هل تبحث عن شروط الاستثمار العقاري في الدنمارك، نعم عزيزي القارئ، فوفقاً لتقرير السعادة العالمي تعد الدنمارك من أكثر بلدان العالم سعادة، وضمن الدول الثلاث الأولى على مستوى العالم في جذب الاستثمارات الأجنبية، وعلى اعتبارها عضو في الاتحاد الأوروبي، فإن الاستثمار فيها هو فرصة ذهبية ليس فقط من أجل الربح ولكن أيضاً بسبب الميزات التي تعرضها الحكومة الدنماركية للمستثمرين في بلادهم، لنتعرف سوية على أهم شروط الاستثمار العقاري في الدنمارك، وكيفية شراء منزل ولنأخذ لمحة سريعة حول أسعار العقارات فيها، كل هذا وأكثر ستجدونه بالتفصيل في المقال التالي، فلنتابع معاً.
شروط الاستثمار العقاري في الدنمارك
على الأجانب الراغبين بالاستثمار العقاري في الدنمارك أن يحققوا جملة من الشروط نلخصها في الآتي:
- كبداية لا تسمح الحكومة الدنماركية للأجانب بالاستثمار على أراضيها إلا في حال الحصول على الإقامة الدنماكرية.
- ومن ثم يجب على المستثمر أن يحصل على تصريح من وزارة العدل.
- أن يكون المستثمر حاملاً لإقامة إحدى الدول الأوروبية.
- تسمح الحكومة الدنماركية للمستثمرين الأوروبيين بشراء عقار عند الإقامة في الدنمارك لمدة لا تقل عن 5 سنوات.
- إثبات أن المستثمر يعمل في إحدى المجالات في الدولة الدنماركية.
- أما بالنسبة للأجانب الذين لا يحملون جنسية الاتحاد الآوروبي فيجب أن يكونوا حاصلين على تصريح بالإقامة الدائمة في الدنمارك، وفي حال لم يتحقق هذا الشرط يجب أن يملك رخصة تجارية معتمدة من قبل الحكومة الدنماركية.
- وفي النهاية، وبعد استيفاء الشروط السابقة يمكن للمستثمرين شراء العقارات بكل سهولة.
الأوراق اللازمة لشراء عقار في الدنمارك
كغيرها من الدول، تفرض الحكومة الدنماركية على المستثمرين تقديم بعض الأوراق لضمان حقوق الدولة وحقوق المستثمر نذكرها بما يلي:
- من الضروري تقديم إثباتات على شرعية رأس المال المستخدم في الاستثمار.
- بالإضافة إلى جواز سفر صالح لمدة لا تقل عن سنتين.
- أيضاً يجب تقديم 3 صور شخصية حديثة.
- يجب على المستثمر أيضاً أن يملك تأمين صحي شامل.
- بالإضافة إلى كشف حساب بنكي جديد للتأكد من أن المستثمر يملك ما يكفي من الأموال للاستثمار ولحماية حق الدولة في حال حدوث أي طارئ.
اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري في ألمانيا
الاستثمار العقاري في الدنمارك والحصول على الجنسية
من المهم أن تعرف عزيزي القارئ أنه ووفقاً للقانون الدنماركي، لا يكفي شراء عقار للحصول على الإقامة الدائمة وجواز السفر في البلاد، بل يجب أن تقيم فيها لمدة ثمانية سنوات على الأقل، مع العمل الجاد والمثمر والمساهم في اقتصاد البلاد، ليس هذا فحسب بل أيضاً لا يمكن للأجانب الذين لا يحملون إقامة أوروبية أو دنماركية أن يشتروا عقارات في الدولة إلا بعد أن يحملوا الإقامة الدنماركية ولكن بشروط محددة.
يمكن للأجانب الحصول على الإقامة في حالات خاصة بعد الإقامة في الدنمارك لمدة 4 سنوات في حال عمل الشخص لدى صاحب معمل معتمد في الدنمارك لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات متقطعة أو متصلة، في هذه الحالة يمكن للشخص التقدم للحصول على الإقامة الدنماركية وجواز السفر الدنماركي.
يمكن للشخص المقيم على الأراضي الدنماركية لمدة لا تقل عن 8 سنوات أن يتقدم وبسهولة للحصول على الإقامة والجنسية الدنماركية.
