شروط الاستثمار العقاري في قطر 2023

bushraa alajoze20 مارس 2023آخر تحديث :
العقارات في قطر
الاستثمار العقاري في قطر
شروط الاستثمار العقاري في قطر، تعتبر أهم ما يبحث عنه كل من يفكر بالاستثمار في قطر. إذ قد يعود بفائدة على المستثمر تفوق الاستثمار في البورصة، فمن المتوقع أن الأعوام القادمة ستحمل تدفقاً هائلاً للاستثمارات الأجنبية في البلاد وما يتبعها من فرص كبيرة في تنمية جميع القطاعات ومن ضمنها قطاع الاستثمار العقاري. ومن هنا برزت أهمية هذا القطاع بالنسبة للدولة القطرية حيث لجأت إلى وضع قوانين تسهل الاستثمار العقاري في قطر بنسبة تملك قد تبلغ 100% في بعض المشاريع. سنحاول في هذا المقال أن نجيبك عن أبرز تساؤلاتك حول هذا الموضوع.

شروط الاستثمار العقاري في قطر

من أهم شروط الاستثمار العقاري في قطر ما يلي:
  • بلوغ المستثمر سن الرشد وفقاً للقوانين القطرية وليس وفقاً لقوانين بلاده.
  • أن يقدم المستثمر إثباتات على شرعية رأس المال المستخدم في الاستثمار العقاري.
  • يجب على المستثمر إيداع مبلغ من المال في البنوك القطرية.
  • إثبات المستثمر عدم إدانته بأي جرم أو عقوبة، داخل أو خارج الدولة القطرية.
  • تقديم إثباتات ملكية، أو أجار مكان الاستثمار.
  • الحصول على موافقة الجهات المعنية في قطر.
  • يتم الاستثمار بما يتوافق مع قوانين الدولة القطرية.
اقرأ أيضاً:  الاستثمار العقاري في العراق 
الاستثمار العقاري في قطر
الاستثمار العقاري في قطر

مناطق الاستثمار العقاري بالانتفاع في قطر

يسمح للأجانب بالانتفاع من المناطق التالية لمدة 99 عام، وهي:
  • فريج عبد العزيز.
  • شيريب.
  • الرفاع.
  • الغانم العتيق.
  • الدوحة الجديدة.
  • الهتمي العتيق.
  • اسلطة.
  • روضة الخليل.
  • المنصورة.
  • فريج بن محمود 22-23.
  • فريج بن درهم.
  • فريج النصر.
  • السد.
  • منطقة مطار الدوحة.
  • أم غويلينة.

مناطق الاستثمار العقاري بالتملك في قطر

يوجد في قطر مناطق خاصة تسمح بالتملك الحر للأجانب، وتمكنهم من الحصول على إقامة عقارية في الدولة القطرية، وهي مناطق:
  • اللؤلؤة
  • الخليج الغربي (القطيفية).
  • عنيزة، ولوسيل، والدفنة.
  • منتجع الخور، والدمام، المنطقة الإدارية رقم 60.

شروط تملك المستثمرين للعقارات في قطر

يشترط على المستثمرين العقاريين حتى يحق لهم تملك العقار في قطر مايلي:
  • إنهاء بناء العقار خلال 4 سنوات من تاريخ شراء الأرض وتسجيلها باسمهم.
  • تقديم طلب إلى مكتب تملك العقارات للأجانب (غير القطريين) في مبنى وزارة العدل.
  • منح الأجانب المقيمين في قطر مدة لا تقل عن 90 يوماً/السنة إقامة، سواءً كانت الإقامة عن طريق التملك، أو استئجار عقار.

تكلفة شراء العقار في قطر للراغبين بالاستثمار العقاري

تختلف أسعار العقارات بشكل عام بحسب المساحة والمنطقة والأنظمة الاقتصادية وفقاً للتالي:
  • منطقة لوسيل ارتفع سعر المتر المربع من 11.556-12.132 ريال قطري، إذ تعد منطقة لوسيل الخيار الاستثماري العقاري الأفضل، خاصة بعد افتتاح مناطق الاستثمارات الأجنبية.
  • أيضاً منطقة وست باي لاغون، سجلت أعلى ارتفاع في الأسعار من 12.177-14.375 ريال قطري للمتر المربع الواحد.
  • أما منطقة الخليج العربي فقد سجل المتر المربع ارتفاعاً من 10.778-12005 ريال قطري نتيجة الوحدات السكنية العالية الجديدة.
  • بالإضافة إلى منطقة الدحيل ارتفعت أسعار العقارات من 7.794-9825 ريال قطري للمتر المربع الواحد.
الاستثمار العقاري في قطر
الاستثمار العقاري في قطر

