شروط الاستثمار العقاري في هولندا
تتمثل شروط الاستثمار العقاري في هولندا بما يلي:- يجب أن تصل قيمة المبلغ المستثمر إلى 125 مليون يورو في أي شركة عقارية داخل هولندا.
- كذلك تستبعد كافة الاستثمارات المتعلقة بالأبنية السكنية.
- ثم يشترط وضع مبالغ الاستثمار في مصرف هولندا، أو أي مصرف أوروبي خاص يمتلك فروع داخل هولندا.
- كما يجب أن يوفر المستثمر من خلال استثماره عشر وظائف كحد أدنى في مدة زمنية لا تتجاوز خمس سنوات من بدء الاستثمار.
- ثم يتم تقييم المشروع الاستثماري من خلال اقتصاديين هولنديين عن طريق نظام النقاط.
- كذلك يشترط خلق القيمة المضافة غير المالية.
- بالإضافة إلى توافر الابتكار التقني في المشروع العقاري.
ميزات شروط الاستثمار العقاري في هولندا
تتميز شروط الاستثمار العقاري بالميزات التالية:- يعتبر نظام الاستثمار في هولندا من الأنظمة المتعارف عليها عالميًا.
- ثم يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة الدائمة من خلال الاسثمار العقاري في هولندا.
- يستطيع المستثمر في هولندا من لم شمل أسرته ومنحهم الجنسية. كذلك يمكن حصولهم على الكثير من الحقوق الرئيسية كالصحة والتعليم.
- كما يحصل المستثمر على حرية التنقل دون التفتيش الجمركي. ضمن منطقة دول للشنغن ويستعاض عن التفتيش الجمركي بإجراءات بسيطة وسهلة.
- كذلك يمكن أن يحصل على السكن المجاني لمدة 90 يوم.
عيوب شروط الاستثمار العقاري في هولندا
للاستثمار العقاري في هولندا جملة من العيوب تتمثل فيما يلي:- يمكن اعتبار الاستثمار العقاري في هولندا من الاستثمارات التي تتطلب تكاليف مادية عالية المستوى.
- كذلك يقتصر الاستثمار العقاري على الأمكنة الصغيرة والأسواق المحلية في هولندا.
- بالإضافة إلى ذلك، توصف أجرة العمالة في هولندا بالعالية بالمقارنة مع بقية الدول.
الإجراءات القانونية لشراء العقارات في هولندا
تتمثل الإجراءات القانونية لشراء العقارات في هولندا في ما يلي:- إجراء عقد توقيع اتفاقية شراء عقار.
- التأكد من صحة العقد من كاتب العدل.
- ينطبق على المشتري الرهن العقاري.
- يوقع المشتري والبائع على العقد الأصلي.
- ينقل كاتب العدل العقار باسم المشتري.
المستندات المطلوبة لتسجيل شركة الاستثمار في هولندا
تتمثل المستندات المطلوبة لتسجيل شركة الاستثمار في هولندا بما يلي:- تحديد حصص المساهمين وأسماء الأشخاص المشاركين في إنشاء هذه الشركة والعمل.
- كذلك تقديم شهادة خبرة لا يقل عن 3 سنوات في المجالات التجارية والاقتصادية في البلد الأصلي للمستثمر.
- بالإضافة إلى صورة عن الشهادة الجامعية للمستثمر العقاري ويشترط أن لا تقل عن شهادة البكالوريرس.
كيف تعطى النقاط على الاستثمار العقاري في هولندا
تعطى النقاط على شروط الاستثمار العقاري في هولندا كما يلي:- يبلغ عدد نقاط خبرة العمل 30 نقطة كحد أعلى.
- تقديم الشهادات الجامعية درجة البكالوريوس 40 نقطة.
- يبلغ عدد نقاط خطة العمل للشركة 30 نقطة.
نصائح شراء العقارات في هولندا والمؤشرات الاقتصادية
بعد استيفاء شروط الاستثمار العقاري في هولندا إليكم النصائح المتعلقة بشراء العقارات فيها، وهي كما يلي:- ضرورة التأكد من أن الاستثمار أو شراء العقارات مفيد للمستثمر.
- ثم تحليل المؤشرات الاقتصادية المؤثرة بالاستثمار.
- كذلك يجب التأكد من صحة العقارات وقابليتها للاستثمار بشكل قانوني.
ما هي العوامل المؤثرة على الاستثمار العقاري في هولندا
تؤثر عدة عوامل على شروط الاستثمار العقاري في هولندا نذكر منها ما يلي:- مؤشرات الناتج المحلي الإجمالي.
