شروط الاستثمار العقاري في عمان 2023

دانية المصري24 مارس 2023آخر تحديث :
شروط الاستثمار العقاري في عمان 2023
شروط الاستثمار العقاري في عمان 2023

شروط الاستثمار العقاري في عمان ما هي؟ السؤال الذي يراود العديد من الأشخاص. حيث تتمتع سلطنة عمان بمكانة رفيعة بمجال الاستثمار العقاري بظل أحوال مستقرة أمنيًا وسياسيًا. الأمر الذي يجذب أعداد كبيرة من المستثمرين لإقامة مشروعات تجارية مختلفة على أراضي السلطنة. الأمر الذي دفعنا لنوضح لكم جميع الأمور المتعلقة بالاستثمار العقاري. تابعوا معنا لمزيد من المعلومات والتفاصيل في مقالنا الآتي من خلال موقع استثماري.

الاستثمار في سلطنة عمان

من المهم جداً قبل التعرف على شروط الاستثمار العقاري في عمان، إلقاء الضوء حول موضوع الاستثمار العقاري في عمان. حيث يلعب دوراً مهماً على كافة الأصعدة الاقتصادية في عمان. بالإضافة إلى  امتلاكها مقومات مميزة بداية بالبنى التحتية وصولًا إلى المطارات والمواني وأيضًا المناطق الصناعية. الأمر الذي يؤدي إلى تشجيع الاستثمار الأجنبي والمحلي، حيث تحرص سلطنة عمان على سن القوانين والتشريعات. التي تدعم بدورها الاستثمار العقاري من خلال سياسة الاقتصاد الحر، وبالإضافة إلى إحداث أنظمة وقوانين متطورة باستمرار.

شروط الاستثمار العقاري في عمان

ينص القانون العماني على أهم شروط الاستثمار العقاري في عمان، حيث يعد الحجر الأساس لقواعد وشروط الاستثمار العقاري في عمان. التي نذكرها لكم بما يشمل الشرطيين الأساسيين كالتالي:

  • الحرية الشاسعة لأي مستثمر يرغب بالاستثمار على الأراضي الواقعة ضمن سلطنة عمان.
  • في حال رغبة الأجنبي بالاستثمار في عمان، يجب عليك أن تكون شريكًا أو أكثر من سلطنة عمان. علاوة على رأس المال الخاص بالشركاء العمانيين حيث يبلغ نسبته 51% من رأس مال المشروع المستثمر.
  • بالإضافة إلى وضع أسس للشركة بشكل مميز، حيث تخضع لأحكام المادة الخاصة بالشركات والمؤسسات التجارية.
  • كما يجب وجود بعض الحالات المستثناة، حول موضوع نسبة مساهمة المستثمرين الأجانب في العديد من المشاريع عن 49%.
  • وفي بعض الحالات ممكن أن تبلغ نسبة المستثمرين بشكل كامل 100%.
  • ومن الجدير بالذكر، أنه يجب عليك الحصول على موافقة مجلس الوزراء حول المشروع العقاري المقترح قبل البدء بتنفيذه.
شروط الاستثمار العقاري في عمان
شروط الاستثمار العقاري في عمان

مقومات الاستثمار العقاري في سلطنة عمان

قبل معرفة شروط الاستثمار العقاري في عمان أو أي بلد آخر، عليك معرفة أولًا المقومات التي يتمتع بها البلد. لذا من الجدير بالذكر، معرفة مقومات الاستثمار التي تمتلكها سلطنة عمان والتي سنوافيكم بها كالتالي:

  • الاستقرار السياسي والأمني، حيث يعتبر من أهم المقومات التي تشجع المستثمرين الأجانب وتجذبهم لهذا البلد.
  • إضافة إلى الاستقرار الاقتصادي الذي تتمتع به سلطنة عمان. كونها تحصل على نسبة أرباح عالية من العوائد النفطية، وعلى مختلف المصادر المتنوعة الأخرى.
  • أيضًا الموقع الاستراتيجي الذي يتمتع به سلطنة عمان، حيث يعمل على تسهيل إجراءات التصدير والاستيراد وبأقل تكلفة.
  • علاوة على البنى التحتية المتطورة، حيث تمتلك سلطنة عمان بنى تحتية متطورة وقوية ما يميزها عن غيرها. بما يشمل شبكات الطرق والسكك الحديدية الحديثة والمتطورة وبالإضافة إلى المطارات المتميزة والمرافئ والمواني المجهزة بأحدث الأجهزة التقنية.

