شروط الاستثمار العقاري في إيطاليا،إن الاستثمار العقاري في إيطاليا هو أهم عوامل الجذب للاستثمارات الأجنبية، التي تدعم الاقتصاد وتزيد من أرباح الدولة والمستثمر،وهو جواز السفر إلى أوروبا، إيطاليا بلد صناعي يتمتع باقتصاد متقدم في النظام الرأسمالي,يشتهر بصناعة المعادن والمواد الكيميائية والمنسوجات، ولعل أهم صناعاته المتطورة هي الصناعات النووية ومواد الحرب.وتعد إيطاليا خامس أكبر دولة عالميًا،تمتلك موقع جغرافي مميز يجعل من الاستثمار العقاري في إيطاليا الاستثمار الرابح والأكثر شهرة. وسنقدم لكم عبر موقع استثماري مقالة عن أهم شروط الاستثمار العقاري في إيطاليا وطرقه وأنواعه.
شروط الاستثمار العقاري في إيطاليا
حددت شروط الاستثمار العقاري في إيطاليا على النحو الآتي:
- يجب الالتزام بجميع القوانين الموضوعة من قبل الحكومة الإيطالية، وخصوصًا المتعلقة بالاستثمار.
- كما ينبغي تقديم الثبوتيات التي تضمن للدولة بأن المستثمر سينجز التزاماته تحت أي ظرف.
- كذلك تقديم تعهد من قبل المستثمر بحماية البيئة والحد من التلوث.
- الالتزام بقوانين حماية المستهلكين.
- كذلك ينبغي تعهد المستثمر في المشاريع الصغيرة إلى أحد مكاتب المحاسبة.
- التزام النظام المحاسبي للشركة أو للمستثمر بجميع اللوائح الرسمية والقانونية في البلاد.
- يجب على المستثمر أن يقدم طلب في حال رغبته في تحويل أمواله إلى خارج البلاد.
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري في السويد
الإجراءات القانونية لشراء عقار في إيطاليا
إذا كنت ترغب بشراء عقار في إيطاليا يجب عليك التقيد بالإجراءات التالية:
الحصول على الرمز المالي من شروط الاستثمار العقاري في إيطاليا
ينبغي على المستثمر الحصول على الرمز المالي CODICE FISCALE، حتى يتمكن من فتح حساب في البنك والحصول على الرمز المالي إلزاميًا عند حصول أي مشكلة أثناء العملية التجارية. ويتطلب الرمز المالي معرفة اسم الشخص ولقبه، بالإضافة إلى تاريخ ومكان ولادته.
ضرورة فتح حساب بنك
يجب أن يقوم المشتري بفتح حساب في البنك، قبل تفكيره بشراء عقار في إيطاليا.
تقديم خطاب رسمي بعرض الشراء
عندما تقرر شراء عقار في إيطاليا، فيجب أن تقوم بتقديم طلب مكتوب لشراء العقار، وعند قبول البائع طلب المشتري يقدم البائع بتقديم تعهد، بألا يقوم بعرض العقار لمشتري آخر. خلال فترة زمنية محددة لحين استكمال عملية بيع العقار.
فحص الملكية
قبل البدء في العمل يجب القيام بفحص ملكية الأرض التي يوجد عليها العقار. وذلك يتم في السجل العقاري CADASTRAL CHECKS، كما يجب التدقيق في الملكية القانونية الخاصة بالأرض، والتأكد من عدم وجود أي قروض أو رهن على بائع أو صاحب العقار المراد شرائه.
اتفاقية عرض الشراء
إن اتفاقية عرض الشراء تعد سند قانوني يتم من خلالها الاتفاق على سعر البيع، ثم يتم تشخيص التاريخ الخاص بالتكميل والمعلومات كافة بالإضافة لحقوق الملكية. وتستغرق هذه الإجراءات مدة تتراوح من شهر إلى ثلاثة أشهر كحد أعظمي من تاريخ الاتفاقية.
تعد هذه الاتفاقية بمثابة سند قانوني يتم فيها الاتفاق على سعر البيع، كما ويتم تشخيص التاريخ الخاص. بالتكميل وكافة المعلومات وكذلك حقوق الملكية، وتأخذ فترة تكملة الإجراءات تتراوح ما بين شهر وحتى ثلاثة أشهر كحد أقصى من تاريخ اتفاقية عرض الشراء.
بمجرد توقيع الاتفاقية وإصدار قرار بتأييدها، يتم دفع مبلغ قيمته عشرة بالمئة من السعر الأساسي للعقار، ولا يتم رد هذا المبلغ إلى المشتري مرة أخرى في حال قرر التراجع عن شراء العقار، ويوجد نوعين من هذه الاتفاقيات وهما العقد الخاص والوثيقة العامة. كما ويستطيع كاتب العدل الرسمي تسجيل كلا النوعين.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في عمان
الاستثمار العقاري في إيطاليا والمؤشرات الاقتصادية الفعالة
لتستثمر في بلد قوي مثل إيطاليا، يجب أن تدرس المؤشرات الاقتصادية المتعددة، لتتمكن من تحقيق شروط الاستثمار العقاري في إيطاليا والتي نذكر منها:
- معدل الضرائب.إن معدل الضريبة في إيطاليا، قد وصل إلى أدنى مستوى له في عام 2016، في 31.17، والذي يخضع للضريبة في الدول المتقدمة الأوروبية يساوي تقريبا القيمة القياسية
- الناتج المحلي: حيث من المهم أن تعرف حصة الفرد من الناتج المحلي.
- معدل البطالة: يساعد معدل البطالة في معرفة مستوى القوى العاملة المتخصصة والموهوبة في إيطاليا. كما يشير إلى الحالة الاقتصادية ومستوى المؤهلات من حيث الخبرة والتعليم والعمر للعمل في بلد ما. كما بلغ معدل البطالة في إيطاليا 10.57 ٪ في عام 2018، وهو معدل مرتفع بسبب إمكانات الزراعة والسياحة لهذا البلد.
