شروط الاستثمار العقاري في سوريا موضوع يشغل اهتمام العديد من الناس، حيث يعتبر الاستثمار العقاري من المجالات التي تصعب تحويلها إلى أموال بشكل مباشر، خلافةً في استثمار الأسهم والأسواق الاستثمارية بالبورصة وغيرها، حيث يوجد أنواع عديدة من الاستثمار العقاري وكل نوع يتميز عن الآخر بالعديد من الإيجابيات والسلبيات والمخاطر، بحيث كلما زادت نسبة المخاطرة بالعقارات كلما زادت نسبة الأرباح، وسوريا كسائر الدول الأخرى لما قدمته من اهتمام وتطوير مستمر لهذا القطاع ونموه، إضافة إلى سن بعض التشريعات والقوانين الخاصة به وأسست هيئات تدعم هذا المجال، هذا ما سنتعرف عليه في مقالنا من شروط الاستثمار العقاري في سوريا وغيرها من المعلومات.
الاستثمار العقاري في سوريا
من أجل معرفة شروط الاستثمار العقاري في سوريا يجب علينا أولًا معرفة الاستثمار العقاري في سوريا، حيث يعد أحد أهم الفعاليات الحيوية التي تنمو بالمجتمعات، حيث يكتسب مرابح كثيرة على المدى البعيد، باعتبار التجارة العقارية من أهم التجارات المنتشرة عالميًا كونه يعد هذا الاستثمار شبيهًا باستثمار البورصة، إضافة إلى أنه يتم تسعير العقار المراد الاستثمار به قبل شرائه، ومعرفة أيضًا نسبة الربح من عملية شراء هذا العقار في حال بيعه أو تأجيره، وتتوقف طبيعة المستثمرات العقارية بناءً على رغبة المستثمر، حيث من الممكن الاستثمار في العديد من الأنواع كالمباني السكنية أو في الأراضي وغيرها.
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري في المغرب
شروط الاستثمار العقاري في سوريا
يجب على الجميع قبل البدء بعملية الاستثمار، معرفة شروط الاستثمار العقاري في سوريا من أجل الحصول على السماح لاستثمار عقار ما في سوريا، حيث يجب عليك اتباع الشروط التالية:
- في البداية يجب عليك دراسة جميع الأوضاع المادية والمالية بشكل كامل، بما يشمل الأمور القانونية، أو الحكومية.
- بالإضافة إلى تحديد الأرباح بشكل سنوي أو شهري ووضع خطط تنمية اقتصادية للعقارات المستثمرة.
- وأيضًا عليك جلب طلب خطي قانوني لشركة التطوير العقاري.
- مع الأخذ بعين الاعتبار أنه يجب دراسة هذا الطلب من قبل الهيئة خلال مدة أقصاها ثلاثة أشهر من تاريخ الطلب المسجل في ديوان الهيئة.
- الحصول على موافقة البدائية من مجلس الإدارة المحلية للبناء والتراخيص.
- من ثم عليك استكمال الإجراءات المتتابعة للبناء في الوزارة الداخلية للتجارة وحماية المستهلك.
- أيضًا يجب عليك التأكد من السجل التجاري وتصديق النظام الرئيسي لها، كما ويجب الحصول على الترخيص النهائي.
- وفي النهاية يجب إعادة العرض على مجلس الإدارة، بغية الحصول على الترخيص الرسمي بشكل نهائي.
مستندات الاستثمار العقاري السوري
بعد توافر شروط الاستثمار العقاري في سوريا يجب عليك إحضار الوثائق التالية:
- وثيقة خطية لإنشاء شركة تطوير عقاري خاضعة للأحكام القانونية.
- أيضًا يجب إحضار ورقة من وزارة الداخلية للتجارة وحماية المستهلك، خاصة بالنظام الرئيسي للشركة.
- بالإضافة إلى السجل التجاري، حيث تحصل عليه من وزارة الاقتصاد والتجارة الداخلية.
- أما وثيقة الرقم الضريبي، فيجب أن تذهب إلى وزارة المالية.
- أيضًا تقرير الرقم التأميني، يمكن الحصول عليه من التأمينات الاجتماعية.
- كما ويجب أن تحضر ورقة غير موظف من السجل العام بالدولة.
- أما بالنسبة لوثيقة السجل العدلي، حيث تحصل عليها من الأمن الجنائي بالمدينة.
- وفي الأخير يجب إحضار طلب بعدم شهر الإفلاس من وزارة العدلية.
رسوم خدمة الاستثمار العقاري
تشمل الرسوم الخاصة لاستثمار عقار ما في سوريا كما يلي:
- أولًا رسم بقيمة 5000 ل.س من أجل مستند الترخيص الأولي ولمرة واحدة.
- أما مستند الترخيص نهائي فيكون بقيمة 5000 ل.س بشكل نهائي.
- وأيضًا استمارة بدل تسجيل فتبلغ قيمتها 250000 ل.س فقط.