شاهد أيضًا:  الاستثمار العقاري في المغرب

مزايا وحوافز الاستثمار العقاري في عمان

يتمتع الاستثمار العقاري في عمان بشكل خاص بالعديد من المزايا التي تحفز المستثمرين من شتى بقاع الأرض للاستثمار العقاري على أراضيها، ومن أهم هذه المزايا ما يلي:

  • إمكانية التملك بشكل كامل وبنسبة 100% للمستثمرين الأجانب في جميع أنحاء عمان.
  • أيضًا الإعفاء الضريبي الذي يصل لمدة أقصاها خمس سنوات من مشاريع المستثمرين.
  • علاوة الإعفاء الضريبي، استيراد مواد الخام وآلات المصانع لمدة أقصاها خمس سنوات من بدء عملية الاستثمار.
  • وأيضًا حرية تحويل الأموال من وإلى السلطنة، بما يشمل رؤوس الأموال والأرباح وفي أي وقت.
  • كما ويجب ألا يتجاوز الحد الضريبي 15% للشركات الخاضعة للرسوم الضريبية.
  • علاوة على السماح باستقطاب المستثمرين من كل العالم دون وجود تعقيدات وإجراءات معقدة.

أهم مناطق الاستثمار العقاري في عمان

من ميزات وشروط الاستثمار العقاري في عمان، اختيار المناطق الاستراتيجية التي تزيد من فرص جذب المواطنين. حيث سنذكر لكم أهم مناطق الاستثمار في عمان كما يلي:

  • المناطق الصناعية: تتمتع سلطنة عمان بالعديد من المناطق الصناعية الواقعة ضمن المراكز الحيوية والأساسية. حيث تتمتع ببنى تحتية مميزة ومتطورة، ومن هذه المناطق (صحار، الرسيل، واحة المعرفة، صور، المزيونة، نزوى، البريمي، ريسوت، سمائل). ومن الجدير بالذكر، أن السلطنة أحدثت مدينتين صناعيتين ألا وهما عبري ومحاس الصناعية. حيث جميع هذه المناطق تخضع لمؤسسة المناطق الصناعية (المدائن).
  • المناطق الحرة: تلعب المناطق الحرة دوراً كبيراً في الاستثمارات الضخمة، هذا الأمر الذي دفع العديد للاستثمار العقاري فيها. وذلك لاكتمال البنى التحتية ضمنها. ومن هذه المناطق ما يلي:
    • منطقة صحار الحرة:تتمتع بموقع جغرافي مميز، يوفر على المستثمرين تصدير واستيراد البضائع من وإلى الأسواق الآسيوية والأوروبية. حيث تتواجد حول ميناء صحار وعلى مفترق الطريق الواصل بين أوربا وآسيا.
    • منطقة صلالة الحرة: تقع في مدينة صلالة. حيث تعتبر صلالة العاصمة الثانية لعمان بالإضافة إلى عاصمتها التجارية والسياحية. ومن المهم جداً معرفة الموقع الاستراتيجي الذي تتمتع به المنطقة. حيث يستطيع الأشخاص من خلالها التسوق ضمن المتاجر  الأوروبية والآسيوية والأسترالية أيضًا. حيث تعتبر هذه الأسواق الأكثر نمواً ووجهة في العالم.
    • مدينة المزيونة الحرة: تسعى هذه المنطقة إلى زيادة إرادات المنطقة التنافسية للسلطنة بشكل دولي وإقليمي. من خلال النمو بالاستثمار المحلي والدولي، وتوضع هذه المنطقة جنوب غرب سلطنة عمان على الحدود اليمنية.
  • المناطق الاقتصادية بالدقم: تعتبر من أكثر المناطق الاقتصادية المتميزة بالسلطنة، حيث تقترب من أسواق التعاون الخليجي والأسواق الآسيوية. كما تتمتع بأفضل المقومات الطبيعية الوفيرة بالمنطقة، كما وتشتمل هذه المناطق على ثماني مناطق خدمية واقتصادية أساسية وهي:
    • ميناء الدقم والحوض الجاف
    • الأحياء السكنية
    • المنطقة الصناعية
    • مركز الأشغال اللوجستية
    • مركز الأعمال التجارية
    • المنتجعات السياحية
    • ميناء الصيد
    • المنطقة التعليمية

شاهد أيضًا:  الاستثمار العقاري في جزر القمر

تأشيرة مستثمر في سلطنة عمان

تمنح سلطنة عمان تأشيرة مستثمر لأي شخص راغب باستثمار أمواله. وبعد توافر جميع شروط الاستثمار العقاري في عمان لديه، حيث تمنح الجهة المختصة شهادة خاصة بذلك. ومن الجدير بالذكر، معرفة شروط الحصول على هذه التأشيرة. حيث يجب أن يبلغ عمر المستثمر كحد أدنى 21 عامًا. وأيضًا الحصول على موافقة وزارة التجارة الداخلية والصناعة، من أجل الاستفادة للاستثمار العقاري في عمان.

