شروط الاستثمار العقاري في البرازيل هي أول ما يبحث عنه المستثمرون وخاصةً الأجانب منهم فالاستثمار العقاري وملكية عقار في البرازيل تؤهلك للحصول على الإقامة بأنواعها المتعددة وحتى تتعرف عزيزي القارئ على شروط الاستثمار العقاري في البرازيل ننصحك بقراءة مقالنا التالي في موقع استثماري لتتعرف معنا ليس فقط على شروط الاستثمار العقاري في البرازيل وإنما للحصول أيضًا على نصائح عدة في مجال العمل الاستثماري ومزايا هذا العمل ولماذا عليك اختيار الاستثمار العقاري في هذا البلد فابق معنا.
شروط الاستثمار العقاري في البرازيل
- عند وصولك إلى البرازيل، ستستكشف عزيزي المستثمر بيئة هذه البلد، وسواحلها الجميلة وغاباتها الاستوائية المطيرة. وفي الجانب المقابل ستجذبك الحضارة المنتشرة مما يوفر لك بيئة تنافسية كبيرة للاستثمار بأشكاله وبالأخص الاستثمار العقاري، وحتى تتعرف على شروط الاستثمار العقاري في البرازيل، نلخصها لك في عدة نقاط هي كالتالي:
- أولًا اختيار العقار المراد شراؤه ويجب على هذا الاستثمار أن يكون بمبلغ 500000 ريال برازيلي( أي ما يعادل 125000 يورو )، مما يمنحك فرصة للحصول على الإقامة.
- يمكنك الحصول على الاستشارة من قبل الخبراء والاستشاريين. وذلك للتحقق من وضع العقار المراد للاستثمار، حتى تتجنب الوقوع فريسة للنصب والاحتيال.
- تسجيل العقار في المكاتب العقارية المختصة ويمكنك الاستعانة بمحامين مختصين لذلك، حتى تضمن المحافظة على رأس المال وتتجنب خسارته.
- بعد ذلك يمكنك سداد التكاليف الحكومية المترتبة عليك حتى يتم إنجاز عملية الشراء.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في ماليزيا
الحصول على الإقامة عبر الاستثمار العقاري
- يرغب المستثمرون بمعرفة شروط الاستثمار العقاري في البرازيل، بغية الحصول على الإقامة والجنسية، ولكن ذلك يحتاج شروطًا عدة سنذكر أهمها :
- يُشترط أن يبدأ المستثمر الاستثمار بمبلغ لا يقل عن 500 ألف ريال برازيلي، مما يمنح المستثمر الحق بالحصول على إقامة له ولعائلته. حق الإقامة يُمَكن الأطفال، ممن هم دون العشرين عامًا من الدراسة المجانية في المدارس والجامعات.
- يحق للمستثمر عند مرور 4 سنوات على الإقامة التقدم للحصول على الجنسية البرازيلية.
- في حال كانت قيمة العقار 2 مليون ريال برازيلي أو أكثر، يمكن الحصول على الجنسية البرازيلية بعد 3 سنوات فقط.
- إتقان اللغة البرتغالية كتابةً وقراءة شرط أساسي للمستثمر للحصول على الجنسية والإقامة.
- كما يشترط وجود سجل جنائي خال من الجنح والجنايات وكافة الجرائم.
- إمكانية إعالة الأسرة، وذلك عن طريق تقديم إثبات بوجود دخل كاف يلبي حاجة العائلة.
اقرأ أيضًا : الاستثمار العقاري في كرواتيا
مزايا الاستثمار العقاري في البرازيل
- بعد التعرف على شروط الاستثمار العقاري في البرازيل، يجدر بالذكر أن للاستثمار العقاري في البرازيل مزايا عديدة تتلخص بما يلي:
- أولًا تعتبر البرازيل القائد للاقتصاد الإقليمي في المنطقة المحيطة بها، ويعتبر إطار الاستثمار العقاري فيها قَوِيًّا نِسْبِيًّا.
- السوق الاستثمارية المحلية الضخمة والمتنوعة.
- تعتبر البرازيل بوابة لأمريكا اللاتينية، وباختلاف البيئات المناخية تكسب عامل الجذب الاستثماري في مجال العقارات على اختلاف أنواعها(صناعية وإسكانية وتجارية وترفيه).
