الاستثمار العقاري في السويد ومزاياه وشروطه

 الاستثمار العقاري في السويد يمكن اعتباره سهل لكن الضرائب فيها مرتفعة بالمقارنة مع بقية الدول الأوروبية. كذلك الحد الأدنى المرتفع للاستثمار فيها يجعل فرصة الاستثمار من قبل المستثمرين المبتدئين ضعيفة. بالإضافة إلى شروط الإقامة الصعبة. وعلى الرغم من أن السويد تعتبر من الدول الغنية والآمنة من الناحيتين الاقتصادية والسياسية، إلا أن فقط 30 بالمئة من أراضيها قابلة للاستثمار. وسنتعرف في مقالنا عبر موقع استثماري على شروط الاستثمار العقاري في السويد ومعاييره. كما سنسلط الضوء على أنواع الاستثمارات في السويد وشروط الإقامة الدائمة فيها. بالإضافة إلى ميزات وعيوب الاستثمار في السويد.

مزايا الاستثمار العقاري في السويد

يختص الاستثمار العقاري في السويد بالمميزات التالية:

• تعتبر السويد بلدًا آمنًا للاستثمار.
• يتميز معدل مصادرة العقارات في السويد بالضعف إذ تصل نسبته إلى واحد بالمئة فقط، مما يشير إلى مستوى عالٍ من أمن الاستثمار.
• كذلك يمكن اعتبار الاستثمار أكثر مصداقية مما هو سائد في الدول الأوروبية والدول الإسكندنافية الأخرى.
• بالإضافة إلى ذلك يعطي الاستثمار في السويد فرصة الإقامة من خلال تسجيل الشركة.

اقرأ أيضًا:  الاستثمار العقاري في اليمن 

شروط الاستثمار العقاري في السويد

لا بد من استيفاء كافة الشروط المتعلقة بالاستثمار العقاري  في السويد قيل البدء بأي مشروع، ومن هذه الشروط نذكر مايلي :

• يجب دراسة الظروف العامة للسويد قبل الاستثمار فيها. وهذا يتطلب مقدمة موجزة عن الوضع الاقتصادي لهذا البلد.
• ثم يجب معرفة أن ثلاثين بالمئة فقط من مساحة السويد صالحة للسكن وأن أغلب المدن توجد في جنوب البلاد.
• كذلك لا بد من إدراك أن الاستثمار العام في السويد يحتاج إلى خطة عمل قوية يجب من خلالها تأمين الوظائف وتحديد
• كمية الفوائد التي تعود بالنفع على المجتمع السويدي.
• امتلاك الجنسية السويدية قبل البدء بأي استثمار عقاري.
• كذلك الحصول من الجهات المختصة على شهادة خبرة في مجال الاستثمار.
• امتلاك المستثمر على ملكية خاصة لأكثر من عقار في السويد.
• ثم تقديم دراسة جدوى اقتصادية للمشروع موضحًا فيها الأرباح المتوقعة من الاستثمار.
• بالإضافة إلى أن أقل رصيد مالي للاستثمار العقاري في السويد هو 50000 كرونة.

عيوب الاستثمار العقاري في السويد

نستعرض معكم عيوب الاستثمار العقاري في السويد فيما يلي:

• تصل معدلات الضرائب في السويد إلى أعلى مستوى بالمقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى.
• لا يمكن أن يحصل المستثمر على تصريح إقامة في السويد من خلال الاستثمار وشراء العقارات.
• كذلك يجب إتقان اللغة السويدية بالإضافة إلى اللغة الثانية.
• تسديد الضرائب يكون في الوقت المخصص للحصول على الإقامة.
• لا بد للمستثمر من تقديم خطة عمل وريادة الأعمال للحصول على الإقامة.

