شروط الاستثمار العقاري في اليمن يمكن اعتبارها ملائمة ومناسبة لكافة الأطراف من مستثمرين ومستفيدين. ولا سيما أنه في الفترة الراهنة يشهد سوق الاستثمار العقاري نشاطًا وازدهارًا في شتى أنواعه من تأجير أو بيع وشراء. كما أن الحكومة اليمنية تعمل بشكل مستمر على طرح القوانين التي تساعد على حل مشاكل السكن في اليمن. وسنتعرف من خلال مقالنا عبر موقع استثماري على شروط الاستثمار العقاري في اليمن. كما سنتطرق إلى ميزات الاستثمار العقاري وأنواعه.
ما هو مفهوم الاستثمار
يقصد بالاستثمار شراء أصول ذات قيمة، تدعى الأصول الرأسمالية، يتم شرائها من قبل المستثمر معتمدًا على توقعات لها إما: بارتفاع قيمته المادية بمرور الوقت. أو للقناعة بأنها سوف تكون مصدر هام للدخل. أو لأنها تحقق الأمرين سوية أي ارتفاع قيمتها مع مرور الوقت، وتكون مصدر جيد للدخل.
شروط الاستثمار العقاري في اليمن
تتنوع شروط الاستثمار العقاري في اليمن كما يلي:
- التخطيط الجيد للاستثمار يعطي صورة واضحة للسوق ومجال العقارات عمومًا، كما يعطي قدرة على تجاوز كافة العقبات.
- ثم دراسة السوق العقاري جيدًا قبل المغامرة في عمليات الشراء والبيع.
- الاستثمار العقاري الناجح يتطلب التركيز على نوع واحد من العقارات ومعرفة كافة تفاصيل النوع.
- كذلك يجب عدم المجازفة بمبالغ كبيرة في عقار واحد، بل من الأفضل توزيع المبالغ على عدة عقارات.
- السعي باستمرار لنشر سمعة حسنة من خلال التحلي بأخلاق المهنة.
- ومن الضروري تحديد الأشخاص الذي يود المستثمر العمل معهم في سوق العقارات.
- كذلك من أبرز شروط الاستثمار العقاري الناجح التأمين على العقارات التي يمتلكها المستثمر.
- ضرورة التأكد من الوضع القانوني للعقارات فبل المباشرة بشرائها.
- ثم ضرورة وجود مكتب عقاري نظيف مزين بديكورات جميلة ضمن منطقة سكنية معروفة من أجل سهولة الوصول إلى العنوان.
- علاوةً على ذلك، من الضروري مواكبة الدعاية الإعلامية للاستثمار العقاري من خلال وسائل التواصل بكافة أشكالها.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في جزر القمر
شروط الاستثمار العقاري الناجح في اليمن
لتكون من المستثمرين الناجحين لا بد من اتباع شروط الاستثمار العقاري الناجح في اليمن والمتمثلة بما يلي:
- استثمر بالقرب من المكان الذي تعمل أو تسكن فيه.
- كذلك استثمر في المناطق الواعدة مثل المناطق الحضرية الجديدة .
- ثم استثمر في الأبنية القائمة مع ضرورة الانتباه من عيوبها.
- وأيضًا تعاون مع أصحاب الخبرة والسمعة الحسنة في السوق خصوصًا الحرفيين الموثوقين.
ميزات الاستثمار العقاري في اليمن
يتميز الاستثمار العقاري في دولة اليمن بالميزات التالية:
- يعتبر الاستثمار العقاري من أكثر المشاريع نجاحًا في اليمن.
- ثم يمكن الحصول من خلاله على أرباح طائلة.
- لايحتاج إلى تعب عضلي.
- كذلك شروط الاستثمار العقاري في اليمن مناسبة ولا تسبب مشاكل كثيرة.
- كما يعد الاستثمار العقاري من أبرز المشاريع الآمنة.
