شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، من المهم جداً التعرف على هذه الشروط. حيث تعد المملكة المتحدة أحد أهم الوجهات الاستثمارية الرائجة عالمياً، حيث تعتبر عاصمتها لندن من أهم المراكز الحيوية والمالية والاقتصادية والثقافية الموجودة في العالم. حيث تتمتع بمكانة عالية مما يسمح بتنوع الخيارات الاستثمارية التي تحقق عائد مادي مرتفع. ومن أجل معرفة شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة وغيرها من المعلومات تابعوا معنا.
الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
قبل معرفة شروط الإستثمار العقاري في المملكة المتحدة، سنلقي الضوء على الاستثمار العقاري الذي يعتبر من أفضل المجالات في بريطانيا. حيث يستقطب هذا المجال المستثمرين بشكل كبير من شتى بقاع الأرض. أما بالنسبة لعقارات بريطانيا فإنها تشتهر بالأمن والأمان وتعد وجهة محققة لعائد مادي وفير. كما تتنوع خيارات الاستثمارية وتتمتع بإجراءات سهلة وسلسة من أجل إنشاء شركات وأعمال تجارية فيها. ومن الجدير بالذكر، أن البنك الدولي صنفها ضمن أفضل عشرة بلدان على مستوى العالم لمزاولة مهنة الأعمال التجارية.
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري في ليبيا
شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
يتوفر عدد من شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة التي يجب توفيرها قبل البدء في عملية الاستثمار العقاري، حيث يترتب على المستثمرين مراعاتها قبل إجراء طلب الاستثمار ونذكرها لكم كما يلي:
- يجب أن تكون رؤوس الأموال المستثمرة صافية، بحيث التأكد من عدم خضوعها لغسيل أموال، أو أي عمليات مشبوهة سابقًا. حيث تلاحق السلطات البريطانية مصادر هذه الأموال بشكل مستمر.
- كما ويجب الالتزام الكامل بجميع القوانين والتشريعات الاستثمارية والتجارية البريطانية.
- علاوة على دفع جميع الضرائب المترتبة في وقتها المحدد، لتجنب فرض الغرامات والمخالفات المالية. حيث من الممكن وصولها لمبالغ ضخمة.
- أيضًا يجب الالتزام التام بجميع شروط كل فئة على حدة من البرامج الخاصة بالاستثمارات.
أنواع الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
يتواجد ثلاثة أنواع أساسية للاستثمار العقاري المتوافق مع شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، حيث نذكرهم لكم كالتالي:
- شراء العقارات بهدف التأجير، حيث يعتبر هذا النوع من أكبر الاستثمارات والذي يلقب بالاستثمار طويل المدى. حيث يلبي هذا المجال نمو رأس المال بشكل كبير وفريد ويحقق دخل مادي جيد.
- بالإضافة إلى تطوير وتجديد الممتلكات، فإنه يعتبر من النوع الذي يحقق أرباح مرتفعة ورائعة ضمن مدى قصير نسبيًا. حيث من خلال ترميم أي عقار وتجديده وبيعه فيما بعد يحقق أرباحًا رائعة، إلا أنه هناك عدة عوامل تؤثر على هذه الأرباح، منها:
- يجب تحديد قيمة المبلغ المادي الذي دفعته للأملاك في البداية.
- إضافة إلى تحديد التكاليف مترتبة عليك من أعمال التجديد والترميم والعمال.
- علاوة على سرعة إنجاز أي أعمال عقارية خاصة بالبناء.
- ومن الجدير بالذكر، الظروف الحالية للسوق العقاري وزيادة الطلب من المشتري.