شروط الاستثمار العقاري في عمان 2023
شروط الاستثمار العقاري في عمان 2023

مستندات وإجراءات الاستثمار العقاري في عمان

بعد توافر جميع شروط الاستثمار العقاري في عمان لدى المستثمرين، تجب معرفة الأوراق المطلوبة، حيث نوافيكم بها كالتالي:

  • توفير صورتين شخصيّتين للمستثمر بمقاس صغير وهو (4×6) سم.
  • ويجب توافر صورة واضحة من جواز السفر الشخصي للمستثمر، وينبغي أن يكون جواز السفر فعالًا لأدنى مدة وهي 6 أشهر.
  • علاوة على جلب توقيع للشركاء وتوفير سجل تجاري ساري المفعول من وزارة التجارة والصناعة.
  • كما يجب ختم الترخيص بختم مستثمر، حيث تحصل عليه من وزارة القوى العاملة.
  • بالإضافة إلى إرفاق شهادة الشراكة وصورة عنها من وزارة الصناعة والتجارة.
  • علاوة على وجود تقرير فحص طبي أصلي وصورة عنه. بالنسبة للقادمين من الدول التي ذكرتها وزارة الصحّة مثلا (الهند، والسودان، ومصر، وباكستان، وإثيوبيا، وسوريا). بحيث يكون مصدقًا من وزارة الصحة بعمان.
  • وفي النهاية يجب عليك تسديد رسوم التأشيرة، حيث تبلغ مقدارها 50 ريالا عمانيًا. ومن ثَم تصدر  صلاحية محددة بذات المدة لمزاولة العمل مباشرةً. حيث تتيح هذه التأشيرة عدداً غير محدود من رحلات الدخول والخروج. علمًا أن مدة استخدامها 6 شهور من تاريخ الإصدار وألا تعتبر ملغية بعد ذلك.

فرص الاستثمار العقاري في عمان

يتوافر العديد من الفرص الاستثمارية في سلطنة عمان، حيث تعتبر أحد أهم العوامل التي تجذب المستثمرين.  للاستثمار في مختلف المجالات والقطاعات على سبيل المثال:

  • الصناعة
  • الاستثمار العقاري
  • التجارة
  • الخدمات اللوجستية
  • الصيد البحري
  • المنتجعات السياحية
  • المراكز المهنية والتعليمية
  • تعدين النحاس والذهب والحديد

تمويل المشاريع في سلطنة عمان

في حال كان لديك أية مشروع أو فكرة استثمار تجارية عقارية ولكن لا يتوافر لديك المبلغ الكافي لرأس المال. حيث يمكنك الاستعانة بأحد بنوك أو شركات تمويل المشاريع الاستثمارية، حيث توفر خدمات تمويل المشاريع الصغيرة والمتوسطة المتوافرة في سلطنة عمان التي تخضع لأحكام التشريع الإسلامي وبما يوافق شروط الاستثمار العقاري في عمان.

إيجابيات الاستثمار في عمان

يحمل الاستثمار العقاري في عمان في طياته العديد من الإيجابيات، حيث من المهم ذكرها كالتالي:

  • السماح للجميع بالاستثمار العقاري بما يوافق شروط الاستثمار العقاري في عمان.
  • المنظور الجغرافي للسلطنة، حيث تعتبر جسراً للاستيراد والتصدير بسبب وصولها إلى الحدود البحرية.
  • كما ويخلق التنامي الاقتصادي للبلاد جواً مناسبًا للاستثمار.

