شروط الاستثمار العقاري في المغرب 2023

أحد الأمور المهمة التي تشغل محركات البحث المغربية. ما هي شروط الاستثمار العقاري في المغرب، فالاستثمار العقاري مربح للغاية وذلك لامتلاك المغرب أفضل الإمكانات السياحية والمواقع التاريخية في العالم، الأمر الذي يجعلها تحتل الصدارة الأولى في المناطق العربية. سنقدم لكم مقالًا عبر موقع استثماري. نوضح من خلاله شروط الاستثمار العقاري في المغرب، كما سنتعرف على الاستثمار العقاري للشقق والمنازل في المغرب.

ما هي شروط الاستثمار العقاري في المغرب

حددت مجموعة من شروط  الاستثمار العقاري في المغرب تتطلب من المستثمرين الالتزام بها

• كتوفر رأس مال جيد للمستثمرين.
• كما يتطلب دراسة جيدة للأماكن السكنية ومواقعها الجغرافية.
• وضع خطة مدروسة بشكل جيد للاستثمار العقاري
• يجب دراسة سوق العقارات بشكل جيد
• لا يجدر المجازفة بمبلغ كبير في بداية الاستثمار العقاري.
• اللجوء لعمل شبكة علاقات جيدة داخل سوق العمل.
• اختيار الأشخاص الذين تريد العمل معهم في المجال.
  

  

اقرأ أيضًا:  الاستثمار العقاري في العراق 

أنواع الاستثمار العقاري في المغرب

في إطار معرفة شروط الاستثمار العقاري في المغرب، سنتعرف على أنواع  الاستثمار العقاري 

في المغرب على النحو التالي:

• الاستثمار في العقارات التجارية، الذي يعتبر من أفضل وأهم أنواع الاستثمارات، لأنها تعتمد على المعاملة مع التجار والشركات وتعطي مردودًا عاليًا.
• كما يوجد الاستثمار في الشقق السكنية، تعد من الطرق المستقرة إلى حد ما، حيث تعود بالنفع للمستثمر بشكل دوري وشهري.
• كذلك شراء عقار بدون تشطيب، أو عقار قديم وتجديده.
• كما يوجد الاستثمار العقاري عبر تجميع رؤوس الأموال.
• الاستثمار العقاري عبر تجميع رؤوس الأموال.

بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في المغرب ,نجد أن العمل في مجال الاستثمار في العقارات, يتطلب دراسة حريصة ومركزة  لإيجاد عقار يحقق مواصفات جيدة وبأسعار مقبولة توصل المستثمر إلى مبتغاه ,يجب على المستثمر الحرص على جعل الاستثمار العقاري مصدر رزق أساسي.

اقرأ أيضًا:  الاستثمار العقاري في العراق

مجالات الاستثمارات العقارية في المغرب

حددت مجالات الاستثمارات العقارية في المغرب، على النحو التالي:

• المجال السياحي، حيث أطلق العديد من المشاريع السياحية، وخصوصًا في طنجة ومراكش والدار البيضاء.
• كما يوجد المجال الصناعي التي تنتشر بشكل كبير في القنيطرة وطنجة المعفاة من الضرائب.
• في مجال الرعاية الصحية المرتبطة بإنشاء وتطوير مشاريع مدينة جديدة كمدينة مراكش للرعاية الصحية بالإضافة إلى المرفق الطبي للمستشفى السعودي الألماني.

   

أسعار  العقارات في المدن المغربية

تتمثل أسعار الاستثمارات العقارية في المغرب على الشكل التالي:

• متوسط أسعار العقارات في الرباط بنسبة 3.7%.
• أما أسعار العقارات في الدارة البيضاء 1.5%.
• وقد انخفضت أسعار العقارات في مراكش بنسبة 5.5%.
• أما في طنجة أسعار العقارات بنسبة 1.7%.
• أما بالنسبة للأراضي الحضرية فقد تراجعت بنسبة2.4%.

شاهد أيضًا:  الاستثمار العقاري في الإمارات 

عوامل نجاح الاستثمارات العقارية في المغرب

يوجد في المغرب العديد من عوامل نجاح الاستثمارات العقارية نذكر لكم منها ما يلي.

• الاستقرار السياسي الذي تشهده دولة المغرب.
• بالإضافة إلى ازدياد النمو الاقتصادي بشكل ملحوظ.
• كما أن الموقع الاستراتيجي للمغرب من عوامل نجاح الاستثمار العقاري.
• كذلك وجود إطار قانوني يستند إلى الإطار القانوني المدني الأوروبي.
• كما أن تملك الأجانب للأراضي في المغرب لا يتطلب قيود إلا في المناطق الزراعية.