- مجال البناء الجديد “تقليب”، وهذا النوع من الاستثمار العقاري يعد جيد نسبيًا. ويقصد بها شراء عقار ما لبيعه بعد مدة زمنية وجيزة، بعد إدخال التحسينات عليه وبيعه بسعر أعلى من أجل كسب الربح السريع. ويوجد عدة مخاطر خاصة بهذه النوع لعدة أسباب نذكرها لكم كما يلي:
- من الممكن انخفاض الطلب على عقار ما ضمن السوق العقاري، بينما تكون عالقًا ضمن عقار غير ممكن بيعه.
- أيضًا من الممكن حصول أشياء تعرقل عملية البناء وتأخرها، وفي هذه الأثناء يتغير السوق العقاري.
- بالإضافة إلى انخفاض سعر العقارات الحديثة في حال بيعها بشكل سريع، من قبل أول مالك لها حيث لم تعد جديدة نوعاً ما.
مزايا الاستثمار العقاري في بريطانيا
من بعد توافر جميع شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، حيث يتميز هذا الاستثمار بعدة مزايا نذكرها لكم كما يلي:
- يعتبر الاستثمار العقاري قليل المخاطر، حيث إنه يجب أن يوفر رأس مال في حساب كل شخص مقدم طلب الاستثمار.
- بالإضافة إلى إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة من خلال شراء العقارات، والاستثمار بمبالغ كبيرة.
- كما وتملك حق التملك الحر.
- أيضًا تنفيذ المشاريع الاستثمارية في أقصر وقت ممكن.
- علاوة على إمكانية الحصول على تأشيرة من فئة Tire1 مع كافة المميزات للمواطنين البريطانيين.
- كما ويمكن للمستثمرين الحصول على إقامة خاصة بعائلته وأطفاله الذين لا يتجاوز أعمارهم 18 عاماً.
خطوات شراء عقار في المملكة المتحدة
هناك عدة خطوات لشراء عقار ما يجب عليك اتباعها كما يلي:
- يجب إرفاق خطة لشراء عقار بشكل مدروس، حيث يوجد العديد من المشاريع المقترحة للاستثمار العقاري بعد توافر شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة. حيث يوجد العديد من محال البيع التجارية وأيضًا الشقق الرخيصة المخصصة للاستثمار.
- بالإضافة إلى البحث عن محامي مختص بالعقارات ذو خبرة ومتمرس بشكل كافي.
- كما ويمكن الحصول على قرض لشراء عقار ما بما يلبي الشروط التالية:
- يجب أن تكون حاصل على إقامة مدتها ثلاثة سنوات على الأقل.
- بالإضافة إلى امتلاك حساب بنكي ونسبة 25% من مبلغ القرض المتوفر.
- كما ويجب أن تعمل في سوق العمل المتوافر.
- من المهم اختيار الموقع بشكل المناسب لشراء العقار.
- وأيضًا من المهم إرسال الأموال إلى بريطانيا.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في قطر
إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
يتمتع الاستثمار العقاري المحقق ضمنيًا شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة العديد من المزايا وبعض السلبيات، حيث سنذكر لكم الإيجابيات وفق ما يلي:
- توافر الاستقرار الاقتصادي المحقق من قبل الكثير من شركات التصنيف الائتماني العالمية، مثل موديز وغيرها.
- كما ويوفر الاستثمار العقاري الحصول على الإقامة في بريطانيا، ومن ثم الجنسية البريطانية.
- أيضًا بالنسبة لأبناء المستثمرين، حيث يتلقى الأطفال تحت السن القانوني التعليم الأساسي والثانوي بشكل مجاني.
- علاوة على توفير جميع الخدمات الطبية والرعاية الصحية للمقيمين الدائمين.
- وبالإضافة إلى توفير نمو مستدام في قيمة العقار على المدى الطويل والقصير.
- كما ويضمن الاستثمار على المدى الطويل، وإمكانية تحقيق التملك الحر.
- أيضًا توفير عائدات مادية مستقرة بشكل كبير.
