شروط الاستثمار العقاري في السويد التي يرغب الكثير من المستثمرين بمعرفتها. ويعود السبب بذلك لأن دولة السويد من أكثر الدول المرغوبة من حيث الاقتصاد والسياسة. حيث اعتبر المنتدى الاقتصادي العالمي أن دولة السويد من أكبر عشرة اقتصادات في دول العالم، وذلك نتيجة الالتزامات التجارية والتسهيلات الكبيرة المقدمة منها. ومن الجدير بالذكر، أن مجرد التفكير بالاستثمار في دولة السويد يدل على صحة مسارك بسبب موقعها الجغرافي المميز، كذلك كونها تعتبر أكبر دولة في الاسكندنافية، وغيرها الكثير من الأسباب الأخرى. لذا سنبين لكم في مقالنا من موقع استثماري شروط الاستثمار العقاري في السويد، وعيوب ومميزات الاستثمار فيها، وغيرها الكثير من الأمور الهامة.
شروط الاستثمار العقاري في السويد
هناك عدة شروط للاستثمار العقاري في السويد، تتمثل بما يلي:
- حصول الشخص على جنسية سويدية قبل البدء بالاستثمار.
- كذلك وجود جواز سفر بصلاحية عامين على الأقل.
- أن يحمل الشخص شهادة تخدم الخبرة في مجال الاستثمار.
- حصول الشخص الراغب بالاستثمار على ملكية.
- عمل جدول مدروس خاص بمشروع الاستثمار، من أجل معرفة الأرباح المتوقعة خلال عام أو عامين في مجال الاستثمار.
- بالإضافة لذلك، يشترط أن يكون لدى الشخص المستثمر رصيد مالي بمقدار 200 كرونة، وللزوجة رصيد مالي 100 كرونة، ولكل طفل من أطفاله رصيد بمقدار 50 كرونة.
- كذلك، إذا كان من يرغب بالاستثمار طالب فإنه يتوجب عليه تقديم طلب إقامة فور إنهاء دراسته.
- يمكن للأشخاص الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في دولة السويد وامتلاكها، إضافةً إلى الحصول على الفوائد المالية من الإيجار.
شروط امتلاك شركة الاستثمار العقاري الآمن في السويد
إن الشروط الخاصة في امتلاك شركة للاستثمار العقاري الآمن في السويد هي ما يلي:
- يجب على المستثمر إثبات الخبرة في مجال عمله، كما يشترط ألا تقل المدة عن ثلاث سنوات.
- يتوجب على المستثمر إثبات قدرته على إعالة نفس، ثم إعالة أفراد أسرته خلال أول سنتين.
- علاوة على ذلك، يجب تحديد نسبة تعادل 51% من أسهم الشركة المسجلة باسم المستثمر السويدي، وذلك من أجل تحمل مسئولية الشركة.
- من الضروري استلام المستثمر السويدي عضوية ضمن الإدارة.
- إضافةً إلى أن رأس مال الشركة الذي يستثمر به يجب أن يكون محدد ضمن 50000 كرونة حيث تعتبر الحد الأدنى، أما الحد الأعلى 100000 كرونة في حال شرائها.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في الأردن.
شروط الإقامة في السويد
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في السويد، سنوضح شروط الإقامة فيها والتي تتمثل بما يلي:
- إن تصريح الإقامة في السويد يحتاج لشروط صارمة بالمقارنة مع دول أوروبية أخرى كاليونان والنمسا.
- ليست كل طرق للاستثمار في البداية تمكن الشخص من الحصول على تصريح الإقامة بالسويد.
- بالإضافة إلى أن الاستثمار في السندات الحكومية والاستثمار في العقارات في البداية أيضًا لا تمكن الشخص من الحصول على تصريح الإقامة بالسويد.
- من الجدير بالذكر، أنه يمكن الحصول على إقامة لمدة عامين عند الاستثمار في السويد عن طريق تسجيل الشركة إذا قبل اتباعه.
- علاوةً على أن الفرد يستطيع تقديم طلب للحصول على تأشيرة مرافق لزوجته وأطفاله حيث يجب أن تقل أعمار الأطفال عن 18 عامًا، والمشكلة تكمن أن الرفيق لا يستطيع العمل في السويد.
- يستطيع الشخص تمديد الإقامة المؤقتة لمدة عامين آخرين، ولكن يشترط أن تكون الشركة المسجلة في دولة السويد نشطة ولا يكون لديها تهرب ضريبي.
- ومن الجدير بالذكر، أيضًا أن شركة MIE Consulting تعرف بسجلها الحافل لأكثر من 15 عام بنشاطها في قانون التجارة والهجرة الدولية، حيث تنصح بالتفكر في الاستثمار في البلدان قبل أن تتصرف وأن تفعل ذلك بمعرفة كاملة.