- كذلك النمو الاقتصادي.
- ثم معدلات الضرائب.
- كذلك الأرباح المصرفية.
- ومعدلات توظيف الأشخاص.
- بالإضافة إلى البطالة.
تكلفة الاستثمار عن طريق شراء عقار في هولندا
تصل تكاليف الاستثمار عن طريق شراء عقار في هولندا إلى المبالغ التالية:- تكاليف الضمان البنكي: 1٪ من قيمة العقار.
- كذلك تكاليف الفحص: بين 500 و 900 يورو.
- ثم ضريبة نقل الملكية: حوالي 6000 يورو.
- تكاليف تحويل المستندات: ما بين 1،000 و 2،000 يورو.
- بالإضافة إلى تكاليف الاستشارات العقارية: ما بين 1500 و 3500 يورو.
أسباب ازدهار الاستثمار في هولندا
هناك الكثير من الأسباب لازدهار الاستثمار في هولندا، ومنها نذكر ما يلي:- تمتلك هولندا ما يقارب 500 مليون عميل محتمل بالقرب منها، بسبب موقعها الجغرافي على الساحل الغربي من أوروبا،
- كما تحتوي على بنية تحتية مزدهرة بشكل كبير جدًا مثل مطار سخيبول أمستردام وميناء روتردام. بالإضافة إلى شبكة الطرق الحديثة، وخطوط السكك الحديدية.
- كذلك يتميز الشعب الهولندي بارتفاع مستوى التعليم فيه، ويعود ذلك إلى نظام التعليم المتطور المتبع في هولندا.
- يتقن حوالي 90 % من الهولنديين اللغة الإنجليزية. علاوةً على لغات أجنبية كثيرة.
- بالإضافة إلى شروط الاستثمار العقاري في هولندا المشجعة.
المستندات المطلوبة للحصول على تأشيرة الاستثمار الهولندية
قبل تحقيق شروط الاستثمار العقاري في هولندا لا بد من تجهيز تأشيرة الاستثمار الهولندية التي تتطلب المستندات التالية:- وثائق خاصة متعلقة بالإقامة.
- كذلك إيصال حجز الرحلة إلى هولندا الذي يثبت شرعية الهجرة.
- جواز سفر ساري المفعول.
- ثم صورة جديدة عن جواز السفر.
- استمارة طلب التأشيرة مكتملة وغالبًا تكون جاهزة في المكاتب العقارية.
- كذلك إشعار دفع تكاليف تأشيرة الاستثمار في هولندا
- ثم شهادة القدرة المالية وغالبًا تكون حسب نوع شركة التسجيل أو طريقة الهجرة.
- بالإضافة إلى شهادة مصدقة تثبت عدم وجود سوابق جنائية.
نبذة عن هولندا
تقع في شمال غرب أوروبا وعاصمتها مدينة أمستردام التي توصف بأنها واحدة من أفضل خمس مدن في أوروبا. كذلك يطلق عليها مدينة الدراجات لأن أغلب المواطنين يعتمدون على الدراجات كوسيلة للنقل. وتعتبر روتردام أيضا ثاني أكبر مدينة في هولندا من ناحية المساحة وعدد الأحواض. وهي أكبر ميناء في أوروبا. كما تعد هولندا واحدة من أفضل عشر دول أوروبية. إذ حققت تقدمًا متميزًا من حيث الائتمان والرفاهية. الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في هولندا إليكم بعض الأسئلة التي تتمحور حول شروط الاستثمار العقاري في هولندا:هل الاستثمار العقاري في هولندا يمنح الإقامة؟
نعم، ويُشترط الحصول على الإقامة الهولندية عن طريق الاستثمار. لأن شراء العقارات في هولندا لا يؤدي إلى الحصول على الإقامة الهولندية للمستثمر.
ما هي طرق الاستثمار العقاري في هولندا؟
هناك العديد من الطرق للاستثمار في الخارج من بين هذه الطرق طرق مثل شراء العقارات وشراء السندات الحكومية وتسجيل شركة وخطة الدعم الذاتي.
وفي الختام، نكون تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في هولندا. كما شرحنا عن ميزات وعيوب هذا الاستثمار. كذلك تطرقنا إلى العوامل المؤثرة على الاستثمار في هولندا، وكيفية شراء عقار فيها. بالإضافة إلى شروط الحصول على الإقامة فيها، لعلك تجد ما تبحث عنه عزيزي القارئ بين سطورنا السابقة.
