شروط الاستثمار العقاري في السودان، التي حددتها مديرية الشئون العقارية في السودان. حيث تعد السودان بلدًا استثماريًا جيدًا للكثير من الأشخاص، ويمتلك مميزات عديدة، جعلته يجذب الكثير من المستثمرين. فالاستثمار العقاري في السودان هو عبارة عن شراء العقارات ذات السعر المنخفض وبيعها بسعر مرتفع، لذلك يعد من أنجح المشاريع وأهمها على المدى الطويل، بالإضافة لذلك، يعد من أكبر علامات القوة والأمان العقاري. الأمر الذي جعلنا نبين لكم من خلال موقع استثماري تعريف الاستثمار، وشروط الاستثمار العقاري الناجح في السودان وغيرها من المعلومات المفيدة والمهمة. فكونوا معنا.
تعريف الاستثمار
يعد الاستثمار من أهم الطرق لزيادة دخل الفرد، وهو عملية شراء أصول رأسمالية ذات قيمة عالية مع مرور الزمن. بهدف المتاجرة بها عن طريق بيعها عند ارتفاع قيمتها، أو إيجارها وتحقيق مكاسب مادية جيدة للمستثمر.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في قطر
شروط الاستثمار العقاري في السودان
إن شروط الاستثمار العقاري في السودان تكون كالآتي:
- اختيار المكان المناسب الذي يتواجد فيه العقار، بحيث يكون ذا قيمة مادية مرتفعة للحصول على أكبر عائد ممكن.
- دراسة احتياجات السوق العقاري قبل البدء بعمليات البيع أو الشراء.
- كذلك دراسة الوضع القانوني للعقار قبل البدء بشرائه.
- بالإضافة لذلك، تأمين العقار الخاص بالمستثمر في شركة تأمين خاصة وذلك للاطمئنان عليه في حال حدوث أي طارئ.
- التخصص في مجال واحد في السوق العقاري للوصول إلى خبرة واسعة فيه.
- علاوة على ذلك، يجب على المستثمر عدم تجميد مبالغ كبيرة في عقار واحد وإنما توزيعه على عدة عقارات.
- دراسة الواقع الاقتصادي للبلد ووضع خطة مسبقة للتعامل مع الأخطار.
- الاطلاع على مختلف المزايا والعيوب للعقار المستثمر.
- الاستثمار في الأحياء الشعبية الناشئة لأن أسعار العقارات في مراكز المدن يكون مرتفعًا مقارنةً بالأحياء الأخرى.
فوائد الاستثمار العقاري في السودان
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في السودان، سنذكر لكم فوائد الاستثمار العقاري في السودان كما يلي:
- حفظ أموال المستثمر من عوامل التضخم الذي يعاني منه الاقتصاد السوداني.
- يؤمن الاستثمار العقاري الربح المادي الوفير في السودان. والجدير بالذكر، أن قيمة العقارات تتزايد بمرور السنين، نتيجة زيادة الطلب على العقارات المؤجرة، وزيادة أسعار مواد البناء.
- لا يحتاج لجهد جسدي.
- الشروط المطلوبة سهلة وواضحة ولا تؤدي إلى أية مشاكل تذكر.
- يوجد أنواع متعددة ومختلفة يمكن استخدامها في الاستثمار العقاري.
- كما يؤدي الاستثمار العقاري في السودان إلى الازدهار الاقتصادي من خلال زيادة بناء الوحدات السكنية فيه.
- أيضا تأمين فرص عمل لكثير من العاملين، في النواحي الهندسية والصناعية والتجارية.
مجالات الاستثمار العقاري في السودان
مجالات الاستثمار العقاري في السودان متنوعة ومختلفة وذلك بحسب مقدرة المستثمر المالية، ومكان العقار، ونوع العقار المستثمر، والفائدة من الاستثمار في العقار المطلوب وهي كالآتي:
- الاستثمار في الوحدات السكنية: تشكل الوحدات السكنية الحيز الأكبر في مجال الاستثمار العقاري، لما تحققه من مكاسب مادية كبيرة من خلال عملية شراء العقارات السكنية. وبيعها أو تأجيرها، وتتضمن الشقق والفلل والأبراج السكنية.
- الاستثمار في الأراضي: يعد استثمار الأراضي من أسهل أنواع الاستثمار، حيث يشتري المستثمر الأراضي بأسعار قليلة جدًا ويبيعها عند ارتفاع ثمنها، كما يمكنه أيضًا بناء العقارات عليها.
- الاستثمار في العقارات التجارية: إن الاستثمار في العقارات التجارية يؤمن للمستثمر الدخل المادي المرتفع على المدى القريب أو المدى البعيد، ويتضمن المحلات التجارية والفنادق والمصانع والمراكز التجارية وغيرها من العقارات.
- الاستثمار في الصندوق العقاري : هو عبارة عن شركات تجمع أموال المستثمرين، وتستثمرها في مجالات عقارية متنوعة، وتمكن المستثمر من التنويع في مختلف مجالات الاستثمار العقاري وتحقيق أرباح جيدة.
صفات المستثمر العقاري الناجح في السودان
ضمن الحديث عن موضوع شروط الاستثمار العقاري في السودان، توجد بعض الصفات الواجب توفرها في الفرد الراغب بالاستثمار العقاري حتى يصبح مستثمرًا ناحجًا، ومن هذه الصفات نذكر لكم التالي:
- أن يتمتع بصفات المغامرة وحب المجازفة.