أنواع شركات الاستثمار العقاري في السويد

تتنوع شركات الاستثمار العقاري في السويد كما يلي: شركة حصرية: تكون جميع شؤون الشركة وتسديد الضرائب سَنَوِيًّا من مسؤولية المالك. شركة تعاونية: يوجد فيها عدة أشخاص يتعاونون مع شركات الإدارة. وهذا النوع من الشركات يجب أن تكون مسجلة في السويد. ويتم تسديد الضرائب مثل تلك التي تسددها أسهم الشركة. شركة محدودة: يشترط فيها أن يكون مبلغ رأس مال بدء التشغيل 50,000 يورو. كما أن معدل ضريبة أرباح الشركة 26.3 بالمئة سَنَوِيًّا. كذلك يجب على الشركة الحصول على علامة تجارية. المعهد الاقتصادي: يشترط ثلاثة شركاء للبدء في مثل هذا المشروع الاقتصادي، مع العلم أنه لا يحتاج إلى تسجيل شركة. اقرأ أيضًا:  الاستثمار العقاري في روسيا

نصائح قبل الاستثمار العقاري في السويد

إليكم أهم النصائح قبل الاستثمار العقاري في الكويت:

• لا تحاول الاستثمار العقاري في السويد إن لم يكن المشروع مميزًا.
• كذلك لن يفيدك المحامي عند رفض طلبك للإقامة.
• يوجد فرص أن للاستثمار العقاري في السويد ولكن ليس بالضرورة حصولك على إقامة.
• لا تسجل المشروع العقاري قبل التأكد من نجاح وتميز المشروع.
• ثم دفع الضرائب لا يعني الحصول على إقامة.
• لا بد من الاطلاع على جميع شروط الاستثمار العقاري في السويد بميزاته وعيوبه قبل الاستثمار.

شروط الإقامة في السويد

حددت شروط الإقامة في السويد من قبل الحكومة السويدية كما يلي:

• يمكن الحصول على تصريح إقامة في دولة السويد عن طريق الاستثمار وفق شروط عامة تتصف بالصعوبة بالمقارنة مع بالدول الأوروبية الأخرى مثل النمسا وإسبانيا واليونان.
• كذلك استيفاء شروط الاستثمار العقاري في السويد قد لا يمنحك الإقامة الدائمة فيها.
• لا يمكن الحصول على تصريح إقامة في السويد من خلال الطرق البدائية للاستثمار.
• كما لا يمكن الحصول على تصريح الإقامة في السويد من خلال الاستثمار في العقارات والاستثمار في السندات الحكومية في البداية
• يمكن الحصول على إقامة لفترة زمنية في السويد تصل إلى عامين من خلال تسجيل الشركة الاستثمارية في السويد.
• كذلك يسمح للمستثمر الذي حصل على إقامة في السويد التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مرافق لزوجته وأولاده
• الذين لم يتجاوزوا الثامنة عشرة من عمرهم ولكن دون الموافقة على تصريح العمل.
• علاوةً على ذلك يمكن تمديد الإقامة المؤقتة لفترة عامين آخرين، بشرط نشاط الشركة الاستثمارية المسجلة في السويد وكذلك التزامها التام بدفع الضرائب المستحقة.

معايير الاستثمار العقاري في السويد

قبل البدء بالاستثمار لا بد من الاطلاع على معايير الاستثمار العقاري في السويد التالية:

• يعتبر استيعاب معايير الاستثمار أبرز عوامل الاستثمار الأجنبي الناجح. لأن أغلب المهاجرين الذين حاولوا الاستثمار لم يقيموا في السويد قبل محاولة الاستثمار. وبالتالي لا يخضعون لشروط وأحكام القانون السويدي.
• يجب دراسة معايير الاستثمار في السويد بشكل جيد كشروط الاستثمار العقاري في السويد قبل محاولة الاستثمار فيها.
• يجب دراسة وفهم كافة المعايير الدولية (IIA) واتفاقيات التجارة الثنائية (BIT)، المتفق عليها بين البلدان لدعم المستثمرين الأجانب.
• كما لا بد من الإلمام بجميع معايير الاستثمار المتعلقة بمعدل مصادرة الممتلكات في السويد، وطرق معاملة الحكومة للمهاجرين، بالإضافة إل ىشروط خرق الحكومة للعقد.

