شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا، سؤال يتداوله العديد من الأشخاص.حيث يعتبر الاستثمار في إندونيسيا أحد أهم الأنشطة الاقتصادية المتداولة بين الناس. يعتبر الاستثمار العقاري الإندونيسي خياراً مفضل لدى رجال الأعمال والمستثمرين الذين يريدون استثمار أموالهم خارج بلادهم. ويوفر الاستثمار العقاري تحقيق عائد مادي جيد لكثير من التجار إضافة إلى مدخولهم الأصلي، إلا أن هذا النشاط يحتوي على الكثير من التداخلات والتعقيدات بين العديد من المعطيات والمعلومات. علاوة على ذلك، يتمتع الاستثمار العقاري بشكل فريد لما يحققه من الاستقرار أمني ومادي للمواطنين. الأمر الذي دفعنا لنوضح لكم عن طريق موقع استثماري معرفة الاستثمار في إندونيسيا، وأهم شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا، وغيرها من المعلومات المفيدة.
الاستثمار العقاري في إندونيسيا
يتمتع بلد إندونيسيا بمكانة اقتصادية قوية بين بلاد الشرق الآسيوي، حيث توفر شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا بشكل مبسط وغير معقد. وتدعم إندونيسيا وتسهل الأمور كثيراً على المستثمرين الأجانب والمحليين، بغية تشجيعهم على الاستثمار العقاري على أراضيها. وتوفر جو استثماري مريح جداً للمستثمرين. حيث يتمثل الاستثمار العقاري في إندونيسيا من خلال بناء المدن والمجمعات السياحية والمجاورات السكنية المتكاملة، الأمر الذي جعل هذا البلد رابع أنجح بلدان العالم لجذب المستثمرين الأجانب.
شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا
يعتبر استثمار عقار ما ضمن إندونيسيا أمر سهل للغاية، ومن المهم جداً توافر شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا لدى المستثمرين والتي سنذكرها لكم كالتالي:
- يجب تحديد نوع العقار المراد استثماره على أن يكون جيد ومرغوب في سوق الاستثمار.
- من ثم تحديد عيوب ومميزات هذا العقار بشكل مدروس.
- الأمر المهم للغاية هو دراسة الأسواق الآسيوية الاستثمارية قبل البدء بعمليات الاستثمار العقاري.
- علاوة على توافر صور تتضمن جوازات سفر المستثمرين.
- من ثم تحديد اسم المشروع على ألا يتجاوز ثلاث كلمات.
- يجب عليك تحديد حصة كل فرد ضمن المشروع الاستثماري.
- الإضافة إلى توكيل مدير تنفيذي للشركة وتحديد عنوانها بشكل واضح.
شاهد هنا: الاستثمار العقاري في جزر القمر
أسباب الاستثمار في إندونيسيا
يجذب الاستثمار العقاري في إندونيسيا اهتمام العديد من الأشخاص. من بعد تحديد شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا، يتوفر عدة أسباب لهذا الأمر نذكر لكم منها ما يلي:
- الاستقرار الاقتصادي للبلاد، الأمر الذي يؤدي إلى استقرار أسعار الصرف والعملة المحلية مقابل أسعار العملات الأجنبية.
- علاوة على خلق جو استثماري مريح إلى أبعد حد، من خلال رفع بعض القيود وجذب الاستثمارات الأجنبية.
- أيضًا إعطاء حق التملك لجميع العقارات والأراضي الزراعية للأجانب، خلافًا لما كان سائد في الماضي.
- بالإضافة إلى الموارد الطبيعية الغنية بالمنطقة. حيث تعتبر أكبر بلد منتج للغاز والعديد من المعادن ومصادر الطاقة الأخرى.
- كما وتفرض بعض القيود الخفيفة بخصوص تملك الشركات الأجنبية محدودة المسئولية. حيث يطلق عليها اسم القطاعات السلبية الخاصة بالاستثمار.
- أيضًا الاستقرار السياسي الذي يلعب دوراً مهماً في جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة، من دون الخوف بالوقوع ضمن أزمات تؤدي للخسائر.
