يعتبر الاستثمار العقاري في الكويت من أهم الاستثمارات التي تمكن المستفيدين من التعامل معها، وذلك لأنه يعد السوق الذي يجري من خلاله إجراءات وعمليات البيع والشراء للعقارات والاستثمار فيها، وإضافة إلى أن الاستثمار العقاري في الكويت يساعد في زيادة العمران الاقتصادي للكويت بشكل كبير، وفي مقالنا هذا سوف نتعرف على شروط الاستثمار في الكويت بشكل مفصل.
شروط الاستثمار العقاري في الكويت
يعتبر الاستثمار العقاري في الكويت من أهم الأمور التي تساعد على استملاك شقق في الكويت، حيث إن المنصة الخاصة بالدليل العقاري في الكويت تظهر الكثير من الأراضي بصور خاصة بها، وكذلك بالإضافة إلى توفير شقق للبيع والاستثمار العقاري في الكويت، ويمكن للمشتري البحث بما يتناسب مع راتبه والمواصفات المطلوبة.
كما يعتبر الاستثمار العقاري في الكويت من أهم الأسواق للبيع والشراء التي يتعامل معها العميل، لأنه يساعد بزيادة العمران الاقتصادي في الكويت.
حيث إنه يتم الاستثمار العقاري في الكويت بناء على عناصر رئيسية، وهم الأشخاص اللذين يبحثون عن شراء عقارات، والمستثمرين، والتجار.
وأيضاً تتواجد أنواع مختلفة من العقارات للبدء بالاستثمار العقاري في الكويت، ومنها الأراضي غير المبنية، والمنشآت والعقارات الصناعية والزراعية والتجارية، وأيضاً المنشآت السكنية وطبعاً هي الأكثر انتشاراً في سوق الاستثمار العقاري في الكويت.
- ومن الأساسيات التي تضمن استثمارا ناجحا في الكويت هي:
- الشراء في مناطق سكنية، والاستثمار الخاص بك في الكويت.
- الشراء في عقارات جديدة.
- طلب المساعدة من أصحاب الخبرة في الاستثمار العقاري في الكويت.
- شراء عقارات مبنية بالفعل، وليس الشراء على مخططات فقط.
الوثائق المطلوبة للاستثمار العقاري في الكويت
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في الكويت، سنتعرف على الوثائق المطلوبة للاستثمار العقاري في الكويت. وذلك كما يلي:
- الهوية الشخصية لصاحب العقار.
- كذلك وثيقة توضح تفاصيل المرتب الشخصي لمالك العقار.
- استمارة طلب استعلام من البنك المركزي في الكويت.
- كشف الحساب الشخصي.
- علاوة على ذلك، شهادة بدخل مالك العقار.
- كذلك نسخة طبق الأصل عن سند ملكية العقار.
- بالإضافة لذلك، تقرير يوضح حالة العقار.
شاهد هنا: الاستثمار العقاري في جزر القمر
شروط شراء عقار من قبل المواطنين الوافدين في الكويت
مثلما يوجد شروطا للكويتيين للاستثمار في الكويت، أيضاً تم وضع شروط للاستثمار العقاري في الكويت والوافدين.
وليتمكن الوافدين من امتلاك عقار والاستثمار العقاري في الكويت يجب تحقيق شروط لشراء العقار وهي كالآتي:
- يجب أن تكون مساحة العقار المفروض استملاكه كحد أقصى أن لا تزيد عن 1000 متر مربع.
- يجب ألا يكون بحق المستثمر أي حكم ضده يكون بالشرف والأمانة خلال تواجده في الكويت.
- كما أنه يجب أن يتعامل المستثمر الوافد مثل المواطن الكويتي.
- ويجب ألا يطلب المستثمر حصة لمواطن كويتي.
- يجب أن يكون المستثمر مقيما بشكل دائم في الكويت.
- كما أنه لا يجب أن يطلب عقاراً آخر في حال تملكه عقارا في الكويت.
- يجب أن يكون الاستثمار العقاري في الكويت للسكن للمستثمر وأسرته.
- يجب الحصول على الموافقة من مجلس الوزراء في الكويت وإصدار حكم لمنح المستثمر حق الاستثمار العقاري في الكويت.
- بالإضافة إلى أن يكون جواز السفر غير منتهي.
شروط الاستثمار العقاري في الكويت للعرب الغير الكويتيين
مثلما يحق للأجانب الاستثمار والتملك في الكويت يحق أيضاً للعرب لكن وفق الشروط التالية:
- إن يشترط وجود المبلغ المادي كاملا لشراء عقار.
- كما أنه يجب إثبات حسن السيرة والسلوك للمستثمر وعدم وجود أي مشاكل قانونية أو حكم قضائي بحق المستثمر.
- يجب على المستثمر أن يقدم ورقة السيرة الذاتية الخاصة به لمجلس الوزراء وذلك من أجل الحصول على رخصة الاستثمار.
- وبما في ذلك لا يجب أن يمتلك المستثمر أكثر من عقار.
- لكن في حالات الوراثة يمكن تملك عقار لمدة لا تزيد عن سنة واحدة، أي يجب على مالك العقار أن يستثمر ويبيع أحد العقارات والاحتفاظ بعقار واحد فقط.
الاستثمار العقاري في الكويت للأجانب
لكن بالنسبة للأجانب المقيمين في الكويت من غير العرب والخليجين لا يحق لهم القانون في الكويت من الاستثمار العقاري في الكويت تحت أي شرط أو بند حتى وإن كان الأجنبي متزوجا من كويتية، أو الأجنبية متزوجة من كويتي.
