يبحث العديد من الأشخاص على شروط الاستثمار العقاري في بلجيكا 2023 حيث تعد هذه البلد من أهم دول الاتحاد الأوروبي الآمنة والمستقرة إضافة لميزاتها الكثيرة وأهمها إمكانية الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار التجاري، موقعها الاستراتيجي، نظامها الضريبي وغيرها من الميزات التي تجذب التجار والمستثمرين والسياح إليها تابعوا معنا المقال التالي لتعرفوا أكثر عن بلجيكا وشروط الاستثمار العقاري فيها.
شروط الاستثمار العقاري في بلجيكا 2023
ليس هناك قيود تمنع الأجانب من امتلاكهم عقارات أو حصولهم على رهن عقاري في بلجيكا، حتى وهم غير مقيمين فيها، ولكن هنالك مجموعة من الضرائب بين المالك المقيم وغير المقيم حيث تنقسم التكاليف بين المشتري والبائع ومنها:
- يدفع المشتري ضريبة التسجيل للعقارات التي مضى عليها أكثر من سنتين، وتختلف حسب منطقة الامتلاك.
- العقارات التي لم يمض عليها عامين عليها ضريبة قيمة مضافة حيث يتم فرض رسوم بنسبة 21 عوضا عن ضريبة التسجيل.
- تكاليف كاتب العدل التي لا تتجاوز ال4 بالمئة.
- رسوم التقييم التي تبلغ حوالي 200 يورو إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
- بحال تم الحصول على قرض عقاري يوجد تكاليف الرهن العقاري وعندها يجرى الدفع حسب الفائدة.
- تكاليف التأمين على المنزل ومحتوياته عند الحصول على قرض عقاري.
- يدفع البائع الجزء الأكبر من حصة الوكيل العقاري التي تبلغ تقريبا 200 يورو.
لزوم الإقامة للاستثمار في بلجيكا
- الاستثمار بمبلغ يتراوح ما بين 250 ألف يورو إلى مليون يورو.
- التأكد من مشروعية أموال المستثمر.
- وجود وثيقة تثبت خبرة المستثمرين في مجال التجارة وذلك ليستطيع الاستثمار في بلجيكا.
إليك أيضاً: شروط الاستثمار العقاري في روسيا 2023
الاستثمار العقاري والإقامة في بلجيكا عن طريق شراء العقارات
امتلاك عقار في بلجيكا يعد من طرق الاستثمار المرغوبة من قبل الكثيرين والعيش في بلجيكا عن طريق الاستثمار العقاري، وذلك لما تملكه هذه الدولة من اقتصاد قوي وأماكن ساحرة، إضافة إلى مستوى الرفاهية العالي خاصة بوجود نظام ضريبي منخفض، وأدنى مبلغ للاستثمار العقاري فيها حوالي 350 ألف إلى 500 ألف يورو.
أنواع الاستثمار العقاري في بلجيكا
تعد بلجيكا من أكثر البلدان الجابة للاستثمار العقاري فيها وتحقيق الربح وكافة الطموحات وذلك باختيار الطريقة المناسبة لكل مستثمر حيث يوجد عدة أنواع لذلك منها:
الاستثمار في العقارات الصناعية
وذلك عن طريق إنشاء المخازن والمستودعات والمكاتب الإدارية للمصانع وغيرها، ومن ثم تأجيرها للشركات بدخل شهري ثابت وهذا يحقق ربح وفير حيث إن تكاليف شراء الأرض في المناطق الصناعية إضافة إلى تكاليف البناء والتشغيل منخفضة قياسا بالأرباح المحققة، وتعد بلجيكا ات بيئة محفزة بتأمينها شروط السلامة والتنسيق والمواصفات الصناعية المرغوبة.
تأسيس فندق سياحي ثم بيعه
بلجيكا كما ذكرنا من أجمل دول العالم وهي تشتقطب السياح من كافة الأنحاء، لذلك لابد من دعم السياحة في هذه الدولة هكذا يستغل المستثمرون الأمر ببناء الفنادق السياحية باختيار أجمل المناطق وتصميم البناء اللافت، ومن ثم يقوم المستثمر بتأجير البناء كاملا أو بشكل منفصل كل غرفة على حدا، وأيضاً يمكنه بيع العقار لاحقا وعلى كافة الأصعدة يحصل على ربح وفير كيفما كانت طريقة الاستثمار، خاصة أن سعر العقار يزداد مع مرور الزمن.
قد يهمك أيضاً: الاستثمار العقاري في فنلندا
الاستثمار العقاري عن طريق شراء أسهم لشركات عقارية:
يعمل بعض المستثمرين على شراء أسهم لشركات عقارية في البورصة وبذلك يكسب من ناحيتين أولا تلك الطريقة لا تتطلب رأس مال كبير ثانياً طريقة آمنة بحيث يتم توزيع مخاطر الاستثمار بشراء أسهم عديدة بشركات وعقارات مختلفة.
