شروط الاستثمار العقاري في مصر أول ما تجب معرفته ودراسته من قبل الأشخاص الراغبين بالاستثمار العقاري في مصر حتى يفاضلوا بين إمكانياتهم المادية وقدرتهم على قبولها وتحملها. فكما يعرف أن الاستثمار العقاري في مصر أفضل أنواع الاستثمار من حيث الربح والأمان الذي يوفره للمستثمر. نظرًا لما يوصف به على أنه الآلية الأولى المعاكسة للتضخم. لذا سيوضح مقالنا التالي عبر موقع استثماري ما هي شروط الاستثمار العقاري في مصر؟ وما هي مشاكل الاستثمار العقاري في مصر. وغيرها من الأفكار التي تهمك عزيزي القارئ لتبقى معنا.
شروط الاستثمار العقاري في مصر
في الحقيقة هناك بعض القيود والشروط التي يجب توفرها لضمان الاستثمار العقاري الآمن. لذلك سنذكر الآن أهم شروط الاستثمار العقاري في مصر لتضمن نجاح استثمارك وتحقق ربحك الوفير من المشروع وهي كما يلي:
- أولًا يجب دراسة السوق العقاري لاختيار المشروع الأنسب لبيئة العمل. والذي يتماشى مع الأوضاع الاجتماعية والاقتصادية حتى يتمكن المستثمر من اختيار أفضل مشروعًا بالنسبة له على اختلاف نوع العقار.
- أيضًا يجب دراسة العناصر المكونة للمشروع والتخطيط له بشكلٍ كافٍ قبل البدء به.
- والابتعاد عن التعامل مع الأشخاص غير الموثوقين لتجنب الوقوع في النصب والاحتيال.
- كذلك استشارة ذوي الخبرة والعاملين في مجال الاستثمار العقاري والقانوني قبل البدء بالمشروع والأخذ بنصيحتهم.
- وتحضير كافة الإجراءات القانونية المفروضة وضرورة العمل بشكلٍ قانوني قبل الدخول بالمشروع.
- أخيرًا اختيار المكان والزمان والأدوات مع حساب التكلفة التي تناسب المشروع. ويُفضل الدخول بمبلغ بسيط عند البداية.
هكذا نكون قد تعرفنا على أهم شروط الاستثمار العقاري في مصر لنذكر بعد ذلك مميزات الاستثمار العقاري.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في اليمن.
مزايا الاستثمار العقاري في مصر
لكل نوع من الاستثمارات مزاياه التي تميزه عن الآخر، إلا أن الاستثمار العقاري في مصر من أهم هذه الاستثمارات نظرًا لما تحمله من أرباح على رأس المال. وهنا سنبين أهم مزايا هذا الاستثمار:
- أولًا ارتفاع قيمة العقارات مع ارتفاع العملة مما يعود بالربح الدائم على المستثمر رغم المتغيرات الاقتصادية. فكما عرف أن الاستثمار العقاري من أفضل آليات المتاجرة ضد التضخم. وهنا يصبح أداة فعالة للحفاظ على رأس المال ضد التضخم بأنواعه.
- أيضًا يفتح الاستثمار العقاري مجالًا للربح، سواءً قام المستثمر بتأجير العقار والاستفادة منه كدخل شهري، أو حتى بيعه فيما بعد. كما يحقق زيادة في سعره مع مرور الزمن لذلك يعد استثمارًا رابحًا في مصر.
- التسهيلات الكبيرة التي تقدمها الحكومة أمام المستثمرين من هذا النوع.
- يفتح الاستثمار العقاري أمامك أبواب الاستفادة من الأصول العقارية على اختلاف أنواعه سكنية، أو تجارية، أو صناعية. ذلك عبر تأجير العقار فيصبح هنا استثمار مريح وآمن ليس بحاجة لمجهود يذكر.
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر
في الواقع بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في مصر، لا بد وأن نحدد أفضل وأشهر المناطق التي يمكن يقوم فيها الاستثمار العقاري في مصر وهي كما يلي:
- أولًا العين السخنة.
- أيضًا التجمع الخامس.
- ومدينة الشيخ زايد.
- كذلك مدينة المستقبل.
- مدينة العلمين.
- أخيرًا الساحل الشمالي.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في جزر القمر
ما هي مشاكل الاستثمار العقاري في مصر
لقد دعمت الحكومة المصرية الاستثمار بأنواعه وخاصةً العقاري ولكن بقيت بعض العراقيل التي تشكل عقبة أمام بعض المستثمرين وأهم هذه المشكلات هي:
- وجود بعض الإجراءات الإدارية والقانونية التي تبعث على الروتين والملل عند القيام بعملية بيع وشراء العقارات.
- ارتفاع أسعار العقارات بشكلٍ مفاجئ مما يبعث القلق لدى المستثمر ويقف في طريق تنفيذه لمشروعه. ذلك لعدم التنبؤ بالتغيرات الاقتصادية الحاصلة على أرض الواقع.
- وفي المقابل تمر فترات من الجمود في البيع والشراء للعقارات. مما يخلق ركودًا في سوق الاستثمار العقاري.