طرق الاستثمار العقاري في إيطاليا
- يمكن أن تستثمر في إيطاليا من خلال شراء العقارات.يجب أن يزود المستثمر الدولة بمبلغ يتراوح بين 300000 يورو إلى 500000 يورو حسب نوع العقار،ويجب أن يكون الدخل السنوي للمستثمر بمقدار 100000 يورو كي يحصل على إقامة دائمة.
- كما يمكن الاستثمار في إيطاليا من خلال تسجيل شركة:تستغرق عملية تسجيل شركة في إيطاليا حوالي عشرة أشهر تقريبًا.
- أيضًا يمكن الاستثمار في إيطاليا من خلال ريادة الأعمال: كقطاع الطيران وصناعة المواد الكيميائية وكذلك صناعة السيارات.
- الاستثمار السياحي:وتشتهر به إيطاليا بسبب موقعها الجغرافي المتميز ومعالمها السياحية المشهورة،فلديها تقريبًا 46 مليون سائح سنويًا.
الاستثمار العقاري في إيطاليا فوائده وصعوباته
توفر الحكومة مجموعة عوامل وتعديلات في قوانينها تساعد في تحقيق شروط الاستثمار العقاري في إيطاليا. وذلك لتزيد من فوائد الاستثمار العقاري في إيطاليا نذكر منها:
- تخلق الحكومة الإيطالية فرص جديدة لمختلف القطاعات الاقتصادية.
- القوى العاملة الماهرة.
- تمتلك إيطاليا بنى تحتية مناسبة للاستثمار.
- أيضًا تجري تعديلات على سوق العمل الإيطالي والقطاع المصرفي.
- كما تقدم الحكومة المساعدة والدعم للمستثمرين الأجانب.
- كذلك تعزز الحكومة فرص العمل وتوفر جميع الخدمات اللازمة للاستثمار.
وبالرغم من جميع هذه المزايا، إلا أن الاستثمار العقاري في إيطاليا يعاني من صعوبات، وخصوصًا بعد الركود الذي عانت منه في السنوات الماضية نذكر منها :
- ضعف النظام المصرفي.
- تعاني إيطاليا من فساد مالي في النظم المكتبية لديها.
- كما تعاني من سوء تطبيق قوانين الملكية والاستثمار.
- أيضًا تعاني من ارتفاع تكلفة المشاريع والاستثمار العام فيها.
- كذلك تعاني من ارتفاع تكاليف اليد العاملة.
- انخفاض مستوى الاستثمار الحكومي.
- القروض الحكومية والخاصة ذات معدلات الفائدة المرتفعة إلى المتقدمين.
- الفرق في الجودة الاقتصادية مرتفع في شمال وجنوب إيطاليا.
شروط الاستثمار العقاري في إيطاليا
أنواع الاستثمار العقاري في إيطاليا
إن موقع العقار كقربه وبعده عن المدينة،أو موقعه من البحر ووضعه سيئ أو جيد،كل هذا يؤثر في سعر العقار، وأسعار العقارات في إيطاليا منخفضة نوعًا ما،فعلى المستثمر أن يختار أفضل عقار من بين الأنواع المتعددة للاستثمار العقاري التي نذكر منها:
- الاستثمار في أحد صناديق الاستثمار العقاري: وهو الأكثر أمانًا يتضمن الصندوق العقاري عقارات متعددة تسمح للمستثمر بتوزيع أرباحه ومصادر دخله،مما يؤمن الاستمرارية في الأرباح ورأس المال.
- إنشاء مول تجاري ضخم وتأجيره: هذا النوع من الاستثمار يحتاج إلى رأس مال لشراء الأرض وبناء المول. وكذلك يحتاج المال لتكاليف الإنشاء وتكاليف اليد العاملة، لبناء مول تجاري كبير، ثم يعمد المستثمر لإعادة تأجير المحلات داخله للشركات التجارية لتحقيق الأرباح الشهرية التي يزيدها على رأس المال.
- إنشاء موقف للسيارات: يختار المستثمر مدينة مزدحمة بالسيارات،ويشتري أرض ويبني الكراج ثم يقوم بتأجيره،يحقق هذا النوع من الاستثمار أرباحًا هائلة يضيفها المستثمر في كل شهر إلى رأس المال.
اقرأ أيضًا الاستثمار العقاري في قطر
الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في إيطاليا
لنتعرف على أهم الأسئلة الشائعة حول شروط الاستثمار العقاري في إيطاليا:
هل شراء عقار في إيطاليا يمنح الإقامة؟
كلا شراء عقار لا يمنحك الإقامة تحتاج إلى عدة شروط أهمها وضع رصيد في حساب بنكي.
ما هي طرق الاستثمار في إيطاليا؟
تسجيل شركة، شراء عقار،إيجاد فرص عمل.
ما هي دوافع الاستثمار العقاري في إيطاليا؟
ارتفاع الناتج المحلي وانخفاض الضريبة، وتشجيع الحكومة لأصحاب رؤوس الأموال. على توسيع استثماراتهم في ظل انخفاض معدل مصادرة الممتلكات وانخفاض أسعار العقارات.
وبهذا نكون قد تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في إيطاليا. كما تعرفنا على أنواع الاستثمار العقاري في إيطاليا، وكذلك تطرقنا للمؤشرات الاقتصادية للاستثمار العقاري في إيطاليا. كما تطرقنا إلى الإجراءات القانونية لشراء عقار في إيطاليا،كما ذكرنا فوائد وصعوبات الاستثمار العقاري في إيطاليا.
