شروط الاستثمار العقاري في لبنان، يجذب لبنان الكثير من المستثمرين والطامحين للتملك من المقيمين اللبنانيين إلى المغتربين. وكذلك المستثمرين العرب والأجانب. حيث يحرص الجميع على التملك والاستثمار في لبنان، لأن مناخ الاستثمار جذاب، وبالرغم من الظروف المشتتة تظل الملكية العقارية محمية دون انتكاسات عقارية. وبدلاً من ذلك كانت حقوق العرب والأجانب محفوظة. ولكن كل ما حدث هو أن أسعار العقارات تحولت من الليرة اللبنانية إلى الدولار الأمريكي، ولم نلاحظ أي تغيرات في أسعار العقارات. إلا أنها بقيت على حالها.، لم نر أي تغييرات لكن ما حدث كان تجميدًا مؤقتًا للعقار.
وفي ضوء ما ذكر سنسلط الضوء من خلال منصة استثماري على شروط الاستثمار العقاري في لبنان، وعلى أنواع الاستثمار العقاري في لبنان، بالإضافة إلى أفضل المدن الموجودة في لبنان للاستثمار العقاري. فلنتابع معًا.
شروط الاستثمار العقاري في لبنان
شروط الاستثمار العقاري في لبنان وسر نجاح الاستثمار العقاري من خلال الشراء بسعر منخفض والبيع بسعر مرتفع. ولتحقيق الاستثمار الناجح عليك البحث في كافة الإعلانات المبوبة ستجد الكثير من الفرص لبيع العقار لأجل السفر أو للاستفادة من أموال هذا العقار واستثمارها في مجال آخر، وفي هذه الحالة يقوم صاحب العقار بعرض هذا العقار بسعر أقل لبيعها بأسرع وقت. والجدير بالذكر بأن هناك فرق بين الاستثمارات العقارية والأعمال العقارية بخط رفيع. فالاستثمارات هي الوسيلة لوصولك إلى النهاية، أما الأعمال العقارية هي مصدر رزقك الأساسي.
علاوة على ذلك لا توجد أي رخص مطلوبة للاستثمار العقاري في لبنان، بل لا يوجد قانون ينظم إجراءات الاستثمار الأجنبي في لبنان، ولا يوجد أي تشريع يلزم المستثمرين الأجانب بالحصول على موافقة مسبقة من الحكومة اللبنانية قبل إقامة أي مشاريع استثمارية في لبنان. لذلك يتمتع أي مستثمر بمختلف الجنسيات بحرية بدء أي مشروع وفقًا للقوانين والأنظمة السارية.
ويجب أن يكون لديك علم بأن المخاطرة في الاستثمار العقاري هو قرار يجب التفكير فيه بدلاً من اتخاذه. ولكي تتجنب الخسارة والفشل عليك الاستعانة بالمستثمرين العقاريين، وذلك عن طريق إعطاؤه المال، وبالتالي يصبح شريكك في الأرباح وفي حال خسر في الاستثمار فإن العقار يبقى لك ولن تكون خاسر، لذا فأنت بحاجة إلى الكثير من البحث والتحلي بالصبر واغتنام الفرص والالتزام. إذا كنت قد حصلت على كل هذا بشكل صحيح، واتبعت شروط الاستثمار العقاري في لبنان. فإن الاستثمار في العقارات يمكن أن يكون بالتأكيد رحلة مربحة لك.
تابع معنا: الاستثمار العقاري في الجزائر
تعريف الاستثمار العقاري
يتضمن الاستثمار العقاري شراء العقار أو امتلاكه أو إدارته أو تأجيره أو بيعه من أجل الربح. يتطلب الاستثمار العقاري رأسمال لأنه يعتمد بكثرة على السيولة النقية على الرغم من أنه يمكن تمويله من خلال قروض الرهون العقارية. والاستثمار العقاري هو أحد أهم وأفضل فئات الاستثمار، وهو عبارة عن خطة طويلة الأجل يمكن للفرد أن يصنعها ويستثمر فيها. أيضًا يوجد عدة أنواع من قروض الاستثمار العقاري مثل شراء وحدات سكنية قيد الإنشاء والتجهيز، ثم بيعه بسعر مجزي أعلى من سعر الشراء، وهذا هو سعر العائد للاستثمار العقاري. ويتشابه الاستثمار العقاري واستثمار الأوراق المالية بشكل كبير، لأن ربح الاستثمار العقاري يعتمد على قيمته عقار الشراء.
أنواع الاستثمار العقاري في لبنان
بعد معرفتنا بشروط الاستثمار العقاري في لبنان، سنتعرف فيما يلي على أنواع الاستثمارات العقارية، وهي ثلاثة أنواع كما يلي:
- عقارات تجارية.