- وجود بعض المواد القانونية القديمة في قانون الاستثمار التي بقيت ثابتة دون تغيير ولم تواكب التطورات والتغييرات الزمنية مما يخلق فجوة بين المستثمر وأرض الواقع.
- ومن طرفٍ آخر ينتج مشاكل ناتجة عن التأجير خاصة إذا تمسك المستأجر بالعقار بعد مرور فترة زمنية طويلة على انتهاء مدة العقد. أو التأخر في السداد الشهري.
- لذلك يجب أن يكون كل شيء خاضع للقانون دون تأخير حتى لا يقع المؤجر ضحية النصب والاحتيال.
مستقبل السوق العقاري في مصر
في الواقع بعد أن تعرفت عزيزي القارئ على شروط الاستثمار العقاري في مصر لا بد من أن تطلع معنا على مستقبل السوق العقاري في مصر عبر ما يلي:
- لقد صرحت الدراسات الاقتصادية المصرية أن المؤشر الاقتصادي لسوق العقارات في مصر سيتزايد مع حلول العام القادم 2023.
- كما أشارت إلى أن هذا الارتفاع سيتراوح بين 15 إلى 20%. ويعود سبب ذلك إلى ارتفاع الدولار مقابل الجنيه المصري.
- وقد بينت هذه الدراسات أيضًا إلى أن الطلب على شراء العقارات في المناطق غالية الثمن كالفلل والشقق السكنية ذات المساحة والتجهيزات العالية سيقل.
- بينما الطلب على العقارات ذات المستوى المتوسط سيكون متزايدًا بالنسبة للنوع السابق.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في المغرب.
شروط الاستثمار العقاري في مصر للأجانب
في الحقيقة لقد بدأ حَالِيًّا التوجه الحكومي المصري لجذب الاستثمارات الأجنبية، ولكن فرضت بعض الشروط حتى يكون البيع والشراء قَانُونِيًّا وأهم هذه الشروط هي:
- أولًا عند شراء العقار بالتقسيط يجب إحضار شيك من بنك داخل مصر.
- أيضًا عند التسجيل بالشهر العقاري من المفروض أن يوجد إقامة مؤقتة للمستثمر الأجنبي داخل مصر.
- أما في حالة الشراء مباشرةً والدفع كاش ولا يستلزم التسجيل، بإمكان المستثمر الأجنبي شراء العقار بالاستعانة بجواز السفر فقط.
- ولكن هناك شرطًا ضمن هذه الحالة أنه في حال البيع لا بد من إحضار ما يثبت وجود إقامة حتى لو فترة قصيرة.
- لذلك يُنصح بوجود إقامة مؤقتة قبل الشراء. ذلك لكي يحصل المستثمر على إقامة بشراء عقار أو إقامة مستثمر. ويكون بذلك شرائه لعقاره قانونيًا. ويستحسن هنا الاستعانة بأحد القانونيين أو خبراء بالعقارات.
الأسئلة الشائعة حول شروط الاستثمار العقاري في مصر
في الواقع عند التفكير بالاستثمار العقاري داخل مصر يطرأ بعض الأسئلة على أذهان الراغبين بالاستثمار لذلك سنجيبك عزيزي القارئ عن أهم هذه الأسئلة:
ما هي أنواع الاستثمار العقاري في مصر؟
- أولًا الاستثمار في العقارات السكنية.
- أيضًا الاستثمار في العقارات الإدارية.
- كما أن هناك نوعًا يدعى العقار الطبي.
- كذلك الاستثمار في العقار الساحلي.
- أخيرًا نوع العقار التجاري.
ما هي أفضل شركات العقارات في جمهورية مصر العربية؟
يوجد العديد من الشركات التي تهتم بالعقارات وتطويرها وأهم هذه الشركات التي سنذكرها على سبيل الحصر هي:
- أولًا شركة مدن للتطوير العقاري.
- أيضًا شركة التعمير العربية.
- أيضًا شركة تاج مصر.
- كذلك يوجد شركة مصر إيطاليا.
- وشركة العتال للاستثمار والتطوير العقاري.
- شركة إيدج القابضة في العاصمة الإدارية.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في فلسطين
هل الاستثمار العقاري يعود بالربح والنفع أكثر من غيره من الاستثمارات؟
نعم يعد الاستثمار العقاري من أكثر أنواع العقارات ربحًا نتيجة صمود جمهورية مصر أمام جائحة كورونا، وعدم تأثر اقتصادها بالجائحة. بالإضافة إلى الاهتمام الكبير الذي أولته الدولة لتحسين البنى التحتية بدءًا من المواصلات والسكك الحديدية، والاهتمام بالكهرباء والصرف الصحي، وتأمين الماء وغيرها.
وهنا نكون وصلنا قد وصلنا إلى ختام مقالنا الذي استعرضنا من خلاله أهم شروط الاستثمار العقاري في مصر، بالإضافة لميزات الاستثمار العقاري في مصر، أيضًا ذكرنا أهم المشكلات التي تعترض هذا الاستثمار. لذلك بادر عزيزي القارئ باستثمارك الرابح بعد الاستفادة بالمعلومات التي قدمناها لك عبر مقالنا الحالي.