مميزات الاستثمار العقاري في السويد ضمن الشروط المحددة
إن المميزات الخاصة بالاستثمار العقاري في السويد كما يلي:
- تعتبر دولة السويد من الدول الآمنة للاستثمار.
- تحديد معدل مصادرة العقارات داخل السويد هو واحد، وهذا يدل على المستوى المرتفع من الأمان في الاستثمار.
- إن الاستثمار في دولة السويد أكثر مصداقية مما ما هو موجود في الدول الاسكندنافية، أو الدول الأوروبية.
- يتمكن الشخص من خلال استثماره في السويد من الحصول على الإقامة عن طريق تسجيل الشركة.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في السعودية.
عيوب الاستثمار العقاري في السويد ضمن الشروط المحددة
رغم كل المميزات التي عرضناها عن الاستثمار العقاري في السويد، إلا أنه هناك عدة عيوب للاستثمار في دولة السويد هي كما يلي:
- معدل الضرائب في دولة السويد أعلى من ضرائب الدول الأوروبية الأخرى.
- لا تستطيع الحصول على تصريح إقامة بدولة السويد عن طريق شراء عقارات، أو الاستثمار.
- إضافةً إلى العمل على تسديد الضرائب للحصول على الإقامة وذلك خلال الوقت المحدد.
- يجب الإلمام في اللغتين اللغة الثانية، كذلك اللغة السويدية.
- كذلك يجب تقديم خطة وريادة الأعمال، وذلك للحصول على الإقامة بدولة السويد.
أفضل طرق الاستثمار العقاري الآمن في السويد
في سياق حديثنا عن شروط الاستثمار العقاري في السويد، سنتعرف على طرق الاستثمار التي نالت اهتمام كثير من الأشخاص وهي كما يلي:
- الشركة الفردية: يسهل تأسيس هذا النوع من الشركات حيث يتميز بأنه رخيص وسهل في عملية التشغيل. إضافةً إلى تواجد عدد من القيود على عمل هذا النوع من الشركة.
- الشركات التجارية: إن تأسيس هذا النوع من الشركات تجعل المستثمر يتحمل المسئولية الكاملة عن هذه الشركة. علاوةً على هذا، فإنه يستطيع شخصين على الأقل بإدارة الشركة.
- الشركة المساهمة: إن تأسيس هذا النوع من الشركات يعتبر من أفضل نماذج الشركات. إضافةً إلى ذلك، يمكن تحديد الأشخاص الذين سيتشاركون في ملكيتها.
- الجمعية الاقتصادية: إن تأسيس هذا النوع من الشركات يعتمد على العضوية المفتوحة فيها. علاوةً على ذلك، إن تعريف العضوية المفتوحة هو سهولة الانتساب للجمعية، أو الانسحاب منها.
نماذج الاستثمار العقاري في السويد
بعد أن بينا شروط الاستثمار العقاري في السويد، سنوضح نماذج الاستثمار وهي:
- إنشاء شركة خاصة للمستثمر.
- كذلك إنشاء شركات تضامنية أيضًا.
- ثم إنشاء فروع للشركات الأجنبية.
- الشركة المساهمة الخاصة المحدودة.
- كذلك الشركة المساهمة العامة المحدودة.
مقومات الاستثمار العقاري في السويد
وفي سياق موضوعنا عن شروط الاستثمار العقاري في السويد، سنبين عدد من المقومات الأساسية للاستثمار في السويد والتي تتمثل بما يلي:
- المؤشرات الاقتصادية لدولة السويد.
- إضافةً إلى تقارير البنك الدولي.
- أضف لذلك مكتب الإحصاء السويدي.
- إضافةً إلى مؤسسة MIE.
أمثلة عن الاستثمار في السويد
يوجد أنواع للاستثمار غير الاستثمار العقاري، كما أن شروطه تختلف، ومن أهم أمثلة الاستثمار في السويد ما يلي:
- الاستثمار في تجارة السيارات.
- الاستثمار في الحرف اليدوية.
- كذلك الاستثمار الآمن بتربية الحيوانات الأليفة في السويد.
- الاستثمار عن طريق شراء العقارات.
- الاستثمار الأمن في السويد في مجال التجارة.
- مجال الاستثمار ضمن سوق تجاري
- الاستثمار عن طريق شراء السندات الحكومية.
الاستثمار في تجارة السيارات
لا يحتاج الفرد الذي يريد التجارة بالسيارات لأن يؤسس شركة، حيث يستطيع أن يبيع أربع سيارات وذلك قبل التفكير في التسجيل بشركة خاصة لهذا الأمر.
الاستثمار في الحرف اليدوية
يمكن للفرد الذي يرغب بالاستثمار أن يستثمر في مجال المنتجات اليدوية، حيث لا يحتاج لتأسيس شركة خاصة بهذا المجال. وبالتالي يستطيع عن طريق شركة مستعارة لتسيير الفعالية التجارية. وهذا ما يطلق عليه اسم شركات التوظيف الذاتي، إضافةً إلى أن هذه الخدمة تعتبر من الوسائل المفيدة التي تحد من المخاطر المترتبة على العمل التجاري.