خطوات شراء عقار في الدنمارك
على عكس إجراءات الحصول على الإقامة في الدنمارك، فمن السهل على المستثمر العثور على شقق للبيع في البلاد من خلال اتباع الخطوات التالية:
- كبداية يجب تحديد مواصفات العقار المطلوب من حيث السعر والمساحة والموقع، بالإضافة إلى تفاصيل أخرى قد تهمك كالرغبة بترميم العقار أو غيرها.
- البحث عن العقارات المناسبة للاستثمار من خلال تصفح المواقع الخاصة بالعقارات في الدنمارك، أو عبر الإعلانات، أو يمكنك التوجه إلى المكاتب العقارية.
- يمكن تصفح المواقع الالكترونية التي تحوي إعلانات بيع العقارات باسم “Salgsopstilling”.
- ننصحك باستشارة أخصائي في المجال قبل شراء العقار، إذ يمكنه أن يتفقد العقار ويجري دراسة حوله مما قد يسهل قرارك في شراء العقار أم لا.
- في حال قررت أن تشتري العقار، يمكنك أن تقدم طلب للحصول على قرض مصرفي، في حال استوفاء جميع الشروط.
- يقوم الوكيل العقاري بإعداد الأوراق الخاصة بشراء العقار والتي عليك أن توقعها مع البائع.
- في حال الموافقة المسبقة على القرض، يصدر البنك الأوراق اللازمة لضمان سداد الأموال من قبلك (أي من قبل الشاري).
- يقوم المحامي بمراجعة جميع الوثائق والأوراق مع التأكد من صحتها وقانونيتها.
- تأمين العقار.
- توقع المستندات النهائية في مكتب الكاتب بالعدل.
- يسجل العقار باسم المشتري، بعد ذلك يمكنك كمشتر استلام العقار.
اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري في السويد
الإقامة العقارية في الدنمارك
كما ذكرنا سابقاً، فإنه ليس من السهل الحصول على الإقامة في الدنمارك، ولكن هنالك بعض الاستثناءات نلخصها بما يأتي:
- تختلف الدنمارك عن بقية الدول الأوروبية في القوانين المفروضة على الأجانب للحصول على الأقامة الدنماركية.
- يمكن الحصول على الإقامة الدنماركية من خلال شراء وتسجيل الشركات، أو عن طريق ريادة الأعمال، والتي تمنحك الإقامة في الدنمارك لمد 3 سنوات، كما يمكن الحصول عليها من خلال شراء الممتلكات ولكن بشروط خاصة.
- بالإضافة إلى ذلك، لا يكفي شراء عقار في الدنمارك للحصول على الإقامة فيها، فأسعار العقارات في الدولة الدنماركية أقل من بقية دول الاتحاد الأوروبي بانخفاض أسعار العقارات، لذلك تشترط على المستثمرين أن يقيموا في الدولة لمدة مذكورة أعلاه، بالإضافة إلى الاستثمار الفعال في البلاد.
- عند الحصول على الإقامة الدنماركية، يمكنك التمتع بمزايا التعليم المجاني والدخول إلى 127 دولة حول العالم دون تأشيرة دخول.
الحصول على الإقامة العقارية في الدنمارك
يستثنى من شروط مدة الإقامة في الدنمارك المستثمرون المحققون للشروط الواردة أدناه:
الاستثمار العقاري في الدنمارك عن طريق شراء الممتلكات
يمكن الحصول على الإقامة العقارية في الدنمارك ومن ثم الجنسية من خلال شراء الممتلكات، ولكن يشترط العمل بشكل فعال لمدة لا تقل عن 4 سنوات في الدولة الدنماركية.
بشكل عام تعتبر أسعار العقارات في الدنمارك رخيصة بالمقارنة مع بقية الدول الأوروبية إذ لا يتجاوز سعر المتر المربع الواحد 3000 كرونة في أغلى المدن.
الاستثمار العقاري في الدنمارك عن طريق شراء وتسجيل الشركات
يمكن أيضاً للمستثمرين الحصول على الإقامة في الدنمارك عن طريق شراء الشركات بحد أدنى يبلغ 125 ألف كرونة (ما يعادل 14700 يورو)، ومن ثم تسجيلها بإحدى الطريقتين الآتيتين:
- يمكن للمستثمر تسجيل الشركة عبر الانترنت باتباع نظام معين.