إليك أيضًا:  الاستثمار العقاري في جيبوتي 

ما هي مستندات العقار القانونية

هناك وثائق قانونية خاصة بكل عقار في السويد لا بد من التأكد من صحتها وتتمثل بما يلي:

• ملكية العقار للمالك.
• كذلك وثيقة عدم وجود نزاعات على العقار.
• ثم وثيقة الدراسات الفنية الضرورية للتأكد من متانة العقار ومدى صلاحيته للاستثمار.
• المستندات والرخص القانونية الخاصة بكل عقار التي توضح صحة تراخيص البناء من عدمها.
• علاوةً على ذلك التأكد من أن الوضع القانوني سيسمح للمستثمر بالتعامل بشكل سهل في البيع والشراء دون تعقيدات أو مشاكل.

خطوات شراء عقار بالشكل القانوني

بعد استيفاء شروط الاستثمار العقاري في السويد، تستطيع شراء عقار فيها بالشكل القانوني باتباع الخطوات التالية:

1. تحديد العقار المناسب من ناحية السعر والمواصفات.
2. ثم حضور مالك العقار عند توقيع عقد الشراء أو من ينوب عنه بموجب وكالة مصدقة وفق الأصول من كاتب العدل.
3. كذلك الحصول على الرقم الضريبي الخاص بالعقار.
4. بالإضافة إلى فتح حساب في أحد البنوك لتسديد ثمن العقار فيه وقد يتم تسليم المبلغ باليد.

ما هو مفهوم الاستثمار

يعرف الاستثمار بأنه عملية شراء أصول ذات قيمة، تدعى الأصول الرأسمالية. يتم شراؤها من قبل المستثمر معتمدًا على تنبؤات لها إما: بارتفاع ثمنها المادي مع مرور الوقت. أو للقناعة بأنها يمكن أن تصبح مصدرا هاما للدخل. أو لأنها تحقق الأمران سوية أي ارتفاع ثمنها مع مرور الوقت، وأن تصبح مصدرا جيدا للدخل.

معلومات هامة عن السويد

لنتعرف على أهم المعلومات عن السويد في السطور التالية:

• تتكون السويد إدارياً من 21 محافظة، وتعتبر ستوكهولوم ويوتيبوري ومالمو وأبسالا من أبرز المدن في السويد.
• كذلك تتصدر السويد المرتبة الأولى عالمياً في مؤشر الإيكونوميست للديمقراطية والمرتبة السابعة في مؤشر الأمم المتحدة للتنمية البشرية.
• العملة الرسمية في السويد هي الكرونة السويدية.
• يمكن اعتبار متوسط العمر للسويديين مرتفعا نِسْبِيًّا بين شعوب الدول الأوروبية؛ بسبب ارتفاع مستوى الرفاهية التي يعيشها السكان.
• كما أن اللغة الرسمية في البلاد هي اللغة السويدية، كما يوجد خمس لغات أقلية معترف بها رسمياً مثل، الفنلندية، واللابيت، والميانكيلي، والرومانية، والسيدية.
• تمتلك السويد في الوقت الحالي عشرة مفاعلات نووية توفر حوالي 40 % من الطاقة الكهربائية المستهلكة.

أنواع الاستثمارات في السويد

تتنوع الاستثمارات في السويد كما يلي:

• الاستثمار من خلال شراء السندات الحكومية.
• ثم الاستثمار في تجارة السيارات ووسائل النقل المختلفة.
• الاستثمار في كافة أنواع الحرف اليدوية.
• كذلك الاستثمار الخاص بتربية الحيوانات الأليفة في السويد.
• بالإضافة إلى الاستثمار عبر شراء وتأجير العقارات بمختلف أنواعها.