في عدد من المناطق الجغرافية المتنوعة.
سلبيات المنصات العقارية:
قد يأخذ البيع النقدي للعقار عبر المنصات وقتًا طويلًا مما يتسبب في انخفاض قيمته الشرائية والمادية مع الوقت.
- عندما يقوم المستثمر بتسجيل عقاره في إحدى هذه المنصات، لن يتمكّن من إدارتها أو حتى التحكم بها، ويتولى ذلك أحد الوسطاء التجاريين على المنصة الإلكترونية ذاتها عوضًا عنه.
- يستوجب على مطوّري العقارات دفع رسوم مادية كبيرة
طرق الاستثمار العقاري
فوائد الاستثمار العقاري
غالبًا ما يؤدي الاستثمار في العقارات إلى عائدات سخية وتغيير جذري في الوضع المالي للفرد عند إدارته بشكل صحيح. فيما يلي بعض المزايا والفوائد الرئيسية التي يمكن توقعها من الاستثمار العقاري.
- حماية رأس المال من التضخم الاقتصادي العالمي
تعتبر العقارات هي العامل الثابت الوحيد في مواجهة انهيار طرق الاستثمار الأخرى في السوق، وهذا يعني أن العقارات لا تتأثر بالتغيرات في التضخم الاقتصادي التي تحدث على عكس المشاريع الاستثمارية الأخرى، لأن استراتيجية الاستثمار العقاري تتوافق بشكل مباشر مع ظاهرة التضخم الاقتصادي.
- عوائد مالية كبيرة
يوفر الاستثمار العقاري فرصة مثالية ومضمونة لتوفير عائد مالي كبير ومصدر وفير للمال يتجاوز ما يمكن تحقيقه أو جنيته بأي طريقة استثمار أخرى.
- التأثير والتأثر الإيجابي في بناء المدن والبلدات
تساعد الاستثمارات العقارية على زيادة عدد الشقق والعقارات وبالتالي زيادة الإيرادات الضريبية للحكومة البولندية وزيادة ازدهار الاقتصاد المحلي وبالتالي زيادة العائد الملموس في الاستثمار العقاري تلقائيًا بسبب طبيعة العلاقة الإيجابية بين الاستثمارات العقارية وازدهار المجتمع.
- تنويع مصادر الدخل
يوفر تمويل العقارات بأساليب الاستثمار المتعددة الفرصة لتنويع وزيادة مصادر الدخل والعوائد المادية، مما يسمح للمستثمر بمواجهة التقلبات المستمرة في السوق وامتصاص الخسائر عند حدوثها.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في مصر
مزايا الاستثمار العقاري في بولندا
كما سبق وذكرنا أن الدولة البولندية من أهم الدول لجذب المستثمرين في العالم، فنجد أن الدولة تسعى بجهد لدعمهم وإزالة العوائق عنهم، كما أن المستثمر يبحث أيضًا في حصوله على مزايا الاستثمار العقاري البولندي المتمثلة في ما يلي:
- قانون التمويل البولندي الذي يقدم لك التسهيلات للمستثمرين.
- التمويل في حكومة بولندا يفتح الشارع أمام المستثمر في التبشير بشكل ملحوظ أمام التمويل الأوروبي.
- هناك العديد من احتمالات التمويل من أجل أن تكون قادرًا على التلاعب في الشركات للمستثمر الأجنبي، والتي تتميز بالمرونة.
- تقع دولة بولندا بجانب عدد من الدول المتقدمة وهذا له أثر كبير عليها، فنجد ألمانيا من غربها، ومن الشرق تتواجد روسيا وأوكرانيا، وفي الجنوب توجد دولة التشيك.