- يمكن اتباع النظام المكتوب، يحتاج في هذه الحالة بين 2-3 أسابيع لإتمام عملية التسجيل
كما يمكن للمستثمرين شراء وتسجيل الشركات المتوقفة عن العمل أي غير النشطة.
الاستثمار العقاري في الدنمارك عن طريق ريادة الأعمال
يمكن للأشخاص الممزين في مجال ريادة الأعمال وأصحاب الخطط المبتكرة أن يتقدموا بطلب للحصول على الإقامة الدنماركية في مكتب العمل الدنماركي بشكل فردي أو كفريق مكون من ثلاثة أشخاص كحد أقصى.
هذه الطريقة تمنحك عزيزي القارئ الإقامة في الدنمارك لمدة سنتين قابلة للتمديد لمدة سنة كحد أقصى (أي ثلاثة سنوات بالأكثر).
أيضاً يمكن للأزواج والأطفال بأعمار تقل عن 18 عام أن يتقدموا بطلب الحصول على الإقامة العقارية الدنماركية بإحدى الطرق السابقة.
اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري في البرتغال
مجالات الاستثمار العقاري في الدنمارك
يشهد سوق الاستثمار العقاري في الدنمارك نشاطاً استثنائياً نتيجة الإقبال الشديد للمستثمرين الأجانب والمحليين، فتلعب المجالات العقارية في الدنمارك الواسعة والسهلة دوراً في تحفيز سوق العمل، نذكر منها مايلي:
الاستثمارات العقارية الترفيهية في الدنمارك ببناء وبيع مدن الألعاب
وهي من أهم مجالات الاستثمار العقاري في الدنمارك، حيث يساعد الأمن والأمان المتوفرين في الدنمارك على رواج هذا المجال بين المستثمرين، حيث يمكن شراء الأرض بسعر قليل نسبياً ومن ثم يقوم المستثمر برسم مخطط المدينة بحيث يضمن الاستثمار الأمثل لمساحة الأرض مع توزيع الألعاب بشكل مناسب، ولكن هذا النوع من الاستثمار يحتاج إلى:
- تكاليف اليد العاملة.
- تكاليف المعدات.
- تكاليف شراء الألعاب.
يمكن للمستثمرين الاستفادة من هذا المجال من خلال بيع مدينة الألعاب مباشرة، أو من خلال تشغيلها ومن ثم بيعها مما يحقق أرباح إضافية تفوق تكلفة شراء الأرض وبناء المدينة.
الاستثمار العقاري في الدنمارك فمن خلال بناء المخازن وبيعها
هذه الطريقة من الاستثمار العقاري مرتبطة بالمصانع، حيث يجب مراعاة الموقع إذ يجب أن يكون بالقرب من المصانع، كما أنه من الضروري الانتباه إلى عدة نقاط نذكرها في الآتي:
- يجب أن يتمتع المخزن بمساحة كبيرة تتناسب مع حاجة المصنع.
- يجب أن يحقق البناء الشروط المناسبة للتخزين.
- يجب أن يتمتع المبنى بشروط السلامة.
يفضل عند سلوك هذا الطريق في الاستثمار أن تستعين عزيزي المستثمر بأشخاص ذوي خبرة من أجل تحديد السعر الأمثل للبناء، من الجدير بالذكر أن الأرباح العائدة من هذا النوع من الاستثمار هي أرباح عالية جداً .
الاستثمار العقاري في تجديد الشقق الدنماركية الفاخرة
قد يتطلب هذا النوع من الاستثمار العقاري المزيد من البحث، إذ يتوجب عليك البحث في الأحياء السكنية الفاخرة عن شقق تحتاج إلى إعادة ترميم، ومن ثم تحديد تكاليف الشراء والترميم والعمال، ومن ثم السعر النهائي المطلوب للمنزل، يمكنك الاعتماد على ذوقك الرفيع في هذا المجال، فقد يلزم إضافة بعض اللمسات الخاصة والعصرية التي تزيد المنزل جمالاً، مما يكسبه عامل جذب بين المشترين، وبالتالي رفع سعر المنزل وتحقيق أرباح إضافية.
ميزات الاستثمار العقاري في الدنمارك
- يعتبر وسيلة للحصول على الإقامة الدائمة والجنسية على المدى الطويل ولكن مع وجود شروط محددة.
