شروط الاستثمار العقاري في الجزائر 2023، أحد الأمور المهمة التي تشغل محركات البحث الجزائرية، فالاستثمار العقاري مربح للغاية، نظرًا لامتلاك الجزائر أفضل الإمكانات في العالم وخاصة السياحة، مما يدفعها لتصدر الوجهة العالمية الأولى، بالإضافة إلى مواقعها التاريخية والثقافية ومناظرها الصحراوية، ولمعرفة تفاصيل أكثر عن شروط الاستثمار العقاري، سيقدم لكم موقع استثماري مقالًا يوضح من خلاله الإجابة على جميع التساؤلات التي تدور في أذهانكم حول الاستثمار العقاري.
ما هي شروط الاستثمار العقاري في الجزائر
حددت مجموعة من شُروط الاستثمار العقاري في الجزائر يتوجب على المستثمرين الالتزام والتقيد بها، وجاءت الُشروط على النحو التالي:
- الموقع الاستراتيجي للعقار شرط مهم في حيازة العقارات. فالموقع الاسترتيجي الجيد للعقار يزيد من قيمة العقار.
- القدرة على إدارة الملكية المشتركة لضمان الإدارة الجيدة للملكية المشتركة، بما يسمح بتنظيم الأراضي داخل العقارات بشكل أفضل.
- تحقيق ربح الاستثمار العقاري الإيجاري، عن طريق الإيجارات التي تضمن دخلاً شهريًا منتظمًا.
مزايا قوانين الاستثمار لصالح المستثمرين في الجزائر
سنت الحكومة الجزائرية مجموعة من شروط الاستثمار العقاري في الجزائر، بالإضافة إلى القوانين والإجراءات التي تصب في مصلحة المستثمرين، ومن أبرز ما يميز قوانين الاستثمار نذكر لكم ما يلي:
- يسمح للمستثمرين بالإعفاء من ضريبة دخل الشركات IBS، لثلاث سنوات على التوالي.
- كذلك التخلص من ضريبة النشاط المهني TAP لفترة زمنية قدرها ثلاث سنوات.
شاهد أيضًا: شروط الاستثمار العقاري في ليبيا 2023
التكاليف الواجب دفعها عند شراء أو بيع عقار قديم
في إطار التعرف على شروط الاستثمار العقاري في الجزائر لا بد من الاطلاع على التكاليف والرسوم الواجب تسديدها عند شراء أو بيع عقار قديم، على النحو التالي:
- دفع رسوم كاتب العدل مسئولية المشتري، بحسب طبيعة المعاملة والقيمة المعلنة للعقار، على الشكل التالي:
- دفع رسوم 3% عندما تكون القيمة بين 1 و 500000 دينار جزائري.
- كما يتوجب دفع 2% للمبالغ التي تتراوح بين 500.001 إلى 1,000,000 دينار جزائري.
- كما يجب دفع رسوم 1% للمبالغ الأعلى من ذلك.
- رسوم الوكالة العقارية فيم دفعها على النحو الآتي:
- يجب دفع· 3% من القيمة المصرح بها للبيع، عندما تكون أقل، أو تساوي 1,000,000 دينار جزائري.
- كما يتطلب دفع 2% من القيمة المصرح بها للبيع، عندما تكون أقل، أو تساوي 5,000,000 دينار جزائري.
- كذلك يجب دفع 1% من القيمة المصرح بها للبيع، عندما تزيد عن 5,000,000 دينار جزائري.
- رسوم التسجيل، فيجب دفع 2.5٪ من القيمة المعلنة للبيع، ويتم دعم رسوم التسجيل على نحو مشترك أو فردي من قبل أطراف العقد، الذين يتعين عليهم إجراء توزيع عادل ومنصف (50 / 50).
اقرأ أيضًا: شروط الاستثمار العقاري في العراق 2023
الأوراق اللازمة لإتمام عملية بيع عقار
بعد التحقق من شروط الاستثمار العقاري في الجزائر، يتوجب تجهيز مجموعة من الأوراق وتقديمها لكاتب العدل، ومن هذه الأوراق نذكر لكم ما يلي:
- صورة مطابقة عن بطاقة الهوية الوطنية، أو رخصة السواقة، أو جواز السفر.