إجراءات الحكومة القطرية لتسهيل الاستثمار العقاري في البلاد

سهلت الدولة القطرية الإجراءات على المستثمرين الأجانب في القطاع العقاري، وفقاً لما يلي:
  • يسمح للأجانب بشراء العقارات في قطر لمختلف الأنواع والأغراض.
  • كذلك تسمح الدولة القطرية بالتملك الكامل للشركات الخاصة دون وجود شريك قطري، مع استثناء لبعض الأعمال التي تلزم المستثمر بوجود شريك قطري.
  • بالإضافة إلى ذلك، لا يشترط  أن يحمل المستثمر الجنسية القطرية قبل البدء بالاستثمار، ولكن يمكنه التقدم للحصول على إقامة.

ميزات الاستثمار العقاري في قطر

تقدم الدولة القطرية العديد من التسهيلات في سبيل مساعدة المستثمرين الجدد وبالتالي تنشيط الاستثمار العقاري، ومنها:
  • يعفى المستثمر من الضرائب لمدة تحددها الجهات المختصة.
  • كذلك حرية حركة رؤوس الأموال عبر البنوك في داخل أو خارج قطر.
  • بالإضافة إلى توفير الخدمات الأساسية كالكهرباء والماء بمقابل مالي بسيط.
  • كذلك تتمتع قطر ببنية تحتية عالية الجودة،  تميزها عن العديد من الدول.
  • يسمح للأجانب بالحصول على الإقامة مباشرة بعد إنهاء إجراءات التملك للعقار.
  • كذلك تم استحداث نقطة اتصال تمكن المستثمر من الحصول على جميع الأوراق المتعلقة بالعقار من نفس المكان.

العوامل التي ساهمت في نشاط الاستثمار العقاري في قطر

من أهم الأمور التي ساهمت في النشاط العقاري في قطر ما يلي:
  • استضافة بطولة كأس العالم التي سببت زيادة الطلب على العقارات في قطر وبالتالي زيادة أرباح مالكي العقارات.
  • القوانين التي اتخذتها الحكومة لتشجيع الاستثمار العقاري.
  • قلة عدد السكان في قطر، وزيادة أعداد الوافدين الأجانب بسبب فرص العمل المتاحة.
  • القوة الشرائية العالية للأفراد مما ينعكس إيجاباً على القوة الشرائية.
  • كذلك استضافت الدولة العديد من الندوات والمؤتمرات والمعارض العالمية والمحلية، التي ساهمت في جذب المستثمرين.
  • كذلك تم إعفاء 88 دولة من تأشيرات الدخول إلى البلاد.
  • انحسار تأثير جائحة كورونا على السوق من خلال الاجراءات التي اتخذتها وزارة الصحة.
  • بالإضافة إلى ذلك، قامت الحكومة القطرية بالسماح للمستثمرين الأجانب ببيع أو تأجير عقاراتهم في قطر بدون أي قيد أو شرط.
  • كذلك سمحت الحكومة لغير القطريين بالتملك في 9 مواقع محددة.
  • أيضاً سمحت لغير القطريين أن يستأجروا عقاراً في 16 موقعاً ولمدة 99 عام.
اقرأ أيضاً:  الاستثمار العقاري في الإمارات 
الاستثمار العقاري في قطر
الاستثمار العقاري في قطر

مزايا الإقامة العقارية في دولة قطر للمستثمرين الأجانب

يحصل المستثمرون الأجانب على ميزات تختلف بحسب قيمة العقار وفقاً لما يلي:
  • العقارات (شراء/أجار) التي لا تقل قيمتها عن 730 ألف ريال قطري (ما يعادل حوالي 200 ألف دولار أمريكي) تمكن المستثمرين من الحصول على تصريح لإقامتهم مع عائلاتهم في دولة قطر.
  • العقارات (شراء/أجار) التي لا تقل قيمتها 1000000 مليون ريال قطري (ما يعادل حوالي 274.725 ألف دولار أمريكي) تمكن المستثمرين من الحصول على الإقامة الدائمة بالإضافة إلى الرعاية الصحية والتعليم المجاني لهم ولأطفالهم أيضاً.
  • العقارات التي تتجاوز قيمتها الـ 3.565.000 مليون ريال قطري تمكن المستثمر من الحصول على ميزات الإقامة الدائمة شاملة التعليم والصحة بالإضافة إلى الاستثمارات التجارية.