- علاوة على توافر عدة أسواق محلية وامتلاكهم قوة عالية لعمليات البيع والشراء. الأمر الذي يساهم في نجاح الاستثمار العقاري المقترح.
المستندات المطلوبة لاستثمار عقار في إندونيسيا
من بعد توافر شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا لدى الراغب بالاستثمار العقاري، يجب الحصول على عدة مستندات قانونية وهي كالتالي:
- يجب عليك إحضار وثيقة سجل تجاري ساري المفعول.
- من ثم جلب طلب عقد التأسيسي للشركة.
- بالإضافة إلى إخراج شهادة توزيع خاصة بالأسهم.
- أيضًا يجب توافر شهادة إذن البناء ضمن الموقع المحدد.
- من ثم عليك تسجيل الرقم الضريبي، واستخراج الرخصة التجارية.
- وأخيرا ًيجب توافر شهادة عنوان للشركة المطلوبة.
مميزات الاستثمار في إندونيسيا
يتمتع الاستثمار العقاري في إندونيسيا بشكل فريد بالعديد من المزايا التي ستوافيكم بها وفق ما يلي:
- في البداية من أهم الميزات هي شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا، التي تعتبر مبسطة وسهلة على جميع المستثمرين.
- أيضًا الطبيعة والمناظر الطبيعية الخلابة التي توفر بيئة سكن فريدة من نوعها. الأمر الذي يشجع على الاستثمار العقاري في المناطق السياحية ضمن الشواطئ الفريدة من نوعها.
- من المهم جداً معرفة طبيعة الشعب الإندونيسي، حيث يتمتع بالود والرحابة مما يوفر التواصل السهل وسرعة الاندماج معه.
- علاوة على انخفاض تكاليف المعيشة وتكاليف مواد البناء والإعمار. الأمر الذي يعود بتعظيم كمية الأرباح العائدة من الاستثمار العقاري.
- بالإضافة إلى القوانين التي تتيح الاستثمار للعديد من الأشخاص، مع توفير جميع احتياجات الاستثمار من مواد الخام والأيدي العاملة الرائعة.
- أيضًا عملت على توحيد الجهة المختصة بتأسيس الشركات الاستثمارية. هذا ما يساعد على إنجاز الوثائق والمستندات المطلوبة بشكل أسرع.
شاهد أيضاً: الاستثمار العقاري في السعودية
معوقات الاستثمار في إندونيسيا
من الجدير بالذكر، معرفة بعض المعوقات التي تعيق عملية الاستثمار في إندونيسيا، حيث نذكرها لكم كما يلي:
- رأس المال الكبير الذي يصل إلى 800 ألف دولار أمريكي، لبدء عملية الاستثمار كشخص أجنبي ضمن إندونيسيا. الأمر الذي يستصعبه المستثمرين الجدد.
- بالإضافة إلى وجود بعض المخاطر من خلال تأسيس شركة مع مواطن إندونيسي باسمه، حيث يبلغ رأس المال 3500 دولار.
- من المهم معرفة معلومات الأشخاص الذين يريدون استثمار عقاري في إندونيسيا، حيث يعتبر العرق والإسكان والممتلكات سلعة أساسية غالية الثمن.
طرق الاستثمار العقاري للأجانب في إندونيسيا
في حال كنت من خارج إندونيسيا وبعد توافر شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا بشكل أساسي لديك، هناك عدة طرق للاستثمار العقاري من خلال ما يلي:
- الاستثمار العقاري عن طريق المرشحين،حيث يمكن للمواطنين الاحتفاظ بحق التملك نيابة عن الأجانب حيث يشمل عدة أوراق كالتالي:
- يجب توافر عقد شراء أو إيجار بعد نقل ملكية العقار للمستثمرين.
- أيضًا إعطاء اتفاقية قرض لأسعار الشراء والبيع بين المرشح والمستثمرين.
- علاوة على توافر وثيقة حق الاستخدام التي تسمح باستخدام الأرض للمستثمرين الأجانب.
