تمتلك إسبانيا مقومات عديدة تجعل شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا سهلة ومرغوبة، من قبل جميع المستثمرين أهمها: المقومات السياحية كشواطئها الرائعة، وكذلك معالمها التاريخية المستمدة من الحضارتين الرومانية والأندلسية، وكذلك جزرها المشهورة كالكناري والبليار، كل هذه المقومات التي تجذب السياح وتشجع المستثمرين على شراء العقارات، والاستثمار فيها في ظل الاقتصاد القوي وارتفاع مستوى المعيشة والرفاهية في المجتمع الإسباني، دعوني أقدم لكم عبر موقع استثماري مقالًا شاملًا يبين أهم شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا، وأنواعه وطرقه المتنوعة.
ما هو الاستثمار العقاري في إسبانيا
الاستثمار العقاري في إسبانيا هو إنشاء شركة أو شراء عقار، من خلال وضع مبلغ مالي معين وضخم أحيانًا أو على دفعات متتالية، إن استثمار العقار في إسبانيا من خلال الوكلاء العقاريين يعطي مزايا ذهبية تساعد في الشراء ،ويمكنك من الحصول على العقار المرغوب ضمن المواصفات التي تحب، ومن ميزات الاستثمار العقاري في إسبانيا أنه يمكنك من الحصول على الإقامة، والعمل ويمكنك من الحصول على الجنسية، ويمكنك الاطلاع على كافة أسعار العقارات ، والتمييز بينها من أجل الاستثمار ،ويمكنك تحديد طلبك في الاستثمار من خلال مواقع التسويق العقاري في إسبانيا ،والاستفادة من خدماتها في الاطلاع على نشرة الأسعار.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في العراق
الدوافع نحو الاستثمار العقاري في إسبانيا
موقع إسبانيا ومقوماتها التاريخية والسياحية ،جعلها تمتلك مجموعة من الدوافع للاستثمار فيها وأهمها:
- تشكل إسبانيا دورًا رياديًا ومؤثرًا في الاقتصاد العالمي وكذلك السياسة.
- كما نفذت إسبانيا مجموعة من الإصلاحات الضريبية والمصرفية التي تشجع على الاستثمار فيها.
- كما تمنح المستثمر قرض لتمويل العقار بالقيمة التي تزيد عن الحد الأدنى للاستثمار.
- كذلك تمنح المستثمر الأجنبي برنامج التأشيرة الأجنبي.
الإقامة في إسبانيا عن طريق الاستثمار العقاري
للحصول على الإقامة في إسبانيا من خلال شراء العقارات، يجب على المستثمر تقديم مجموعة وثائق وأوراق ويجب أن تتوفر فيه مجموعة من الشروط أهمها:
- أن يكون المستثمر من المواطنين غير الأوروبيين.
- كما يجب أن يكون قد بلغ الثمانية عشر عامًا.
- أن لا يكون موجود في إسبانيا بشكل غير قانوني.
- لا يملك أي سجل جنائي في إسبانيا، أو بلده السابق في آخر خمس سنوات.
- كذلك يجب أن يمتلك تأمين صحي.
- أيضًا يجب أن يمتلك القدرة المادية لدعم نفسه وأسرته إن وجدت.
- كذلك يدفع تكاليف نموذج الطلب.
شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري في ليبيا
الخطوات المتبعة لشراء عقار واستثماره في إسبانيا
لتشتري عقار وتستثمره في إسبانيا ،يجب أن تدخل إسبانيا بتأشيرة سياحية لمدة ثلاثة أشهر، ويجب أن تنفذ عملية الشراء خلال هذه المدة، حتى يتم تسجيل وثيقة الملكية عند كاتب العدل.
الوثائق الرسمية التي تشمل هذه الخطوات:
- يلزمك توظيف محامي والاستشارة معه لزيارة الممتلكات واختيار العقار المفضل.
- ثم يحجز العقار عبر دفع وديعة.
- تسجيل عقود الملكية من أحد مكاتب الوثائق الرسمية في إسبانيا.
- يجب على المستثمر أن يحصل على رقم تعريف من إدارة الشرطة بحضور المحامي.
- كذلك عليه الحصول على الاستعلامات من مكاتب (البنك ،الكهرباء، المياه) لتكون جاهزة في مكتب التوثيق الرسمي في اليوم المقرر.
- يسجل المستثمر العقار باسمه من خلال دفع المبلغ المتبقي للعقار.
- يحضر المستندات المطلوبة للعقار والإقامة إلى السفارة الإسبانية.
- يحصل في النهاية على بطاقة الإقامة (البطاقة الذهبية) لمدة عام كامل.
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري في الإمارات
كيفية تحقيق الاستثمار العقاري في إسبانيا
حتى تحقق استثمار عقاري ممتاز في إسبانيا، عليك الالتزام بمجموعة نقاط أساسية ،والاستفادة من الإمكانيات المتواجدة ومنها:
- الحصول على العقار الذي ترغب فيه ،ويكون ذلك بتحديد نوع العقار ،والمساحة والموقع والارتفاع في عدد الطوابق والإكساء وإلخ.