نصائح للاستثمار العقاري الأمثل في المغرب

إ ذا كنت ترغب بالاستثمار فيجب أن تطلع على شروط الاستثمار العقاري في المغرب ، وبعض النصائح للاستثمار العقاري الأمثل في المغرب كما يلي:

• تقييم الاستثمار، وتحديد العائد المتوقع مستقبلًا منه.
• ثم مراقبة حركة السوق، والأفضل شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفضًا.
• كذلك الشراء بسعر أقل من السوق ليتم بيعه بوقت لاحق بسعر أغلى وتحقيق أرباح باهظة.
• دراسة المنطقة السكنية من جهة الخدمات المقدمة والتعداد السكاني والأسعار.
• كما أن عمليات الشراء والبيع المتعددة في قطاع الاستثمار العقاري لها تأثير إيجابي على الاقتصاد الوطني وسوق الأوراق المالية.
• يتم تحقيق أرباح ضخمة عند اتباع الخطوات الصحيحة في الاستثمار العقاري، وخصوصًا عند شراء العديد من العقارات.

الاستثمار العقاري للشقق والمنازل في المغرب

يلجأ معظم الأجانب والسياح الى استئجار منازل، عوضًا عن النزول في الفنادق. ومن أنواع  الاستثمار العقاري للشقق المغربية نذكر لكم ما يلي:

•  شقق سياحية خاصة تحتوي على حمامات سباحة. كما تطل على مساحات خضراء واسعة، وترتفع قيمة الشقق في موسم السياحة في الصيف كثيرًا.
• بالإضافة الى وجود الشقق العادية التي تعتبر ملجأ للمغاربة من الفئة المتوسطة الذين يسافرون من مدينة إلى مدينة أخرى. للاستمتاع بعطلة قصيرة أو طويلة، فيلجؤون إلى استئجار شقق لفترة وجيزة. ويتكرر هذا الأمر مرات عديدة.
• كما يوجد استثمار عقاري للشباب الذين يرغبون بالزواج وغير قادرين على شراء بيوت لهم.
• كذلك الطلاب الذين يتوافدون للدراسة في المغرب يحتاجون إلى سكن. فيلجأ المستثمر إلى شراء العديد من الشقق بمحاذاة الجامعات والمدارس العليا.

أسعار الشقق السكنية في المغرب

بعد التعرف على شروط الاستثمار العقاري في المغري سنطلع على  أسعار الشقق السكنية في المغرب للاستثمار العقاري على النحو التالي:

• تكلفة  الليلة الواحدة، في الشقق السياحية الخاصة تتراوح بين  خمسمئة إلى ثلاثة آلاف درهم مغربي.
• أما الشقق العادية  يتراوح سعرها بين ثلاثمئة حتى ستمئة درهم مغربي.
• كذلك تكلفة أجار  الشقق لمجموعة من الطلاب، يقدر بحوالي 4000 درهم مغربي.

مزايا الاستثمار العقاري في المغرب

للاستثمار العقاري الكثير من المزايا التي تدفع المستثمرين للتسابق إلى القيام به ومن أبرز مميزات الاستثمار العقاري نذكر لكم ما يلي:

•  استفادة المستثمر من ميزة تصاعد قيمة العقارات بمرور الوقت وعدم تأثرها بالتغيرات التي تطرأ على السوق.
• كما أن الاستثمار العقاري يقدم دخلاً ماديًا منتظمًا للمستثمرين.
• التمتع بالإعفاء من الضرائب لأغلب نفقات وتكاليف العقارات المستأجرة.

سلبيات الاستثمار العقاري في المغرب

على الرغم من وجود العديد من المزايا الجيدة للاستثمار، ولكن يوجد بعض السلبيات أيضًا، ومن السلبيات نذكر لكم ما

يلي:

•  إدارة العقارات المستأجرة مضجرة قليلًا بالمقارنة مع أنواع العقارات الأخرى.
• في بعض الأحيان يستغرق البيع النقدي للعقار وقتاً طويلاً مما يتسبب في انخفاض قيمته الشرائية مع مرور الوقت
• كما يُلحق بعض المستأجرين الأذى بالعقار المستأجر، الأمر الذي يقلل من قيمته الشرائية ما لم يتم تحسينه.
• قد يتأثر العائد المادي للمستثمر عندما تزيد طول المدة الشاغرة للعقار المستأجر.
• كما يتطلب في بعض الحالات من دفع رسوم عضوية للاستثمار في المجموعات مما يؤثر سلبًا على صافي عائده المادي.
• كذلك يمكن أن يقع المستثمر في مصيدة مجموعات استثمارية غير جديرة بالثقة.

يتساءل العديد من الأشخاص الساكنين في المغرب عن شروط الاستثمار العقاري في المغرب ومن الأسئلة الشائعة نذكر لكم ما يلي:

الأسئلة الشائعة عن شروط الاستثمار العقاري في المغرب

يتساءل العديد من الأشخاص الساكنين في المغرب عن شروط الاستثمار العقاري في المغرب ومن الأسئلة الشائعة نذكر لكم ما يلي:

وهنا نكون وصلنا لنهاية مقالنا الذي تعرفنا فيه على شروط الاستثمار العقاري في المغرب 2023. كما تعرفنا الصعوبات التي يعاني منها الاستثمار العقاري في المغرب، بالإضافة إلى النصائح للاستثمار العقاري الأمثل في المغرب، كما سلطنا الضوء على الاستثمار العقاري للشقق والمنازل في المغرب. نتمنى أن نكون وفقنا بما جمعناه لكم من معلومات حول شروط الاستثمار العقاري في المغرب.