- بالإضافة إلى بيان يسند فيه قرض من المستثمر للمرشح يوضح فيه طبيعة استخدام العقار.
- في النهاية يجب إحضار توكيل رسمي.
- الاستثمار العقاري من خلال شركات الاستثمار، حيث توفر للأجانب الاستثمار بشكل مباشر، في حال كانت العقارات تابعة لشركة الاستثمار الأجنبي”PMA”.وتكمن خطورة هذه المؤسسة أنه لا يمكن الاستثمار العقاري إلا لأغراض معينة ومحددة. وفي حال بيع الحقوق الملكية أو العقار للشركة، فإنه يتغير العنوان إلى حقوق استخدام العقار أو HGB.
حوافز الاستثمار العقاري في إندونيسيا
تعمل إندونيسيا على تعزيز الاتجاهات الاستثمارية وجلب المستثمرين الأجانب من خلال توفيرها عدة حوافز كما يلي:
- خفض مبالغ الفائدة الأساسية.
- من ثم إعطاء تخفيضات ضريبية لصناديق الاستثمار العقاري في إندونيسيا.
- بالإضافة إلى تخفيف العقبات الملكية الأجنبية الشخصية.
- أيضًا زيادة نسب القرض إلى قيمة أعلى.
تكاليف تشغيل المشاريع في إندونيسيا
من المهم جداً معرفة التكاليف لتشغيل أي مشروع ضمن إندونيسيا بشكل تقريبي، حيث سنذكر لكم بعضًا منها كما يلي:
- تبلغ كلفة الإيجارات لمتر مربع واحد ضمن أحد الأبراج الشهيرة 6 دولار فقط.
- أما بالنسبة لقوى اليد العاملة فإنه بمتوسط الأمر يبلغ راتب الموظف حوال 200 دولار.
- بالإضافة إلى أسعار الوقود حيث يبلغ سعر لتر وقود 0.7 دولار تقريباً.
- علاوة على تراوح أسعار المياه والكهرباء بين 1.08 دولار كحد أدنى وصولاً إلى 2.09 دولار كحد أقصى.
اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري في مصر
أفضل القطاعات وفرص الاستثمار في إندونيسيا
تتمتع إندونيسيا بقطاعات متعددة ومتميزة، الأمر الذي يشجع على الاستثمار في مختلف القطاعات ومن ضمنها القطاعات التالية:
- السياحة
- الزراعة
- الصناعة
- وبالإضافة إلى القطاع البحري
- البنى التحتية
- وأيضًا الاستثمار في العملات الرقمية
الأسئلة الشائعة حول شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا
فيما يلي عدة أسئلة حول شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا، حيث نذكر منها:
ما هي إقامة المستثمر؟
تعطى هذه التأشيرة للشخص الأجنبي الذي يستثمر أمواله في البلاد، وتصدر هذه الشهادة من قبل جهة رسمية مختصة بذلك. أما في حال رغبة المستخدم العمل والقنوط ضمن الشركة المستثمرة فيجب عليه الحصول على موافقة وترخيص عمل من وزارة الداخلية.
كيف المعيشه في اندونيسيا؟
تعتبر المعيشة في إندونيسيا أفضل من أكثر الدول الإسلامية في العالم.حيث تتميز بالمناطق السياحية ضمن الطبيعة الخلابة، والمناخ الملائم خلال العام. وتعد من أكثر الدول التي تبلغ تكاليف المعيشة بها رخيصة الثمن سواء بالمسكن، أو بالمعيشة العامة.
وفي نهاية مقالنا الذي تحدثنا عن شروط الاستثمار العقاري في إندونيسيا بشكل أساسي، وبالإضافة إلى ذكر جميع الأسباب الرئيسية للاستثمار فيها. وعلاوة على ذكر جميع الحوافز والمزايا التي يتمتع بها الاستثمار العقاري في إندونيسيا.من الجدير بالذكر، أنه يتمتع الاستثمار في إندونيسيا بفرص مميزة لعدة أسباب تم ذكرها سابقًا.