- كما يجب إرفاق شهادة الميلاد رقم 12.
- بالإضافة إلى صورة طبق الأصل من بطاقة الهوية الوطنية، أو رخصة القيادة للشاهدين.
- سند الملكية الخاص بالعقار، مع صورة عن السجل العقاري.
- بالإضافة إلى المقتطف السلبي الأصلي.
- صورة عن عقد التأمين ضد الكوارث الطبيعية.
- الأوراق اللازمة لإتمام عملية البيع
- الأوراق اللازمة لإتمام عملية البيع.
الأمور الرئيسية التي تحكم الاستثمار الأجنبي في الجزائر
إذا رغبت بالاستثمار فيجب معرفة شروط الاستثمار العقاري في الجزائر بالإضافة إلى معرفة القواعد الرئيسية التي تحكم الاستثمار الأجنبي، وقواعد الاستثمار على النحو التالي:
- القاعدة الأولى عند ممارسة أنشطة إنتاج السلع، والخدمات، وأنشطة الاستيراد من قبل الأجانب يجب تأسيس شركة رأس مالها الحائز عليه 51% على الأقل من قبل المساهمين الوطنيين المقيمين.
- القاعدة الثانية: يجب الالتزام بالتنازل بنسبة 10% لصالح الشركات المؤسسة بموجب القانون الجزائري التي استفادت من الامتيازات والتسهيلات عند إنشائها، إلى إخطار مجلس مساهمات الدولة.
شاهد أيضًا: شروط الاستثمار العقاري في الإمارات 2023
إرشادات تساعدك في شراء عقار استثماري في الجزائر
في إطار التعرف على شروط الاستثمار العقاري في الجزائر، سنوجه بعض النصائح التي تساعد في شراء عقار استثماري في الجزائر كما يلي:
- نختار موقع العقار الجديد بمكان استراتيجي مهم مثل الجزائر العاصمة.
- كما يجب أن يتم إنجاز شقتك الجديدة عبر مطور يتمتع بإمكانيات استثنائية مهنية، ديناميكية، أسلوب في الحديث، احترام الموعد النهائي.
- كما يجب استكشاف الحي، لتحديد المناخ السائد في الحي، لذلك ننصحك بزيارة العفار خفي النهار لاكتشاف مجموعة متنوعة من المتاجر (التجار)، ومسافات النقل.
- كما يجب الزيارة في المساء لمعرفة ما إذا كان الحي ديناميكيًا صاخباً جدًا مع وجود المقاهي والنوادي الليلية، ثم قم بتسوية الوضع.
- قبل توقيع عقد شراء العقار الجديد، علينا القيام بزيارة العقار للاهتمام بالتفاصيل الصغيرة التي قد تدمر حياتك بعد ذلك. تسوية وتشطيب العيوب أو بعض الأضرار الأخرى.
أسعار العقارات في الجزائر بسبب جائحة كورونا
في مجال التعرف على شروط الاستثمار العقاري في الجزائر، يسعدنا أن نحيطكم علمًا بأن بيع وشراء العقارات في حالة ركود خلال الآونة الأخيرة والتمديدات المتكررة عمل على انخفاض السوق، وإبعاد المستثمرين والاحتفاظ بالأموال. وبحسب الدراسات التي أجريت أكدت ما يلي:
- سعر مرجع العقارات في الجزائر يقدر بحوالي 600 مليون سنتيم في كافة الولايات.
- كما تجاوز 1.7 مليون في محيط الولاية.
- ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار إلى 2.3 مليار سنتيم في الأحياء الراقية في مدينة الجزائر العاصمة.
طرق الحصول على أرض أو عقار موجه للاستثمار
إذا كنت تحقق شروط الاستثمار العقاري في الجزائر، وترغب بالحصول على أرض أو عقار موجه للاستثمار، يمكنك من خلال ما يلي:
- عبر السوق الخاص الذي يشمل الأراضي أو العقارات العائدة للمالكين من الخواص، ويتم حيازتها في السوق المفتوحة.
