يبحث العديد من الأشخاص عن شروط الاستثمار العقاري في النمسا 2023 حيث إن مزايا هذا البلد جذبت المستثمرين لها فهي تحتل المرتبة الحادية والعشرين في قائمة أغنى الدول، كما أنها من الدول المتطورة اقتصادياً، إضافة إلى أن المستوى المعيشي فيها مرتفع وتتمتع بمعالم سياحية متنوعة من جبال الألب الجليدية، والغابات المتنوعةن وشلالاتها الساحرة، تابعوا معنا لتعرفوا أكثر عن الاستثمار العقاري في النمسا وشروطه.
شروط الاستثمار في النمسا 2023
- جواز سفر ساري المفعول.
- صورتان شخصيتان ذاتا خلفية بيضاء.
- الاستثمار بمبلغ أقله 250 ألف دولار أمريكي.
- سجل جنائي نظيف خال من ارتكاب الجرائم.
- وجود تأمين صحي يثبت خلو الشخص من الأمراض المزمنة أو المعدية.
- كما يجب حجز تذكرتي طيران ذهاب وإياب.
- حجز الفندق بالدولة.
نبذة سريعة عن النمسا
تعد النمسا من البلدان الأوروبية الهامة بموقها وسط القارة الأوروبية ومجاورتها لأهم الدول فيها مثل سويسرا وألمانيا وهنغاريا والتشيك، وتعتبر عاصمتها فيينا من أشهر وأجمل المدن في العالم، وتبلغ مساحة النمسا ما يقارب 83879 كيلومتراً مربعاً، وعدد سكانها تسعة ملايين نسمة، ومن الجدير بالذكر، أنها تحتل المرتبة الأولى من حيث الرفاهية والوضع الاجتماعي، ولذلك يرغب العديد من الأشخاص في السفر إليها من أجل الاستثمار لموقعها الهام في مجال ريادة الأعمال وتموضعها المميز وسط أوروبا.
أسباب الاستثمار العقاري في النمسا
- موقع الأعمال في النمسا مناسب للمستثمرين الأجانب.
- الموقع الجغرافي للنمسا وسط أوروبا.
- كما أن سوق العمل في النمسا يعتبر مثالي للمشاركة الاجتماعية والتعليم تبعاً لاحتياجات الاقتصاد التنافسي.
- الخلفية الثقافة والمناظر الطبيعية الساحرة التي تتمتع بها البلاد.
- كما أن اقتصاد الدولة قوي ومناسب لريادة الأعمال التجارية.
دوافع أخرى للاستثمار العقاري في النمسا
الاستثمار العقاري في النمسا يعد قراراً مثالياً حيث تعد الأعلى في العالم من حيث جودة المعيشة وهذا ما يتيح لمحبي الاستثمار العقاري الآمن تحقيق دخول وفيرة من شراء العقارات ثم تأجيرها أو بيعها في ظل وجود انخفاض بأسعار الفائدة وتوفر القروض لتمويل الاستثمار العقاري ودعم الدولة لاستخدام النظام الرقمي في إنشاء الأبنية مما أدى لارتفاع أسعار العقارات نتيجة الإقبال الأجنبي الكبير وزيادة الطلب على العقارات.
إليك أيضاً: الاستثمار العقاري في روسيا
الإقامة في النمسا عن طريق الاستثمار
يعتبر الاستثمار من الطرق المميزة للحصول على الإقامة في النمسا، حيث إن أغلبية الأشخاص الراغبين في الحصول على إقامة الدولة مؤهلون للحصول على تأشيرة من خلال الدراسة، أو العمل، أو الاستثمار، كما يمكن الاستثمار في النمسا بعدة طرق مختلفة مثل شراء العقارات، أو تسجيل الشركات، أو ريادة الأعمال، وبعد مرور حوالي خمس سنوات من الإقامة والاستثمار في الدولة يمكن الحصول على الإقامة والجنسية النمساوية.
مميزات الاستثمار العقاري في النمسا
- البنية التحتية المتطورة للنمسا.
- تمتع النمسا بقوى عاملة محترفة ومهنية.
- كما أن الموقع الجغرافي للنمسا مميز بوسط أوروبا.
- كذلك تمتع النمسا بمستوى عال من الاستثمار في البحث والتطوير.
- الاستقرار السياسي في النمسا.
- إمكانية الدخول والخروج لكافة وجميع دول الشنغن الأوروبية.
- التمكن من الحصول على الإقامة والجنسية النمساوية.