- بالإضافة إلى قيمة 150000 ل.س مقابل الحصول على البدل السنوي ويدفع سنويًا.
- كما ويجب سنويًا دفع مبلغ 25000 ل.س كبدل اعتماد، حيث يدفعه جميع الأشخاص العاملين ضمن المطور العقاري.
- أيضًا يتم دفع رسوم بدل الترخيص السنوي سنويًا، يقدر بمبلغ 250000 ل.س لجميع الشركات الأجنبية.
- أما بالنسبة للمؤسسة الشخصية فيترتب رسم سنوي بمبلغ 100000 ل.س، ويعتبر رسم بدل الترخيص السنوي.
اقرأ أيضًا: شروط الاستثمار العقاري في اليمن
الهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري السوري
عملت سوريا على تطوير مجال الاستثمار العقاري من خلال إنشاء هذه المؤسسة الاعتبارية الإدارية المستقلة عن غيرها ماديًا وإداريًا، بالإضافة إلى ارتباطها الوثيق بوزارة الإسكان والأشغال العامة، يقع الفرع الأساسي في محافظة دمشق أما باقي الفروع فقد تتوزع على عدة محافظات منها فرع المنطقة الشمالية الكائن في محافظة حلب، أما محافظة حماة فهو فرع المنطقة الوسطى.
أهداف الهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري في سوريا
تسعى هذه المؤسسة لتحقيق عدة أهداف تتمثل وفق ما يلي:
- تطوير المجتمعات عمرانيًا وخلق بيئة خدمية متكاملة.
- كما ويجب اختيار مناطق ملاءمة ومناسبة للتطوير العقاري، بالإضافة إلى معالجة أماكن السكن العشوائي من أجل تحقيق أعلى مستوى من البيئة الاجتماعية والمعيشية، وأيضًا خلق أفكار تشجيعية للمستثمرين من أجل التطوير العقاري، وإعادة البناء والإعمار.
- بالإضافة إلى تنظيم وتأسيس النشاط العقاري وتطويره، وتنفيذ الأسس العمرانية، واتجاه التخطيط الإقليمي.
- أيضًا يجب تشجيع الاستثمار العقاري من قبل القطاع الخاص، والاستثمار الوطني والأجنبي ليكون مكملًا للقطاع العام في عملية البناء والإعمار.
- إنشاء التوسعات العمرانية وإقامة مدن وضواحي متكاملة.
- الإشراف على المناطق الخاصة بالبناء.
- كما يجب من المهم إدخال مفهوم التنمية الحضرية المستدامة من خلال معالجة أماكن السكن العشوائي.
- تطوير وتأسيس مناطق سكنية تخضع لإشراف المخطط التنظيمي للمدينة.
أنواع الاستثمار العقاري السوري
يعد الاستثمار العقاري في سوريا من أكثر الاستثمارات الاقتصادية الرابحة بشكل كبير في ظل الوضع السائد، كما ويعتبر السوق العقاري كأرض خصبة لضمان الاستثمار في سوريا، بالإضافة إلى ازدياد الطلب بشكل مستمر على أماكن العمل والشركات والمأوى كونها تعد من الحاجات الأساسية بشكل مستمر، من الجدير بالذكرk أن العمل بالتجارة العقارية لم يعد حكرًا على المستثمرين الحرفيين فقط بل تعدى إلى العديد من الأشخاص الراغبين بزيادة استقرار مستوى دخلهم المادي، هذا ما أدى إلى تعدد أساليب وأنواع هذا الاستثمار، حيث يوجد نوعان أساسيان وهما:
- استثمار طويل المدى
ألا وهو إمكانية إدخال أملاك شخصية خاصة للاستثمار في السوق العقاري عند توقع ازدياد قيمتها المادية على المدى الطويل والاستفادة من أرباحها بشكل شهري أو سنوي.
- استثمار قصير المدى
يمكن لهذا النوع من الاستثمار تحقيق أرباح مادية بشكل مباشرة عن طريق امتلاك أي نوع من أنواع العقارات التجارية وإمكانية إضافة بعض التحسينات عليها من أجل بيعها أو تأجيرها فيما بعد بسعر أعلى.
مزايا وحوافز الاستثمار العقاري المميز في سوريا
بعد تحقيق شروط الاستثمار العقاري في سوريا، يوجد العديد من المزايا التي يتمتع بها الاستثمار العقاري في سوريا، حيث نذكر لكم منها:
- تخفض الدولة الرسوم والضرائب المترتبة على المستثمرين بشتى الوسائل الممكنة بغية الحصول على تبادل منافع مشتركة.
- أيضًا يعفى المستثمرون من الضرائب الجمركية، علاوة على تخفيض الأمور المادية المتعلقة باستيراد المواد المطلوبة للمشروع.
- بالإضافة إلى توسع الرقعة الجغرافية للاستفادة من كافة المناطق الاستثمارية التنموية بما يحقق استثمار عقاري جديد في سوريا كلها.