- عبر السوق المتعلق بالأراضي التابعة للدولة، الذي يحدد شروط وطرق منح الأراضي في المجال الخاص بالدولة الموجهة لإنجاز المشاريع الاستثمارية.
شروط الاستثمار العقاري في الجزائر للحصول على وعاء عقاري
بعد تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في الجزائر يمكننا معرفة الحصول على وعاء عقاري باتباع الخطوات التالية:
- تقديم طلب يودع على مستوى أمانة لجنة ترقية الاستثمار وضبط العقار التي يديرها مدير الصناعة والمناجم التابعة للولاية.
- الانتظار، حتى يتم النظر في الطلب المقدم من اللجنة الولائية المكلفة بالمساعدة على ترقية الاستثمار وضبط العقار.
- عندما تتم الموافقة على مشروع الاستثمار العقاري الموجه للتنمية، يقدم الوالي قرارًا يسمح بمنح الامتياز على العقار.
- كما يسمح بعقد حق الامتياز لمدة 33 سنة قابلة للتجديد على دفعتين.
- ثم يسلم عقد حق الامتياز بعد إشهاره على مستوى المحافظة العقارية للحصول على الترخيصات اللازمة لبناء المشروع بشكل قانوني.
خطوات الواجب اتباعها لشراء العقار
عندما تحقق شروط الاستثمار العقاري في الجزائر، يمكنك شراء عقار جديد باتباع خطوات على النحو الآتي:
- التأكد من سمعة الموقع العقاري كالجنسية، والتسجيل في الوزارة.
- ثم وجود عرض الشراء للبائع.
- نقوم بتوقيع العقد الأولى مع ضرورة الانتباه إلى للقيمة المعلنة.
- ثم نبحث عن أفضل تمويل لمشروعنا.
- نقوم بالتقدم بطلب للحصول على قرض.
- بعد القبول بعرض القرض.
- نقوم بالتوقيع على صك البيع.
شروط الاستثمار العقاري في الجزائر للمسكن
حددت شُروط الاستثمار العقاري في الجزائر للمسكن على النحو التالي:
- يجب أن يكون المكان هادئًا، محاطًا بالمساحات الخضراء.
- كما يجب الانتباه إلى الحي الذي تتم فيه عملية الشراء، وأن ينعم الساكن بالسلام والهدوء.
- كذلك يجب مراعاة أن يكون قريباً من وسائل النقل، أو شبكة السكك الحديدية، مما يوفر الوقت والجهد على الساكن.
- بالإضافة إلى قرب المسكن من المدارس، والكليات وغير بعيد عن العمل لتجنب المصاريف.
الأسئلة الشائعة عن شروط الاستثمار العقاري في الجزائر
يوجد العديد من الأسئلة التي تدور في أذهان العديد من المستثمرين حول شُروط الاستثمار العقاري ومن هذه الاسئلة نذكر لكم ما يلي:
ما هي أنواع الاستثمار؟
يوجد عدة أنواع من الاستماع في الجزائر، الاستثمار الأجنبي، الاستثمار المباشر و غير المباشر، الاستثمار الحقيقي، والاستثمار المالي.
هل يمكن أن أصبح ثريًا عند العمل بالاستثمار العقاري؟
أثبتت الدراسات أن العمل في مجال الاستثمار العقاري،هو العمل الأمثل لجني الأرباح والأموال.
كيف أنجح بالاستثمار العقاري؟
علينا دراسة السوق وفهم العقارات بشكل جيد لتحديد خطط وأهداف خاصة بالعمل وتحقيق أفضل نتائج. كذلك يجب معرفة جميع الجوانب السلبية والإيجابية للممتلكات والعقارات في السوق العقاري.
وهنا نكون وصلنا لنهاية مقالنا الذي تعرفنا فيه على شروط الاستثمار العقاري في الجزائر 2023، كما تعرفنا على مزايا قوانين الاستثمار لصالح المستثمرين في الجزائر، بالإضافة إلى التكاليف الواجب دفعها عند شراء أو بيع عقار قديم . وقد سلطنا الضوء على طريقة الحصول على وعاء عقاري استثماري في الجزائر ، بالإضافة إلى شُروط الاستثمار العقاري في الجزائر للمسكن.