شروط الاستثمار العقاري في رومانيا أكثر ما يبحث عنه المستثمرون على محركات البحث خاصةً المستثمرين الأجانب نظرًا لموقعها الاستراتيجي المميز، أيضًا لما تقدمه دولة رومانيا من تسهيلاتٍ كبيرة ومميزة للمستثمرين كمنحهم الجنسية والإقامة وهي ما تميزت به عن غيرها من الدول. حيث تعرف باقتصادها القوي ومستوى المعيشة الرفيع لذلك تابعنا عزيزي القارئ لنتعرف عبر مقالنا الحالي في موقع استثماري ما هي أهم شروط الاستثمار العقاري في رومانيا؟ وسنوضح أهم فوائد الاستثمار في هذا البلد. وسنذكر الكثير من الأفكار التي تتعلق بهذا الموضوع لذلك تفضل وتابعنا.
شروط الاستثمار العقاري في رومانيا
يعتبر الاستثمار العقاري من أهم مجالات الاستثمار ذات المنفعة المادية العالية ولذلك يرغب المستثمرين في معرفة شروط الاستثمار العقاري في رومانيا وهو مما سنقدمه فيما يلي :
- يحق للأشخاص الذين يحملون الجنسية الرومانية وغيرهم إجراء كافة المعاملات العقارية. من بيع وشراء عقارات سكنية وتجارية. مع ملاحظة أن القانون الروماني يفرض قيودًا أقل على شراء الممتلكات الشخصية( بغرض السكن).
- اختيار المكان المناسب لشراء العقار. وذلك عبر الاستعانة بسمسار عقاري.
- من غير المسموح به في رومانيا امتلاك الأراضي بشكلٍ شخصي ومباشر للأجانب . إنما يمكن بشرط واحد وهو شراء الأراضي عبر تسجيل العقار في شركة ذات مسئولية محدودة.
- تمنح الحكومة الرومانية المستثمرين الإقامة في البلاد ولكن بشرط أن يقوم المستثمر الأجنبي بإقامة نشاط تجاري مربح ويعود بالنفع الاقتصادي على البلاد
- يجب على أي مستثمر وخاصة الأجنبي أن يعين محامٍ يحمل الجنسية الرومانية ليساعده بالتواصل مع كاتب العدل والتأكد من السجل العقاري ووضعية العقار الصحيحة حتى لا يقع المستثمر ضحية النصب والاحتيال.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في مصر
نبذة تعريفية عن رومانيا
- في الواقع لقد أصبحت رومانيا وجهةً مهمةً لأنظار السياح والمستثمرين. نظرًا لموقعها المميز والساحر وما يحيط به من طبيعة وأنهار ومناظر خلابة. حيث تقع هذه الجمهورية في شرق أوروبا عاصمتها بوخارست.
- ويحدها شمالا أوكرانيا، ومن الشمال الشرقي مولدافيا, والبحر الأسود شرقا. كما يحدها بلغاريا جنوبا، وصربيا وهنغاريا غربا.
- أيضًا تتميز باقتصاد قوي ومتين حالها حال دول الاتحاد الأوروبي حيث تحتل المرتبة الأولى اقتصاديا بين هذه الدول.
الاستثمار العقاري في رومانيا
في الحقيقة، وبعد تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في رومانيا سنوضح أهمية الاستثمار العقاري في هذه الدولة وهي كما يلي:
- تعد رومانيا من أكثر الدول الجاذبة للاستثمار فقد قدمت الحكومة التسهيلات الكثيرة للمستثمرين من دول الاتحاد الأوروبي وخارجه.
- فضلًا عن أن الاستثمار العقاري أكثر أنواع الاستثمارات الذي يعود بالربح على المستثمرين. حيث إن الطلب عليه في رومانيا يزيد بمقدار 150% عن باقي دول الاتحاد الأوروبي.
- أيضًا ما أولته الدولة من اهتمام فائق للخدمات العامة، وتطوير البنى التحتية. كل هذا أيضًا دفع المستثمرين الأجانب خاصةً لاختيارها عن غيرها كوجهة للاستثمار.
- فضلا عن ذلك، منحت الحكومة الرومانية ميزة للمستثمرين تمكنهم من الحصول على تصريح الإقامة والجنسية ولكن بشروط سنذكرها لاحقا .
- كذلك تتمتع بوجود بيئة استثمارية آمنة من حيث الاستقرار السياسي والأمني والاقتصادي العالي.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في المغرب.
الحصول على الإقامة عبر الاستثمار العقاري
يرغب الكثير من المستثمرين بمعرفة شروط الاستثمار العقاري بغية الحصول على الإقامة ولكن ذلك يتطلب عدة شروط سنذكر أهمها :
- يجب على المستثمر حيازة جواز سفر ساري المفعول خلال مدة الإقامة.
- لقد وضعت الحكومة مدة إقامة استثمارية لا تتجاوز السنة الواحدة. وبعد تجديدها لعدة سنوات متتالية يتمكن الشخص عندها من التقدم لحصوله على الإقامة.