أنواع الاستثمار العقاري في النمسا
تعتبر النمسا من الدول القوية اقتصاديا والتي يسعى إليها المستثمرون ومع ذلك فإن المستثمر أمام ضرورة ملحة للمفاضلة الجيدة بين أنواع الاستثمار العقاري لاختيار الاستثمار ذي الربحية الأعلى والتكلفة الأقل وذلك بمساعدة الخبراء والاستشاريين العقاريين ولك بسبب اختلاف الأسعار باختلاف منطقة الاستثمار ومن أنواع الاستثمار العقاري في النمسا:
شراء وحدة سكنية غير مكتملة التجهيز وبيعها
يعتبر شراء وحدة سكنية من أشيع أنواع الاستثمار العقاري في النمسا لما يحققه من أرباح عالية من فروق الأسعار بين الشراء والمبيع حيث يتم شراء وحدة سكنية غير مكتملة وغير جاهزة مكونة من عدة شقق، والتي تكون أسعارها أخفض بكثير من أسعار الشقق الجاهزة للسكن، ثم يقوم المستثمر بإكمال تجهيزها من كافة النواحي وبيعها منفردة بأسعار مرتفعة وتحقيق العوائد الجيدة.
قد يهمك أيضاً: الاستثمار العقاري في فنلندا
شراء محلات تجارية لإعادة تأجيرها
يتم تحقيق أرباح شهرية من قبل المستثمر عندما يعمل على شراء محال تجارية بمنطقة أو أكثر بأسعار منخفضة ثم إعادة تأجيرها مقابل أجور مرتفعة تختلف بحسب المنطقة، وبالتالي يحصد المستثمر عوائد ودخول وفيرة مع زيادة في أمواله المستثمرة من خلال ارتفاع وتنامي القيم المادية لهذه المحلات مع الوقت.
إنشاء مجموعة مكاتب إدارية ثم بيعها
يتم شراء قطعة أرض من قبل المستثمر في النمسا ويعمل على إنشاء بناء وتجهيزه بمجموعة من المكاتب الإدارية ومن ثم بيع هذه المكاتب كل على حدا، وبالتالي تحقيق أرباح جيدة أكثر من تكاليف التجهيز والبناء والأيدي العاملة وشراء الأرض، وبالتالي تحقيق هدف المستثمر العقاري في زيادة رأس ماله بعيداً عن المخاطر الاقتصادية.
لقد فعلت الحكومة النمساوية عمل الاستشارات العقارية والخبراء العقاريين الذين يقومون بتطوير المشاريع العقارية وإدارتها وصيانتها من أجل تقديم الدعم للمستثمرين وذلك استدامة لإيرادات العقارات والحفاظ على بيئة استثمارية آمنة للعقارات في النمسا.
اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري في السعودية
فوائد برنامج الإقامة العقارية في النمسا
- فرصة إثبات الإقامة كشخص ذي وسائل مستقلة.
- الدخول دون الحاجة لتأشيرة إلى كافة دول منطقة شنغن في أوروبا.
- التمكن من الحصول على الجنسية النمساوية بعد 10 سنوات من الإقامة فيها.
- أسلوب حياة جاب وبيئة صحية.
- النقل والمواصلات ممتازة.
متطلبات برنامج الإقامة العقارية في النمسا
تبعاً للحصة السنوية الحازمة التي تقدر ب 300 شخص سيتم اختيار عدد معين من المتقدمين للحصول على الإقامة وذلك بقرار برامج النمسا الخاصة بالإقامة وعلى المتقدمين تحقيق كافة المتطلبات وهي:
- امتلاك وسائل مالية مستقلة: ما لا يقل عن 40000 يورو في صورة أموال سائلة في حساب بنكي، سيزداد المبلغ وفقا لحجم الأسرة.
- تقديم دليل على العقارات السكنية الدائمة سواء تم شراؤها، أو تأجيرها حيث سيعيشون هم وعائلاتهم.
- كما يتطلب وجود تأمين صحي كامل التغطية.
- كذلك أن يكون لديك مهارات موثقة في اللغة الألمانية على مستوى A1
الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري في النمسا
سنورد لكم أهم الأسئلة التي يطرحها المتابعون حول الاستثمار في النمسا:
هل يمكن الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في النمسا؟
لا ويمكن فقط الحصول على تأشيرة سياحية.
هل النمسا بلد آمن للاستثمار؟
نعم ورقم مصادرة الممتلكات هو رقم 1 ويشير إلى أفضل معدل.
ما هي أسعار العقارات في النمسا؟
يتراوح تقريبا سعر شراء شقة في المركز الرئيسي في العاصمة فيينا سعر المتر بين 3000 و 7000 يورو.
ما هو المبلغ الأولي الذي يدفع لشراء العقارات؟
المشتري يدفع للبائع حوالي 10 ٪ من إجمالي سعر الشراء للعقار مقدماً.
النمسا هي من أكثر البلدان المرغوبة في أوروبا، حيث إن البيئة الجيدة والبنية التحتية المتطورة وقوانين الهجرة الجدية، والاستقرار السياسي لهذا البلد سمحت لها باحتلال أحد الأماكن الأولى من حيث مستويات المعيشة. لذلك ليس من المستغرب أن يرغب العديد من الأجانب في شراء عقارات في النمسا والاستثمار فيها، وقد تعرفنا معنا على شروط الاستثمار العقاري فيها زوروا موقعنا لتبقوا على اطلاع على كافة التحديثات.