اختيار المكان المناسب ودراسته جيدًا، لبدء الاستثمار فيه. - أن يكون المستثمر قادرًا على حل المشاكل ومواجهة الأزمات.
- دراسة القوانين المتعلقة بالاستثمار العقاري في السودان قبل البدء بالعمل.
- الاطلاع على مستجدات السوق العقاري في السودان بشكل مستمر.
- قدرة المستثمر على تقييم عمله ومدى تقدمه في الاستثمار.
- بالإضافة لذلك، أن يتمتع المستثمر بشخصية دبلوماسية ومستقلة، وقدرته على التعامل مع الآخرين بطريقة لائقة ومناسبة.
تحديات تواجه الاستثمار العقاري في السودان
عقبات كثيرة تواجه الاستثمار العقاري في السودان، أدت إلى سقوط السوق العقاري وتراجع الكثير من المواطنين عن الاستثمار في السودان، وشراء العقارات بدول أخرى نذكر منها ما يلي:
- هبوط سعر صرف الجنيه السوداني مقابل الدولار الأمريكي، وتضخم أسعار استملاك العقارات في السوق السوداني وفقًا لهذا الهبوط.
- زيادة أسعار مواد البناء بشكل كبير، والرسوم المفروضة من قبل مديرية الجمارك السودانية على الحديد والإسمنت.
- بالإضافة لذلك، قيام الحكومة السودانية بقرار وقف العديد من معامل الحديد عن العمل، وكثرة الطلب على الحديد.
- علاوة على ذلك، قيام المصارف السودانية من تقليل التمويل للقطاع العقاري.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في الجزائر
الوثائق المطلوبة لنقل ملكية العقار في السودان
إن الوثائق المطلوبة في سوق الاستثمار العقاري السوداني هامة، وهي تضمن حقوق المشتري في حالة حدوث مشكلات في عمليات البيع أو الشراء وتتلخص فيما يلي:
- عقد بيع ابتدائي من مالك العقار.
- رفع دعوى صحة توقيع ونفاذ للتحقق من وجود مالك آخر للعقار أو لا.
- علاوة على ذلك، في حال كان العقار ميراثًا أو له عدة ملّاك، يجب التأكد من صحة جميع التوكيلات.
- طلب المشتري من المالك توكيلًا رسميًا بحق البيع لنفسه وللغير لعدم الطعن، ولتفادي الوقوع بمشاكل.
- التحقق من ملكية الأرض المبني عليها العقار ورخصة البناء.
قرض التمويل العقاري من بنك الخرطوم
يقدم بنك الخرطوم خدمة تشييد العقارات في السودان، حيث يجب على العميل تأمين قطعة الأرض وبناء المنزل من قبل البنك. وفق المزايا الآتية:
- الحد الأعلى للتمويل من البنك هو 35 مليون جنيه سوداني.
- بالإضافة لذلك، يجب أن يشارك العميل بنسبة 25٪ من تكلفة بناء العقار.
- الحد الأعلى لسداد أقساط القرض هو 15 سنًة.
- الوثائق والشروط المطلوبة سهلة وواضحة.
المستفيدون من قرض بنك الخرطوم
إن الأشخاص المستفيدين من قرض بنك الخرطوم هم كالتالي:
- الموظفون في القطاعين العام والخاص.
- كذلك العاملون بالمهن الحرة.
- علاوة على ذلك، السودانيون المغتربون.
الجدير بالذكر، أن الوثائق المطلوبة للحصول على هذا القرض هي كما يلي:
- صورة عن البطاقة الشخصية أو جواز السفر.
- صورتان شخصيتان ملونتان حديثتان بحجم جواز السفر.
- وثيقة تبين المدخول الشهري للموظف في القطاعين الحكومي والخاص.
- العاملون بالمهن الحرة يطلب منهم بالإضافة إلى المستندات السابقة وثيقة تأسيس العمل وشهادة مزاولة المهنة بالإضافة إلى الرقم الضريبي التعريفي وكشف حساب لآخر سنة عمل.
- أما المغتربون السودانيون يطلب منهم بالإضافة للأوراق السابقة، بطاقة إقامة فعالة وكشف حساب الدخل لآخر سنة.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في ليبيا
الأسئلة الشائعة حول شروط الاستثمار العقاري في السودان
يتبادر لأذهان العديد من الأشخاص، أسئلة مهمة عن شروط الاستثمار العقاري في السودان، نذكر منها:
ما هو أفضل استثمار عقاري؟
إن شراء العقارات التجارية واستثمارها، يعد من أهم وأفضل استثمار عقاري في السودان، من حيث عمليات البيع ، وذات مردود مادي مرتفع.
هل الاستثمار في العقار مربح؟
يعد الاستثمار العقاري في السودان من أهم الطرق للحفاظ على أموال المستثمر، من خلال شراء العقارات وتأجيرها للحصول على مردود مادي ثابت، دون الحاجة لبذل مجهود جسدي.
وفي ختام مقالنا هذا الذي تعرفنا من خلاله على شروط الاستثمار العقاري في السودان، بالإضافة إلى مميزات الاستثمار العقاري في السودان والتحديات التي تواجهه، وأوضحنا بعض النصائح الهامة لكي يصبح المستثمر ناجحًا، وغيرها الكثير من المعلومات. فنرجوا لكم الفائدة.