إجراءات الحصول على إقامة عقارية في قطر

يلزم للحصول على الإقامة للمستثمرين العقاريين في قطر مايلي:
  • الفحص الطبي: من خلال أخذ عينة من الدم للتحليل للتأكد من خلو الشخص من فيروس الإيدز وفيروس السل، أيضاً يتم أخذ صورة للصدر.
  • كذلك يتم أخذ البصمة من قبل الإدارة المعنية بالبحث الجنائي والأدلة.
  • ثم يحصل بعدها الشخص على تصريح للإقامة في الدولة، بالإضافة إلى هوية شخصية من المسئول الخاص بالعلاقات العامة في مكان العمل.
  • يمكن للشخص الحصول على تصريح الإقامة خلال مدة تتراوح بين 2-6 أسابيع.
الاستثمار العقاري في قطر
الاستثمار العقاري في قطر

نصائح عند شراء عقار في قطر

وضعت الحكومة القطرية بعض الشروط التي تضمن حقوق البائع والشاري، ولكن وبالرغم من ذلك ننصحك باتباع الخطوات التالية:
  • البحث على الانترنت عن العقار المراد شراءه والتأكد من صلاحيته للعمل المرغوب.
  • بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك التأكد من مصداقية أوراق العقار وبأنها غير مزيفة، لكي تتفادى عمليات الاحتيال.
  • كذلك يجب التأكد من المالك، وفيما إذا كان قادراً على بيع العقار.
  • ننصح باللجوء إلى خبير في شراء العقارات في قطر.

 أفضل قطاعات الاستثمار في قطر

يوجد عدة مجالات للاستثمار في قطر تختلف بشكل عام في الضرائب المفروضة والإجراءات المطلوبة، حيث يمكن للأجانب الاستثمار في إحدى هذه القطاعات:
  • القطاع الزراعي.
  • القطاع الصحي.
  • القطاع السياحي.
  • القطاع المصرفي (يجب الحصول على موافقة مجلس الوزراء).
  • قطاع خدمات تقنيات المعلومات.
  • قطاع الصناعة.
  • قطاع التعليم.
  • قطاع الالكترونيات.
  • قطاع الأغذية.
  • قطاع التأمينات.
  • الوسائل الترفيهية.
  • المجال الرياضي.

أبرز الأسئلة الشائعة حول شروط الاستثمار العقاري في قطر

هذه أبرز التساؤلات التي طرحها زائري محرك البحث google:

من يحق له التملك في قطر؟

تسمح الدولة القطرية بالتملك في المواقع المحددة من قبل مجلس الوزراء لجميع المواطنين التابعين لدول مجلس التعاون الخليجي (لوسيل، الخرايج، جبل ثعيلب)، أما غير القطريين فتسمح لهم الدولة القطرية بالاستثمار والتملك في 3 مناطق (اللؤلؤة، بحيرة الخليج العربي، مشروع منتجع الخور).

هل يمكن للأجانب شراء عقار في قطر؟

تسمح الدولة القطرية للمستثمرين الأجانب بالتملك الكامل الحر  عن طريق شراء عقارات في مناطق محددة فقط من البلاد ولمدة 99 سنة.

هل شراء عقار في قطر يمنح الاقامة؟

نعم يمنح الإقامة ولكن تختلف الإقامة بحسب سعر العقار حيث يحصل المستثمر على إقامة مؤقتة في قطر عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار أمريكي، وعلى إقامة دائمة في قطر لأنفسهم ولعائلاته عند شراء عقار أو الاستثمار في العقارات بمبلغ مليون دولار بالإضافة إلى ميزات أخرى.

وفي الختام، تعرفنا معكم على أهم شروط الاستثمار العقاري في قطر، بالإضافة إلى أهم مناطق الاستثمار العقاري في الدولة، والعوامل التي ساهمت في تحفيز النشاط العقاري، والعديد من المعلومات الأخرى التي حاولنا من خلالها أن نجيب عن أبرز تساؤلات كل من يرغب في خوض تجربة الاستثمار في قطر، نأمل أن يكون المقال قد أفادكم وشكراً على ثقتكم بنا.

لا توجد مقلات اخرى

لا توجد مقلات اخرى

الاخبار العاجلة