الاستثمار الآمن بتربية الحيوانات الأليفة في السويد
يستطيع الفرد الاستثمار عن طريق تربية الحيوانات الأليفة ضمن دولة السويد وذلك بشرط الالتزام بقانون حماية الحيوان. ومن الجدير بالذكر، أن بعض هذه القوانين تشترط على إبقاء الأبقار، والماعز، والأغنام خارج الحظائر في فصل الصيف. إضافةً إلى إمكانية إبقاء هذه الحيوانات خارج الحظائر على مدار السنة. أما بالأيام الباردة يجب إبقائها بحظائر دافئة، ونظيفة، وجافة. كذلك يشترط أن تحمي هذه الحظائر الحيوانات من العواصف والأمطار، وبالمقابل لا تحتاج هذه الحظائر للرفاهية الزائدة، حيث يمكن للمستثمر أن يبني الحظيرة بنفسه بتكلفة أقل.
الاستثمار الأمن في السويد شراء العقارات
يعتقد بعض الأشخاص أن شراء عقار في السويد يمكنهم من الاستثمار فيه، حيث إنه لا يتاح الاستثمار إلا للأجانب فقط. كذلك يجب أن يكون الشخص المستثمر مقيم في دولة السويد منذ مدة طويلة. مع العلم أنه يمكن للشخص شراء العقار بسهولة ويسر دون مواجهة صعوبات.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في روسيا.
الاستثمار الأمن في السويد في مجال التجارة
إن أية فعالية يمارسها أحد الأشخاص، إذا كان مستقلًا في عمله تعتبر نشاطًا تجاريًا. كما أنه يمكن للفرد ممارسة عمله بشكلٍ مستمر. علمًا أن الهدف الرئيسي للعمل هو تحقيق الأرباح، حيث يتوجب على المستثمر في حينها التسجيل في الضرائب مع تقديم طلب خطي يدل على موافقته على دفع الضرائب حسب القسيمة F-skattsedel. كما هناك ثلاث فعاليات تجارية في سوق السويد تميز مصلحة الضرائب، وتكون هذه الفعاليات على أساس ثلاثة معايير وهي:
- الديمومة.
- هدف الربح.
- الاستقلالية.
مجال الاستثمار ضمن سوق تجاري
يجب على التاجر ضمن الأسواق التجارية أن يستخدم صندوق لتسجيل المدفوعات وذلك من أجل تسجيل مبيعاته ضمن هذا الصندوق. علاوةً على إمكانية التاجر من تجنب شروط تسجيل المدفوعات، وذلك من خلال استخدامه نظام الفواتير النقدية التي ترتبط بدقة المعلومات المسجلة على فاتورة الزبون كاسم الزبون ومكان إقامته.
الاستثمار عن طريق شراء السندات الحكومية
لتتمكن من شراء أسهم في شركات سويدية عليك شراء سندات حكومية. لكن بالمقابل إن الاستثمار في السويد عن طريق إجراء السندات الحكومية لا يعني الحصول على تصريح إقامة من خلال التبرع بالمال للدولة السويدية. إضافةً لذلك، يجب الانتباه للديون وكيفية دفع الضرائب، والبحث والمعرفة عند الرغبة شراء الأسهم. إذ إن هناك الكثير من الأشخاص يشترون الشركات المفلسة بالتهرب الضريبي دون البحث والمعرفة الهامة لتحديد إذا كان يوجد فائدة من هذه الشركة، أم لا.
أبرز الأسئلة الشائعة عن شروط الاستثمار العقاري في السويد
قد يخطر ببال الكثير من الأفراد المهتمين بمعرفة شروط الاستثمار العقاري في السويد مجموعة من الأسئلة الهامة، نذكر منها:
ما هو سعر المنازل في السويد بالمتوسط؟
إن متوسط سعر العقار، أو المنزل بالسويد في الوقت الحالي هو 3.034.000 كرونة سويدية، أو 24.908 كرونة سويدية للمتر المربع.
هل شراء منزل في دولة السويد يمنح الإقامة؟
لا يمنح شراء عقار في السويد الإقامة، بل يجب توافر مجموعة من الشروط للحصول على تصريح الإقامة.
وفي نهاية مقالنا الذي بينا لكم فيه شروط الاستثمار العقاري في السويد، ومزاياه وعيوبه، وكل المعلومات الخاصة في الاستثمار العقاري في السويد. حيث من الأفضل عند الاستثمار في دولة السويد البحث والاستفسار قبل اتخاذ أي قرار وأن تكون على معرفة كاملة بكل تلك الأمور السابقة الذكر.