- عقارات سكنية.
- تجديد العقار وبيعه.
العقارات التجارية في لبنان
تعتبر المساحات التجارية الأفضل في الاستثمارات العقارية وأكثرها في الربح، لأنها متعددة ومعقدة من حيث المجالات الصناعية والمكتبية والتجزئة وحتى مواقف السيارات، لأن الشركات الكبرى تهتم بصورتها، لذا فهي تهتم بالعقارات وتفاصيلها وحسن إدارتها، وهذه الشركات تلتزم بدفع الإيجار لكي لا تفقد المكان. حيث توجد العديد من هذه الفرص التجارية للاستثمارات في العقارات التجارية في المناطق المزدهرة.
تابع معنا: الاستثمار العقاري في قطر
العقارات السكنية في لبنان
العقارات السكنية طريقة موثوقة، بحيث تجني الأموال من الإيجارات الشهرية التي تحصل عليها من المستأجرين، فهي تكسبك أموال كثيرة، وهو عبارة عن ضمان للدخل الدوري. كذلك عليك أن تدرك أن نوعية العقارات السكنية من العقارات التي تتطلب الصيانة، وإعادة تأهيل غالبًا لكي تستثمرها بالشكل الصحيح، وبيعها في حال رغبتك بالقيام بذلك.
تجديد العقار وبيعه في لبنان
يعتمد الكثير من المستثمرين على شراء المنازل لإعادة بيعها، فالأمر سهل عندما تكون حالتها غير جيدة. لأن سعر الشراء أرخص من المنازل الأخرى، وهذا الاستثمار هو الأنسب لك، لكنه يتطلب معرفة عميقة وعملاً مكثفاً في المجال العقاري. كما سيضمن لك هذا النوع من الاستثمار بالتأكيد أرباحًا بمرور مدة قصيرة من الوقت.
أفضل المدن للاستثمار العقاري في لبنان
بالرغم من كل الصعوبات والضغوطات التي واجهت لبنان، والتي بدورها أدت إلى الركود والتغير في الاقتصاد باستثناء مجال استثمار العقارات بقي على وضعه مستقر واختيرت لبنان من بين سبع دول عربية كأفضل مدن للاستثمار العقاري. وأهم المدن للاستثمار العقاري في لبنان هي:
- بيروت.
- المركز التجاري.
- الرابية.
- الروشة.
- سحلية.
بيروت أفضل المدن للاستثمار العقاري في لبنان
بيروت قلب لبنان هو خيارك المناسب والأفضل لأي مشروع في حال كان هذا المشروع تجاري أو صناعي أو سياحي أو اقتصادي أو حتى عقاري. أيضًا صُنفت بيروت من ضمن 12 مدينة عالمية. وهي مكان مثالي للمستثمر العقاري لما تتمتع به من عناصر جاذبة للاستثمار وثقافتها وحياتها الثرية وحياة ليلية تجذب الشباب. كذلك لأنها مركز مالي إقليمي، وهذا ما جعل سعر الأسطح تتراوح ما بين 180 مليون و 500000 دولار أمريكي حسب موقعه، وسعر المتر المربع من أفخم المناطق يتراوح بين خمسة آلاف وسبعة آلاف دولار أمريكي، وهو أرخص بشكل نسبي من مدن أخرى في دول أخرى.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في العراق
المركز التجاري أفضل المدن للاستثمار العقاري في لبنان
سوليدير، يقدر متوسط معدل الاستثمار للمتر المربع بـ 1300 إلى 1400 دولار أمريكي. لأن سوليدير تعتبر من المجالات التي تعتمد على مبادئ البيع بالتجزئة في المناطق التجارية والفنادق والمطاعم والمنتزهات، وتختلف جاذبية العقار حسب نوع الاستثمار. على سبيل المثال: مركز التسوق لديه استثمار نصف عام بما في ذلك الاستثمار في المواد، والأثاث، والسجاد، والإنارة، والمصاعد، وصناعات التدفئة والتبريد. أيضًا إذا كان متعلقًا بالسفر بما في ذلك الأنشطة الخاصة بالنقل وتأجير السيارات جميع هذه العوامل ترفع سعر عقارات المركز التجاري. كما ويجب على المشتري أو المستأجر أيضًا دفع ضريبة سوليدير بنسبة 10 بالمئة على سعر العقار، وما يجعل سوليدير مختلفة هو أنها عامل تركيز في منتصف العاصمة. لذلك كلما اقترب العقار من وسط العاصمة زاد سعره، لذا فإن سعر سوليدير لا يتحدد بالمتر المربع بل بمتر الاستثمار.