- علاوة على منح جميع المشاريع الاستثمارية بكافة أنواع العقارات تسهيلات ومزايا خاصة وضمانات لها.
- إضافة إلى الشروط المتوافرة للاستثمار العقاري لا تحتوي على مشاكل أو أية ملاحظات على الإطلاق.
نصائح لاستثمار عقاري ناجح في سوريا
من أجل تحقيق استثمار عقاري مميز يجب عليك اتباع النصائح التالية:
- من المهم جداً قبل البدء بعملية الاستثمار تحديد نوع الاستثمار من أجل سهولة اختيار العقار المراد الاستفادة منه قبل شرائه، فيما لو غامرت باستثمار قصير الأمد، عليك شراء عقار لا يحتاج إلى تعديلات مكلفة مادية ولكنها تزيد من فرصة ارتفاع سعره، أما إذا كنت تريد خوض تجربة الاستثمار طويل المدى، أولًا عليك اتباع قاعدة “1%” والتي تعبر عن نسبة الربح الشهرية المحققة من قبل العقار الاستثماري، حيث يجب ألا تقل نسبة الأجار الشهري عن 1% من سعر العقار.
- أيضًا يجب اختيار مكان مناسب، حيث يجب تحقيق قاعدة “أسوء عقار ضمن أجود موقع”، إضافة إلى التأكد من احتواء المكان على الخدمات التي تحقق الاكتفاء الذاتي للمنطقة والتي تؤثر بشكل كبير على قيمة العقار.
- دراسة جدوى اقتصادية للعقار ضمن المنطقة الواقع فيها، حيث تسمح هذه الدراسة بإمكانية وضع خطط أسعار مستقبلية للأرباح العائدة مقابل سعر هذا العقار.
- التأكد من جودة العقار وفحصه بشكل كامل من خلال فحص البنى التحتية، وأيضًا فحص جميع التمديدات الكهربائية والصحية، هذا ما يؤول إلى تقدير القيمة المادية للعقار بشكل مدروس، وتحديد قيمة المبالغ التي ستصرف مقابل إصلاح الأعطال عند تواجدها ضمن العقار.
- ومن الجيد أيضًا معرفة الحالة القانونية للعقار، كما يجب التأكد من المالك الخاص بالعقار وعدم وجود مالك آخر، وعدم وجود إشارات حظر أو سندات رهن موضوعة للعقار، أو أي غرامات مادية عليه.
- أخيرًا يجب عليك أن تدرس السوق العقاري بشكل مفهوم، والاندماج ضمنه بشكل متكامل من أجل تحقيق أفضل تسويقًا للعقار.
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري في جزر القمر
الأسئلة الشائعة حول شروط الاستثمار العقاري في سوريا
يوجد الكثير من الأسئلة التي تراود العديد من الأشخاص حول شروط الاستثمار العقاري في سوريا منها ما يلي:
ما هو افضل استثمار في سوريا؟
في الواقع يعد أفضل استثمار في سوريا هو بناء مجمعات بناء سكنية ذي مستوى عالي من الرفاهية، حيث توفر جميع الخدمات التي يحتاجها القانطين بها، من نقاط طبية إلى مدارس بكافة أشكالها وإضافة إلى أماكن ترفيهية ورياضية محددة.
كيف اعرف رقم العقار في سوريا؟
يمكن للمالك معرفة رقم عقاره من خلال التقدم بطلب خطي إلى مديرية المصالح العقارية، من ثم تحديد المنطقة التي تقع أرضه فيها وملء جميع البيانات المطلوبة الخاصة بهذا الطلب.
ما هو بيان القيد العقاري؟
يعد مستند ﺑﻴﺎﻥ ﺍﻟﻘﻴﺪ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ الصادر ﻋﻦ مديرية ﺍﻟﺴﺠﻞ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﺘﻲ ﻳﺘﺒﻊ ﻟﻬﺎ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ، ﻭﻫﻮ نسخة مطبوعة ﻋﻦ ﺍﻟﺼﺤﻴﻔﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﺑﺘﺎﺭﻳﺦ ﺻﺪﻭﺭﻩ، حيث يمكن تغير الصحيفة العقارية بعد استخراجه.
وهكذا نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تطرقنا به على عدة أمور منها شروط الاستثمار العقاري في سوريا للأشخاص المستثمرين، وكذلك وضحنا لكم طريقة وإجراءات الحصول على المستندات المطلوبة للاستثمار العقاري في سوريا مع ذكر جميع الرسوم المترتبة على المستثمرين، إضافةً إلى ذكر نصائح مميزة للاستثمار العقاري في سوريا وغيرها الكثير من المعلومات. وبذلك نجد أنه من المهم متابعة التطورات الحاصلة في المجال العقاري من أجل تحقيق مستويات أرباح مرتفعة ضمن هذا المجال.