- وفرت الحكومة اليمنية أنواع مختلفة للتمويل.
- بالإضافة إلى شروط الاستثمار العقاري المتوفرة في اليمن.
كيف يمكن الاستفادة من الاستثمار العقاري في اليمن
يمكن الاستفادة من المشاريع الاستثمارية في اليمن من خلال مايلي:
- تأجير العقارت بمبالغ مادية منتظمة شهرية أو سنوية.
- كذلك يمكن إعادة بيع العقارات التي تم شراءها والحصول على أرباح من فارق الأسعار القديمة والجديدة.
- كما يمكن الحصول على الأرباح من خلال الخدمات العقارية للزبائن من تأجير وكذلك عمليات البيع والشراء والحصول على نسبة معينة من العمولة يتم الاتفاق عليها.
أنواع الاستثمار العقاري في اليمن
ينقسم الاستثمار العقاري إلى نوعين متشابهين في كل شيء إلا الزمن وهما كالتالي:
- الاستثمار طويل الأجل: يشمل امتلاك الأراضي والوحدات السكنية او التجارية التي من المتوقع انتعاشها في السنوات الطويلة القادمة، أو امتلاك العقارات القائمة والمشغولة التي تعود بأجر ثابت من خلال تأجيرها أو تشغيلها.
- الاستثمار قصير الأجل: يشمل بيع العقار مباشرة بعد شراءه، أو بعد إجراء تعديلات عليه، ويطلق عليه المضاربة الاستثمارية.
ما هي مستندات العقار القانونية
هناك مستندات قانونية خاصة بالغقارات في اليمن لا بد من التحقق من صحتها وتتمثل بما يلي:
- ملكية العقار للمالك.
- كذلك عدم وجود نزاعات على العقار.
- ثم توفر قوة وجودة البناء من خلال الدراسات الفنية الضرورية.
- صحة تراخيص البناء من عدمها من خلال إبراز المستندات والرخص القانونية الخاصة بكل عقار.
- بالإضافة إلى التأكد من أن الوضع القانوني سيسمح للمستثمر بالتعامل بشكل سهل في البيع والشراء دون تعقيدات أو مشاكل.
خطوات شراء عقار بالشكل القانوني
يمكن شراء عقار في اليمن بالشكل القانوني باتباع الخطوات التالية:
- اختيار العقار المناسب للمشتري من ناحية السعر والمواصفات.
- ثم حضور مشتري العقار عتد توقيع عقد الشراء، أو من ينوب عنه بموجب وكالة مصدقة وفق الأصول من كاتب العدل.
- كذلك استخراج الرقم الضريبي الخاص بالعقار.
- بالإضافة إلى فتح حساب مصرفي لتسديد ثمن العقار فيه وقد يتم تسليم المبلغ باليد.
أنواع العقارات في اليمن
تنقسم العقارات في اليمن إلى أربع أنواع:
- الأراضي بأنواعها مثل الأراضي العامة، الأراضي الزراعية، المزارع العامة والأراضي السكنية.
- كذلك العقارات السكنية القديمة والجديدة، وكذلك البيوت المنفردة، أو العقارات ذات الطوابق والفلل.
- ثم العقارات التجارية، وتشمل المطاعم والفنادق والمكاتب ومراكز التسوق وناطحات السحاب، بالإضافة إلى المستشفيات والشركات.
- وأيضًا العقارات الصناعية، مثل المخازن والمصانع ومراكز الأبحاث والإنتاج، بالإضافة إلى مراكز التوزيع.
أنواع العقارات الأفضل للاستثمار في اليمن
يمكن اعتبار العقارات الصناعية هي الأفضل للاستثمار العقاري مقارنة بأنواع العقارات الأخرى. وذلك لأنها تعد الأكثر آمانا والأقل تكلفة، إذ أنه من جهة التكلفة المادية يستطيع المستثمر شراء مساحة واسعة من الأرض في أماكن نائية عن أماكن السكن بسعر زهيد ومن ثم تأجيرها لمصنع أو مركز للأبحاث. كما يمكن اعتماد العقارات التي تحقق شروط الاستثمار العقاري في اليمن هي الأكثر رغبة والأفضل للاستثمار.