- حصول المستثمر على راتب يعادل أو يزيد الحد الأدنى للرواتب والأجور تبعا لاقتصاد رومانيا.
- وجود تأمين صحي للمستثمر.
- إثبات ملكية لعقار بشكل قانوني داخل الدولة.
- إتقان اللغة الرومانية كتابةً ولفظًا.
- إثبات وجود سجل جنائي خالٍ من الجنح والجنايات وكافة الجرائم.
- يُشترط أن يبدأ المستثمر الاستثمار بمبلغ لا يقل عن مليون يورو.
- إيفاء جميع رسوم طلب الاستثمار لصالح الخزانة العامة.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في ألمانيا
فوائد الاستثمار العقاري في رومانيا
لقد وضحنا أهم شروط الاستثمار العقاري في رومانيا. لذلك أردنا التعرف على فوائده التي تعود على البلاد والمستثمر معًا وهي كما يلي:
- أولًا في حال شراء المستثمر للعقار على اختلاف أنواعه (سكني أو تجاري أو حتى صناعي) يمنحه حق الإقامة داخل حدود الدولة.
- بالإضافة إلى الاستفادة منه بمبلغٍ معين سواءً بتأجيره، أو من خلال بيعه ما يعود عليه بالنفع المادي، والاستقرار الاقتصادي، كما يحقق زيادة في سعره مع مرور الزمن لذلك يعد استثمارًا رابحًا في رومانيا.
- كما أن موقع رومانيا وما تتميز به من مناخ ومناظر طبيعية خلابة، جعلها وجهةً للسياح، ما أتاح فرصة الربح الكبير من الاستثمار العقاري كقرى سياحية وفنادق وشاليهات وغيرها.
أهم مساوئ الاستثمار في رومانيا عن طريق شراء العقارات
في الحقيقة لا يخلو مجال استثماري من العيوب في أي دولةٍ كان. وفيما يلي أهم هذه العيوب:
- أولًا الاستثمار العقاري لا يعمل بمبدأ البيع بالتجزئة على عكس الاستثمار بالأسهم مثلًا. ذلك في حال الحاجة الفورية لبعض المال لا يمكن بيع جزء من الاستثمارات الخاصة بالمستثمر.
- أيضًا التكلفة العالية عند الشراء والمبيع لأي استثمار عقاري، كمصاريف التسجيل العقاري والمعاملات والعقود الرسمية.
- كذلك الأجور الباهظة التي يتقاضاها المحامون ووسطاء البيع والسماسرة. حيث تتراوح النسبة الخاصة بهم من 2.5% حتى 15%.
- وفي حال الاعتماد الكلي للمستثمر على الربح من خلال التأجير لعقاره قد يمر بمرحلة دون مستأجر مما يعود عليه بالخسارة.
- تعرض المستثمر لحالة نصب واحتيال عند شرائه لعقار عليه إشارة قانونية ومشاكل عقارية. لذلك ينصح باستشارة محامٍ اختصاصي ليساعده في عملية شراء صحيحة.
- شراء بناء بأكثر من قيمته المستحقة، أو يحتوي على مشاكل داخلية خاصة به كهربائية سباكة، وغيرها من المشكلات. ويمكن تفادي ذلك بالاستعانة بمختصين في هذه المشاكل.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في الكويت
الأسئلة الشائعة حول شروط الاستثمار العقاري في رومانيا
قد يخطر في بال الكثير عند التفكير بالاستثمار العقاري في رومانيا بعض الأسئلة لذلك سنجيبك عزيزي القارئ عن أهمها بعد تعرفنا على أهم شروط الاستثمار في رومانيا وهي كما يلي:
ما هي أكثر أنواع الاستثمار ربحًا في رومانيا؟
يعد الاستثمار العقاري أهم المجالات الاستثمارية ربحًا وانتشارًا في البلاد يليه الاستثمار الزراعي فالاستثمار في مجال الأسهم والبنوك.
هل يشترط تعلم اللغة الرومانية للمستثمر الراغب في الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار؟
نعم يشترط تعلم اللغة الرومانية وإتقانها كتابةً ولفظًا.
هل يوفر الاستثمار العقاري فرص عمل في رومانيا؟
نعم لقد خلق الاستثمار بشكل عام والاستثمار العقاري بشكل خاص فرص عمل للكثير من المقيمين في رومانيا
ماذا يتطلب تأسيس شركة في رومانيا؟
يتطلب تأسيس شركة وضع خطة استراتيجية ورؤية ورسالة واضحة تعود بالنفع الاقتصادي على البلاد وأن يتبين الهدف الأساسي والسوق المستهدف من إنشائها.
وهنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا الذي وضحنا من خلاله شروط الاستثمار العقاري في رومانيا. وفوائد الاستثمار العقاري في هذه الدولة، كما ذكرنا نبذة تعريفية عن البلاد لكي تتشجع عزيزي القارئ من استثمار أموالك في مجالٍ وبلادٍ نافعة. ونتمنى أن تكون قد استفدت مما قدمناه في طيات هذا المقال.