الاستثمار العقاري في الكويت للشركات الأجنبية
بالنسبة للشركات الأجنبية في الكويت تختلف قليلاً الشروط عن المواطن الأجنبي، فالشركات الأجنبية يسمح لهم في الشراء والاستثمار وحق تملك عقار، لكن شرط تملك العقار أن يكون لا يمتلك القدرة على تداوله واعتباره مبدأ استثمار عقاري في الكويت، حيث إنه سوف يستخدم فقط لإدارة أمور الشركة وتسيير العمل من المقر في الكويت.
شاهد أيضاً: الاستثمار العقاري في السعودية
مميزات الاستثمار العقاري في الكويت
كما تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في الكويت، سوف نتعرف أيضاً على المميزات للاستثمار العقاري في الكويت وهي كالآتي:
- قد يساهم الاستثمار العقاري في الكويت بشكل ملحوظ في بناء الثروات للمستثمر.
- كما أنه يعمل الاستثمار العقاري في الكويت على التوافق بين استمرارية المردود المالي الشهري وبين زيادة رأس مال المستثمر.
- وأيضاً يساهم الاستثمار العقاري في الكويت على رفع الاقتصاد الكويتي وازدهاره.
- وكما أنه يمكن الاستثمار العقاري في الكويت من خلال التمويل من أكثر من شخص في سوق الاستثمارات الكويتية.
- بالإضافة إلى الدعم الذي تقدمه الحكومة الكويتية للاستثمار العقاري في الكويت.
سلبيات الاستثمار العقاري في الكويت
كما تحدثنا عن المميزات الاستثمار العقاري في الكويت، سوف نتناول الحديث عن السلبيات التي ممكن تنتج عن الاستثمار العقاري في الكويت أيضاً، وهي كما يلي:
- وجود مشاكل خاصة بالتملك للاستثمار العقاري أو عدم وجود مشترِ.
- قد يمر السوق العقاري في بعض من فترات الركود والتي تسبب قلة في البيع والشراء، لذلك يجب على المستثمر المعرفة الجيدة بحركة السوق.
- كما أنه فترة الإجراءات لتملك العقار والبدء بالاستثمار العقاري في الكويت طويلة إلى حد ما، لأنها تحتاج إلى معاملات قانونية وخطوات يجب على المستثمر أن ينتبه لها لتفادي الوقوع في مشاكل.
- كما يعتبر الاستثمار العقاري في الكويت طويل الأمد ويحتاج إلى صبر لتحقيق الاستثمار المطلوب.
- ومن المعروف أن الاستثمار يحتاج إلى رأس مال قد يعتبر كبيرا نسبياً، وذلك من أجل تحقيق كل ما يحتاجه العقار من صيانة وتأمينات وضرائب.
- وقد توجد بعضا من المخاطر للاستثمار العقاري في الكويت التي ممكن أن تؤثر على قرار المستثمر.
أسباب ارتفاع أسعار العقارات في الكويت
بسبب الطلب الكبير على الاستثمار العقاري في الكويت سوف نأخذ بعين الاعتبار أهم أسباب ارتفاع الأسعار في الكويت، سوف نوضح ذلك كالآتي:
- إن ارتفاع الأسعار للعقارات الخاصة أدى بشكل واضح ورئيسي إلى زيادة طلب الاستثمار وقلة العروض المتوفرة.
- وكذلك أيضاً عدم توفر فرص للاستثمارات الأخرى في الكويت.
- وكما تواجد مضاربة ومنافسة بين المستثمرين، بسبب الإقبال الشديد على الشراء والتملك في الكويت.
- ومنه أيضاً التطور في بناء العقار من أجل زيادة الربح وفرص البيع وتحقيق دخل إضافي أعلى أجر.
- وقد تكون ارتفاع الأسعار متعلقة بانخفاض الفائدة المطلوبة من البنك الكويتي المركزي بمعدلات منخفضة غير مسبوقة.
- وقد أدى ذلك إلى زيادة طلب الاستثمار العقاري في الكويت.
اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري في مصر
الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في الكويت:
يوجد الكثير من الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في الكويت ومنها يلي:
لماذا الاستثمار في بلد الكويت؟
تعتبر الكويت من أفضل الدول العربية للاستثمار، لأنها دائما تقوم على إزالة العوائق للمستثمر.
غير أنها تحتل المركز الثالث دوليا بالضرائب المنخفضة، وهي من الدول الثلاث الأولى للاقتصاد العالمي.
كيف يمكن أن نضمن استثمارا ناجحا في الكويت؟
يجب الاطلاع على قوانين الاستثمار العقاري في الكويت، ورؤية العقار على أرض الواقع والتأكد من مواصفات العقار.
هل يحق للأجانب والوافدين بالاستثمار العقاري في الكويت؟
لا يسمح للأجانب بالتملك في الكويت، لكن الوافدين العرب يسمح لهم بالاستثمار وفق شروط ذكرناها سابقاً.
هل ينصح بالاستثمار العقاري في الكويت؟
يجب أن يعلم المستثمر أن شراء العقارات تكون دائماً مخاطرة، لذلك ينصح الخبراء المستثمرين عند إيجاد العقار المناسب بالمواصفات المطلوبة يجب عليه أن يشتري العقار لتحقيق المربح وزيادة المردود.
وهنا قد وصلنا لنهاية مقالنا بعد ما تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في الكويت وميزاته وسلبياته.