الرابية أهم المدن للاستثمار العقاري في لبنان
تعد الرابية أغلى العقارات في لبنان حيث تغلب عليها الفيلات والقصور والشقق الفاخرة، وهناك أيضا الفلوجة وحمانا والمتن وظهر العبادية، والتي تعد مناطق صيفية حسب الطلب المرتفع عليها من الخليج، مما يؤدي إلى زيادة قيمتها. بالإضافة إلى التمتع بالجودة العالية لمواد البناء الأساسية مما يزيد من سعر المتر المربع.
الروشة أفضل المدن للاستثمار العقاري في لبنان
الأسعار في منطقة الروشة كانت وما زالت مرتفعة حيث بلغت تكلفة الشقة القديمة 3500 دولار في الشهر. كما بلغت تكلفة استئجار شقة جديدة في منطقة الروشة 5000 دولار، وعند قولنا منطقة الروشة فإننا نعني رأس بيروت أيضًا الممتدة من الروشة مروراً بفردان الحمراء إلى منطقة عين التينة. حيث كانت الأسعار متشابهة بين الروشة في هذه المناطق، وانخفضت الأسعار في شارع الحمرا الرئيسي إلى 25 ألف دولار للمتر المربع.
قد يهمك الأمر: الاستثمار العقاري في ليبيا
سحلية أفضل المدن للاستثمار العقاري في لبنان
هذه المنطقة هي نقطة محورية لعشاق الهدوء بالقرب من قلب العاصمة والجبال موقعها مثير، رفيع المستوى، سياسي. حيث بلغ الإيجار السنوي 45 ألف دولار أمريكي، بما يعادل 3750 دولار أمريكي شهريًا، ومع ضعف القوة الشرائية لأغلب المواطنين يعتمد أصحاب العقارات على الإيجارات السنوية. بالإضافة إلى ذلك فإن هناك مناطق استثمارية جذبت معظم المستثمرين للتأجير أو البيع بما في ذلك الشياح، كسروان، المتن، بعبدا، عرمون، وغيرها الكثير.
الأسئلة الشائعة عن الاستثمار العقاري في لبنان
ثمة العديد من الأسئلة التي يتكرر طرحها من قبل بعض الأشخاص حول شروط الاستثمار العقاري في لبنان، أبرزهذه الأسئلة:
هل أحتاج إلى تصريح أو ترخيص للاستثمار في لبنان؟
لا توجد شروط مطلوبة للاستثمار في لبنان ، بل لا يوجد قانون ينظم إجراءات الاستثمار الأجنبي في لبنان ، ولا يوجد أي تشريع يلزم المستثمرين الأجانب بالحصول على موافقة مسبقة من السلطات اللبنانية قبل إقامة أي مشاريع استثمارية في لبنان. لذلك يتمتع أي مستثمر ، بغض النظر عن جنسيته ، بحرية بدء أي مشروع وفقًا للقوانين والأنظمة السارية.
أي نوع من الفرص الاستثمارية يمكن للبنان أن يوفرها؟
لدى لبنان الكثير من القطاعات التي لها مقومات استثمارية الحيوية والواعدة، لا سيما الصناعات الغذائية والصناعة والسياحة والزراعة والإعلام والتكنولوجية المعلوماتية والاتصالات.
ما هو حق الاستثمار العقاري؟
- يدفع صاحب العقار رأسمال اللازم وعلى المستفيد أن يحسب له جميع الفوائد التي تدفع له مابقي من الانتفاع.
- كما يحق للمنتفعين أن يقدموا رأسمال، وفي هذه الحالة على أصحاب العقارات أن يرجعوا للمنتفعين العقار من دون أي فوائد عند الانتهاء من الانتفاع.
من هو المستثمر العقاري؟
هو الشخص الذي يعمل عقله بشكل دائم على تحليل كل ما يراه من معطيات ليعلم إن كان هناك أي فرصة متاحة للاستثمار العقاري أم لا، ويكون مستعد لإنفاق رأسمال معين لتحقيق العائدات والمكاسب المادية دون التدخل في عملية التطور العقارية. كما يكون على اطلاع بحالة الأسواق، وما طرأ عليها، وما استجد فيها.
هل هناك حوافز معينة للاستثمار؟
أجل يوجد حوافز استثمارية تقدمها العديد من المؤسسات.
إلى هنا نكون قد أنهينا مقالنا شروط الاستثمار العقاري في لبنان. والذي قدمنا من خلاله شروط الاستثمار العقاري في لبنان، وأضفنا تعريف الاستثمار العقاري، وأنواع الاستثمار العقاري في لبنان. بالإضافة إلى أفضل المدن للاستثمار العقاري في لبنان. آملين أن تكونوا قد حصلتم على الفائدة المرجوة بما يخص هذا الموضوع.