- المبادرة فورًا لتسديد الضرائب المالية والرسوم المترتبة.
- التفكير في الحصول على منزل استثماري أي عند شراء منزل فكر في شراء منزل قديم (بالتفكير قليلًا نجد أن معظم الأجانب لديهم الرغبة بتجديد وتغيير المنزل، هنا يمكنك أن تحصل على منزل بسعر أرخص).
- شراء منزل أو مكتب أو متجر واستثماره لاحقًا بالإيجار، هذا النوع من الاستثمار يتجدد ويوفر فرص للربح السريع وبالتالي زيادة رأس المال.
- العمل على بيع العقار الذي تملكه سواء كان منزلًا أو متجرًا إن بيع العقار المستثمر بسعر أعلى من السعر الذي اشتريته، تتمكن من الحصول على ربح جيد، وتعود للشراء والبيع من جديد.
أهمية الاستثمار العقاري في إسبانيا
- إذا تمكنت من الحصول على أي استثمار عقاري في إسبانيا، فيمكن أن تحصل على منزل في إسبانيا ،ومن ثم تحصل على الجنسية الإسبانية.
- إن استثمار عقار في إسبانيا يعطيك ربحًا وحالة اقتصادية تمكنك من العيش بها.
- كما أنّه إذا استثمرت العقار الذي تملكه بخدمة الإيجار، تزيد من أرباحك، ولكنه يتطلب منك الصبر.
- التعديل في الاستثمار وإعادة إعماره وصيانته وإجراء ديكورات مختلفة يجعلك تزيد من سعر العقار.
- الفائدة المرجوة من الاستثمار العقاري للمنزل في إسبانيا هي الحصول على الإقامة مع قابلية التجديد.
-
شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا
إيجابيات الاستثمار العقاري في إسبانيا
لدى إسبانيا العديد من المزايا ونقاط القوة التي تشجع على الاستثمار العقاري، وتجعل المستثمرين يقصدونها من كل البلدان وأهمها:
- تتمتع إسبانيا باقتصاد قوي ومتنوع يجذب المستثمرين.
- كما أن إسبانيا من أشهر بلدان العالم سياحيًا.
- كذلك دولة إسبانيا تسعى دائمًا لتحسين وضع الشركات ماليًّا.
- كذلك تمتلك إسبانيا شبكة متينة لتطوير البنى التحتية.
- كما أن حكومة إسبانيا تتبع سياسة الإصلاح.
- القطاعات الاقتصادية في إسبانيا مستعدة دومًا لاستقبال الأجانب.
- كذلك تتقارب إسبانيا ثقافًيّا وبشكل كبير مع دول أمريكيا اللاتينية.
- الأوضاع المالية فيها جيدة وبذلك تنعكس بشكل جيد على الحياة فيها.
الاستثمار في إسبانيا والسلبيات
رغم الإيجابيات الكثيرة للاستثمار العقاري في إسبانيا، إلا أنه لديه بعض السلبيات ونقاط الضعف التي يجب أن نذكرها ،ليتخطاها المستثمر في استثماره نذكر منها:
- تمتلك إسبانيا معدل بطالة عالي مقارنة مع الدول المجاورة لها.
- تعد إسبانيا دولة مديونة.
- تهدد النزاعات الانفصالية وحدة السيادة في إسبانيا.
- تمتلك إسبانيا أعدادًا كبيرة من المهاجرين إليها.
- الشركات الخاصة المساهمة فيها قليلة نوعًا ما.
الأسئلة الشائعة عن شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا
لا بد لكل قارئ أن يتعرف على الأسئلة الشائعة حول شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا، ومعظمها كما يلي:
هل يشترط حضور الأشخاص لشراء العقارات في إسبانيا؟
لا يشترط الحضور فقط يتطلب إيداع مبلغ خمسمئة ألف يورو.
كمْ تستغرق عملية الحصول على الإقامة لمدة سنة في إسبانيا؟
تستغرق عملية الحصول على الإقامة لمدة سنة من 3 إلى 6 أشهر.
ما هي تكلفة تسجيل شركة في إسبانيا؟
لتسجل على شركة في إسبانيا تحتاج من 2 إلى 3 آلاف يورو.
كمْ سنة استثمار تحتاج للحصول على جواز السفر في إسبانيا؟
يمكن للمستثمر الحصول على جواز السفر بعد عشرة أعوام.
وهنا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا والذي تعرفنا من خلاله على شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا، وعرفناكم ما هو الاستثمار العقاري في إسبانيا ،كما تطرقنا إلى العديد من إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في إسبانيا، وذكرنا الخطوات المتبعة لشراء عقار واستثماره في إسبانيا, وعرفنا أن إسبانيا بمقوماتها السياحية مقصد لكل مستثمر عقاري، أتمنى أن أكون قدمت لكم معلومات مفيدة حول شروط الاستثمار العقاري في إسبانيا.