من هم المستفيدون من الاستثمار العقاري
يعتبر الاستثمار العقاري من افضل أنواع الاستثمارات في اليمن إذ تستفيد مجموعة كبيرة منه نذكر منها:
- بائع العقارات.
- ثم السمسار الذي يدير عملية البيع.
- كذلك الدلالون الذين يبحثون عن العقارات.
- مكاتب العقارات التي تقدم الخدمات العقارية.
- بالإضافة إلى مواقع العقارات على الإنترنت التي تجذب الكثير من المشاهدات.
ما هي أفضل الأوقات للاستثمار في اليمن
يزدهر الإقبال على شراء المنازل والأراضي ومختلف أنواع العقارات في اليمن عند ارتفاع سعر الدولار والعملات الاجنبية الأخرى بشكل كبير. ويعود ذلك إلى سعي المغتربين عند ارتفاع الدولار الى شراء العقارات لأنهم يشترون بمبالغ قليلة من العملات الاجنبية أنواع مختلفة من العقارات بأسعار قليلة.
بالمقابل تعيش العقارات في حالة انخفاض في الاقبال عليها عندما يستقر الدولار والعملات الأجنبية بسبب صرف المغتربين عن فكرة الشراء.
شاهد هنا: الاستثمار العقاري في ليبيا
الأسباب التي حفزت نمو الاستثمار في سوق العقارات اليمني
على عكس المقولة الاقتصادية الشائعة أن أي بلد يعيش الحرب يتدهور الاستثمار العقاري فيه. إذ أن الاستثمار العقاري في اليمن ازدهر بشكل كبير ويعود ذلك للأسباب التالية:
- تدهور قيمة الريال اليمني بالمقارنة مع العملات الأخرى كان سبب بارز لشراء المغتربين المزيد من العقارات والأراضي
إذ أنهم الأكثر قدرة على صرف العملات بسعر أكبر.
- كذلك هروب الكثير من اليمنيين من البلاد خوفًا من الحرب فباعوا أراضيهم ومبانيهم.
- شراء العقارات فرصة لغسيل الأموال، إذ يوجد أطراف استفادت كثيرا من الصراع وغسلت أموالها عن طريق شراء الأراضي.
- الإرادة القوية للشعب اليمني والقدرة على التغلب على العديد من الصعوبات في حياتهم.
- بالإضافة إلى توافر شروط الاستثمار العقاري في اليمن.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في قطر
الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في اليمن
تكثر الأسئلة حول الاستثمار العقاري في اليمن وإليكم أبرزها:
ما هو أفضل استثمار عقاري في اليمن؟
أفضل طرق الاستثمار العقاري هو شراء عقار تجاري في المناطق الواعدة.
هل شراء شقة يعد استثمار رابح؟
الجواب هو نعم، لأن الشقة تعد من أفضل الاستثمارات لأنها تعود عليك بالربح سواءً بالتأجير أو إعادة البيع.
كيف تصبح مستثمر عقارات ناجح؟
يمكن أن تصبح مستثمر ناجح من خلال اطلاعك على قوانين البلد الخاصة بالاستثمار، وكذلك الاستثمار في المناطق الجديدة الواعدة.
وفي الختام، نكون تعرفنا على الاستثمار العقاري في اليمن وميزاته وشروطه. كما قدمنا معلومات عن المستندات اللازمة للاستثمار وأفضل الأوقات للاستثمار. ثم تطرقنا إلى الأسباب التي حفزت الاستثمار في اليمن. فإن كنت ترغب في الاستثمار في اليمن اقرأ واستفد من مقالنا.