أما بالنسبة للسلبيات الضئيلة التي تنطوي تحت الاستثمار العقاري فهي كالتالي:
- فرض الضرائب المرتفعة على العقارات التي تزيد مبلغها عن 1.5 مليون جنيه إسترليني، وتعتبر هذه النسبة كبيرة نسبياً. ولكن لا تفرض أية ضرائب على العقارات السكنية والتجارية، التي لا تزيد قيمتها عن 125 ألف و150 ألف جنيه إسترليني.
- بالإضافة إلى الالتزام الشديد في شروط الحصول على الدعم العقاري، حيث تفرض بعض شركات الدعم المالية فيها شروطاً متشددة في التمويل العقاري.
نصائح لاستثمار عقاري ناجح في المملكة المتحدة
يعتبر العديد من الأشخاص أنه كلما كان العقار مرتفع الثمن كلما زادت نسبة الأرباح العائدة، وهذا ليس صحيحاً. بل يجب عليك أولاً تحقيق شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة ومن ثم اتباع النصائح التالية:
- اختيار الموقع الاستراتيجي للعقار.
- من ثم التأكد جودة العقار.
- بالإضافة إلى اختيار العقار بشكل قريب من المعالم السياحية الشهيرة.
- كما ويجب تأجير العقار بعقود أجار سلسة تراعي تذبذب أسعار العقارات.
- علاوة على وجود مساحة كافية للعقار المستثمر.
قوانين تملك العقارات في بريطانيا
يوجد نوعين أساسيين لامتلاك أي عقار ضمن بريطانيا نوافيكم بهما كالتالي:
- التملك الحر :فهو شائع بكثرة في حالات إيجار الشقق والمنازل السكنية. يعتبر هذا النوع بامتلاك عقار ما لمدة محددة ومن ثم عودة العقار لصاحبه الأصلي.
- التملك المشترك: هذا النوع من التملك يحصل من خلال شركة مساهمة. حيث يمتلك عضو مساهم العقار الحر ويدفع مبالغ الصيانة والتحسينات. والجدير بالذكر، أنه كلما زاد قيمة المبالغ الموضوعة لخدمة الإصلاحات كلما ارتفعت نسبة الضريبة عليها.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في روسيا
أسئلة شائعة حول شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
يراود العديد من أذهان الناس تساؤلات حول شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة. حيث نذكر لكم منها ما يلي:
كم المبلغ المطلوب للاستثمار في بريطانيا؟
إن المبلغ الأدنى لإمكانية الاستثمار العقاري في بريطانيا هو 2 مليون جنيه إسترليني، على أن يكون الاستثمار إما في رأس المال أو رأس المال المتوافر عن طريق الشركات المسجلة في بريطانيا.
ما هو أفضل استثمار في بريطانيا؟
يعد أفضل استثمار في بريطانيا هو امتلاك سندات حكومية، حيث يحصل المستثمرين الإقامة لكافة عائلته. من خلال شراء كحد أدنى 2 مليون جنيه إسترليني من السندات.
ما هو أفضل مشروع مربح في بريطانيا؟
تتعدد المشاريع الرابحة في بريطانيا، حيث يمكن العمل ضمن أحد هذه المشاريع التي سنوافيكم بها كما يلي:
- مشروع التدوين.
- بالإضافة إلى صيانة الحواسيب.
- أيضًا دور رعاية الأطفال.
- كما ويعد مشروع التعليم عن بعد مفيد جدً.ا
- علاوة على الاستثمار العقاري.
وفي نهاية مقالنا الذي تحدثنا عن شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، وبالإضافة إلى أنواع الاستثمار العقاري ومزاياه وإيجابياته وسلبياته. كما ذكرنا لكم أنواع التأشيرات الاستثمارية وشروطها. ومن الجدير بالذكر، أن الاستثمار العقاري البريطاني فكرة مميزة وتستحق المغامرة وتجربتها. حيث إذا قارنت الأمور بالطريقة الصحيحة واخترت أفضل مكان لذلك ستحقق أرباح استثمارية هائلة.