السلبيات الخاصة بالاستثمار في عمان

على الرغم من تمتع الاستثمار في عمان بالعديد من الإيجابيات إلا أنه في المقابل يحتوي على بعض المساوئ والسلبيات التي نذكرها لكم كما يلي:

  • في غالب الأحيان يستثمر الأجانب ضمن مجال الاستثمارات الكبيرة كصناعات النفط وغيرها، الأمر الذي يؤدي إلى عدم رغبة هؤلاء المستثمرين بالاستثمار في المجالات الأخرى.
  • بالإضافة إلى أنه لا يمكن للمستثمرين الراغبين بالحصول على إقامة وجنسية دولة أخرى الاستثمار في عمان.
  • وأيضًا طبيعة نظام الحکم الملكي في عمان، حيث من الممكن أن تتغير القضايا الخاصة بالاستثمار والنظام الضريبي والسياسة وغيرها بقرار مفاجئ من العائلة المالكة.
شروط الاستثمار العقاري في عمان 2023
شروط الاستثمار العقاري في عمان 2023

شركات التداول المرخصة في سلطنة عمان

يوجد عدد ضئيل من الشركات التجارية المتوفرة في سلطنة عمان، حيث منحها البنك المركزي الترخيص الرسمي للتداول، حيث تمنح هذه الشركات المستثمرين التداول بمختلف الأنواع المالية في بورصة عمان، ومن خلال موقعنا هذا نعرض لكم أهم الشركات والبنوك التي تتيح لكم بالاستثمار بالتداول في سلطنة عمان وهم:

  • البنك الوطني العماني،حيث يوفر هذا البنك العديد من الخدمات المتنوعة المالية، عن طريق فريق الخزانة المالية الذي يتمتع بخبرة شاسعة في الأسواق المالية والسماح بالتداول بجميع العملات المالية والقطع الأجنبي والأسهم.
  • شركة المحفظة للتداول، وتعد من أفضل المؤسسات المهتمة بالتداول في الأسواق المالية في سلطنة عمان، حيث تعمل على تنفيذ نظام STP للتنفيذ الفوري، مما يؤدي لتنفيذ الأوامر إِلِكْتِرُونِيًّا، وبهذا تتحقق مصالح المشتركة بين الشركة ومصالح المتداولين.
  • شركة Plus 500، حيث تعتبر من أهم شركات الوساطة في سلطنة عمان وفي لندن مؤخرا، حيث تعد من أكثر الشركات الشعبية  في السوق المالي من خلال إجراءاتها بتداول العقود مقابل الفروق.

شاهد هنا:  الاستثمار العقاري في العراق

أسئلة شائعة حول شروط الاستثمار العقاري في عمان

من المهم الاطلاع على شروط الاستثمار العقاري في عمان، ومن ثم ذكر بعض الأسئلة التي تراود لذهن القراء كما يلي:

كم المبلغ المطلوب للاستثمار في عمان؟

من شروط الاستثمار العقاري في عمان هي تحديد أدنى مبلغ لرأس مال الشركة محدودة المسئولية هو 20.000.000 ريال عماني. أما إذا كانت الشركة خاضعة للاستثمار الأجنبي، حيث تطبق نسبة أسهم رأس المال العُمانية ويبلغ الحد الأدنى لرأس مال الشركة 150.000 ريال عماني.

ما الفرق بين المستثمر والشريك؟

المستثمر هو الشخص الذي يعمل بالاستثمار بشكل مباشر ويلتزم بدفع أمواله الخاصة للاستثمار التجاري مع تحمله جميع الأرباح أو الخسائر، بينما الشريك هو الشخص الذي يساهم بمبلغ مادي في حصة الشركة، والتي تحقق له عائداً ماديًا من أرباح الأعمال والمخاطر، ويشارك بوضع أفكار تساعد على تطور العمل لذلك يطلق عليه لقب الشريك.

كم رسوم إقامة المستثمر في سلطنة عمان؟

إن كلفة تأشيرة إقامة مستثمر تبلغ تقريباً 300 ريال عماني لمدة خمس سنوات فقط، أما بالنسبة لتأشيرة إقامة لمدة عشر سنوات حوالي 500 ريال عُماني.

وفي ختام مقالنا الذي تحدثنا لكم فيه عن شروط الاستثمار العقاري في عمان، وإضافة إلى المقومات والمزايا المتوفرة للاستثمار العقاري، ووضحنا لكم الإجراءات الخاصة بإصدار تأشيرة الاستثمار في عمان وبالإضافة إلى السلبيات والإيجابيات التي يتمتع بها الاستثمار العقاري في عمان. ولعل الاستثمار هو الركيزة الرئيسية لبناء الاقتصاد العماني، حيث عملت السلطنة على تيسير وتسهيل الاستثمار على المستثمرين القاطنين في السلطنة والأجانب.

لا توجد مقلات اخرى

لا توجد مقلات اخرى

الاخبار العاجلة