أنواع أخرى للاستثمار العقاري منها:
الاستثمار في الفيلات والشقق السكنية والمنتجعات والمحال التجارية وكلها استثمارات رابحة خاصة بوجود ضرائب منخفضة ودعم الدولة لجميع المستثمرين المحليين والأجانب.
أنواع أخرى للاستثمار في بلجيكا
يوجد طرق أخرى للاستثمار في بلجيكا منها:
الاستثمار في بلجيكا من خلال تسجيل شركة
تسجيل الشركات في بلجيكا أحد الطرق الهامة للاستثمار فيها حيث يتم فتح حساب بنكي لنشاطات الشركة المالية، إضافة لتقديم المستندات لكاتب العدل لتسجيل الشركة ومن ثم يتم صدور رقم ورمز الضريبة، يبلغ تكاليف الاستثمار للشركات المتوسطة والصغيرة بحوالي 19000 يورو، بينما الكبيرة 42000 يورو.
الأوراق اللازمة للحصول على تأشيرة الاستثمار في بلجيكا
- جواز سفر صالح الاستعمال
- كما يجب تعبئة نموذج الحصول على التأشيرة
- صورتان شخصيتان ذاتا خلفية بيضاء
- كذلك دعوة لتسجيل الشركة في بلجيكا
- كما تتطلب شهادة للعمل في الأراضي البلجيكية
مميزات إقامة الاستثمار في بلجيكا
- إمكانية سحب أفراد أسرة المستثمر للبلد الذي يستثمر ويقيم فيه.
- نظام ضريبي منخفض وتقديم إعفاءات أيضاً للمستثمرين الأجانب.
- كما يوجد إعفاء من ضريبتي الدخل والميراث والضرائب العقارية.
- كذلك يملك المستثمر الحق في التنقل بحريته في جميع دول الاتحاد الأوروبي ومنطقة الشنغن.
- كما أن التعليم مجاني ويتم الحصول على الرعاية الصحية التامة.
مساوئ الاستثمار العقاري في بلجيكا
هناك عدة مساوئ للاستثمار في بلجيكا ومن أهمها ما يلي:
- من أهم مساوئ الاستثمار في بلجيكا إجبار المستثمر الأجنبي على توفير فرص عمل للكثير من المواطنين البلجيكيين.
- كما أنه عند القيام بأي مشروع داخل بلجيكا، فإنه يتوجب على المستثمر الإقامة في الدولة لعدة أيام، حتى يتمكن من المحافظة على الإقامة الدائمة فيها.
اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري في النمسا
أسئلة شائعة حول الاستثمار العقاري في بلجيكا
سنورد هنا أشيع الأسئلة التي يبحث عنها المتابعون:
ما هي شروط الحصول على الإقامة في بلجيكا
- يجب أن يكون عمر المتقدم لا يقل 18 عام.
- سجل جنائي نظيف خال من الجرائم، وعدم وجود انتهاكات لقانون الهجرة.
- كما يجب تواجد خبرة تجارية للتمكن من الحصول على الإقامة الدائمة في بلجيكا.
- كذلك يجب توفر أموال كافية للاستثمار.
- مطلوب من الشخص زيارة شخصية.
ما هي طريقة الحصول على إقامة داخل بلجيكا
يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على إقامة داخل بلجيكا، وذلك من خلال جميع الأوراق المرتبطة به والتحقق من إقامته داخل بلجيكا، حيث يتم تحديد مشروع تجاري يعمل عليه أو عقد ملتزم به داخل الدولة.
يعمل طالب الإقامة داخل بلجيكا على التقدم إلى الجهات المعنية داخل الدولة، وبعد اللجوء إلى السفارة الخاصة به، يتمم الأوراق المطلوبة منه ويختمها بالأختام المناسبة، ويقدمها إلى الجهات المعنية داخل الدولة البلجيكية، التي تقوم بالتصديق عليها وإعطائه الإقامة.
كما يمكن لأي شخص أن يحصل على الإقامة داخل بلجيكا عن طريق عقد القران بإحدى مواطني الدولة، أو الالتزام بعقد عمل في أي من مشاريع الحكومة القانونية المشرفة عليها.
كم تبلغ أسعار المنازل والعقارات في بلجيكا
بلغ متوسط سعر العقار في المباني الملتصقة ببعضها البعض في الجانب الألماني من بلجيكا حوالي 300 ألف يورو في نصف العام الأول.
كما يبلغ متوسط سعر البيت مع حديقة حوالي 400 ألف يورو.
في ختام مقالنا، نتمنى أعزائي القراء حصولكم على الاستفادة المرجوة من المقال، وتعرفكم على شروط الاستثمار العقاري في بلجيكا وميزاته وعيوبه، زوروا موقعنا لتبقوا على اطلاع بكل جديد.