- هو الاستثمار الأكثر أماناً في ظل التغيرات الاقتصادية.
- أسعار العقارات في الدنمارك مستقر نسبياً.
- تمنح الدولة الدنماركية قروضاً عقارية تصل إلى 80% من القيمة الإجمالية للعقار.
- كما تتمتع الدنمارك بنظام ضريبي مرن، إذ تختلف الضريبة باختلاف دخل الفرد بالإضافة إلى عوامل أخرى.
- من السهل عليك كمستثمر البدء بالاستثمار في الدنمارك
- الأرباح العالية مع إمكانية زيادة قيمة رأس المال.
- كذلك يمكن للمستثمرين نقل ملكية العقار إلى أحد أفراد عائلته.
- بالإضافة إلى مخاطره المنخفضة.
اقرأ أيضاً:الاستثمار العقاري في سوريا
أنواع العقارات في الدنمارك
يجب في البداية تحديد الغاية من شراء العقار ومن ثم البحث عن المواصفات الأخرى ولكن يمكن الإنطلاق من الأنواع التالية:
- شقق سكنية: تتواجد في المدن على شكل أبنية.
- منازل: تتواجد في الضواحي والأرياف.
- فيلات: تتواجد في المدن والمناطق المحيطة بها.
- البيوت الصيفية أو بيوت العطلات: خاصة بأيام العطل.
أسعار المنازل في الدنمارك
كما ذكرنا سابقاً، تختلف الأسعار باختلاف المنطقة والمساحة والمدينة وغيرها، ولكن بشكل عام يتراوح أسعار الشقق في المدن بالشكل التالي:
- في كوبنهاغن يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 51251 كرونة دنماركية.
- في آرهوس يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 38493 كرونة دنماركية.
- في فريدريكسبيرج يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 57486 كرونة دنماركية.
- في البورك يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 22000 كرونة دنماركية.
- في جينتوفتي يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 47631 كرونة دنماركية.
- في أودنس يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 24،299 كرونة دنماركية.
- في روسكيلد يبلغ سعر المتر المربع الواحد حوالي 29992 كرونة دنماركية.
أبرز الأسئلة الشائعة:
فيما يلي سنذكر لك الإجابة عن أهم الأسئلة التي طرحها المهتمون في هذا المجال:
هل يكفي الاستثمار في الدنمارك للحصول على تصريح إقامة فيها
مجالات الاستثمار في الدنمارك واسعة ومتنوعة، ولكن ليست كل الطرق تؤدي إلى الحصول على الإقامة في البلاد. حالياً، قد يفيدك تقيم خطة عمل مثمرة تدعم اقتصاد الدولة في مجال الشركات الناشئة في الحصول على الإقامة الدنماركية.
هل يسمح للأجانب بشراء عقار في الدنمارك
- لا يسمح للأجانب بشراء وامتلاك عقار في الدنمارك الا بعد الحصول على الإقامة في البلاد، وبالرغم من ذلك، فهم لا يزالون بحاجة إلى إذن وزارة العدل الدنماركية لشراء العقار.
- أما في حال كان مواطن من دول الاتحاد الأوربي فيمكنه شراء عقار في الدنمارك شريطة أن يعيش في الدولة على الأقل لمدة 5 أعوام، ويتوجب عليه بيع المنزل خلال مدة 6 أشهر عند انتقاله إلى خارج البلاد قبل إتمام هذه المدة، وإن لم يستطع ذلك أو لم تسعفه ظروفه عندئذ عليه تقديم طلب إعفاء من وزارة الشئون المدنية والذي يسمح له بتأخير عملية البيع.
في النهاية عزيزي القارئ، تعرفنا سوية على شروط الاستثمار العقاري في الدنمارك، والأوراق اللازمة لإتمام العملية مع مراحلها وأهم مزاياها، بالإضافة إلى العديد من المواضيع الأخرى، وفي النهاية أنصحك أيها القارئ باللجوء إلى الاستثمار العقاري في الدنمارك إذا كنت تملك الوقت والمال الكافيين، ولكن إذا كنت تبحث عن الإقامة في إحدى الدول الأوروبية بشكل أساسي لا ننصحك بالدنمارك إذ يوجد العديد من الدول الأوروبية الأخرى التي تمنح الإقامة للمستثمرين عن طريق شراء عقار كالبرتغال وإسبانيا ومالطا.