تكاليف الاستثمار العقاري من شراء أو استئجار في البرازيل
- بعدما تعرفت على شروط الاستثمار العقاري في البرازيل لا بد لك كمستثمر من السؤال عن قيمة وأسعار العقارات المراد الاستثمار فيها، ويمكن القول بأن ذلك يعتمد اعتمادًا مباشرًا على، مساحة هذا العقار، والمدينة المراد الاستثمار فيها، كما يضاف إلى ذلك أتعاب المحامين، وتكاليف المعاملات الرسمية، ونسبة المكتب العقاري في حال الاستعانة به.
- ولكن على الرغم من ذلك فإن الحكومة البرازيلية تقدم تسهيلاتٍ كثيرة في هذا المجال، وتشجع على الاستثمار العقاري على أراضيها، إذا ما قورنت مع جيرانها من عواصم العالم.
مخاطر وعيوب الاستثمار العقاري في البرازيل
- لقد دعمت الحكومة البرازيلية الاستثمار بأنواعه وخاصةً العقاري. ولكن بقيت بعض المشاكل التي قد تشكل عقبة أمام بعض المستثمرين وأهم هذه المشكلات هي:
- على الرغم من أن البرازيل صاحبة أقوى وأكبر اقتصاد في أمريكا الجنوبية، وفي المرتبة الثامنة عَالَمِيًّا. إلا أنها تعتبر سوقًا فتية ويعود ذلك إلى حداثة انتقالها إلى دولة متقدمة، وما واجهته البرازيل من مشاكل تتعلق بعقوباتٍ اقتصادية على كثير من الشركات الرائدة في مجال الأعمال كان له أثر كبير في إثارة مخاوف بعض المستثمرين في الاستثمار في هذا البلد.
- عدم الاستقرار السياسي، فلدى البرازيل تاريخ وحاضر حافلين بعدم الثبات السياسي. وقد كان آخرها تورط مسؤولين بأنشطة إجرامية، بالتعاون مع شركة (بتروبراس ) للنفط المملوكة بشكل جزئي للدولة.
- الاعتماد على التمويل الخارجي والصادرات مما أثر اِقْتِصَادِيًّا بشكل كبير وجعلها عاجزة من حيث الحساب الجاري.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في آيسلندا
الاتجاهات الأساسية للسوق الاستثمارية العقارية في البرازيل
- شهد الاستثمار العقاري نُمُوًّا كبيرًا في العامين (2021-2022م) ويتوقع أن يزداد في العام 2023م وكانت أبرز أماكن هذا الاستثمار تتركز في مدن ساو باولو وريو دي جانيرو. وكان هذا الازدياد بالاستثمار يتركز في العقارات والمساكن الفاخرة بشكل خاص حيث صاحبه زيادة كبيرة بالطلب على هذا النوع من العقارات.
- كما أنه كان لمدينة فورتاليزا النصيب الأكبر من السوق العقارية بسبب أن العقارات فيها أكبر مساحة وأكثر فخامة وحداثة.
- ويمكن وصف السوق العقارية في البرازيل بالتنافسية، وذلك بسبب ازدياد عدد المستثمرين الجدد في السوق، وما رافق ذلك من ازدياد العرض والطلب على المساكن والعقارات. هذا إضافةً لأسعار الفائدة، مما خلق جو استثماري يحقق شروطًا جيدة للاستثمار العقاري في البرازيل.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في هولندا
الأسئلة الشائعة حول شروط الاستثمار العقاري في البرازيل
- عند التفكير بالاستثمار العقاري في البرازيل قد يستوقفك بعض الأسئلة لذلك جمعنا لك عزيزي القارئ أهم هذه الأسئلة التي قد تهمك:
ما هي أسعار المنازل في البرازيل؟
- بالطبع فإن قيمة كل عقار تختلف، تبعًا لموقعه ومساحته وظروفه الخاصة من خدمات وغيرها. لكن بشكل عام فإن الأسعار، تعتبر رخيصة نسبيًا، إذا ما قورنت مع جيرانها، ويتوقع المختصون أن الأسعار ستتضاعف خلال الأربع سنوات القادمة أي بحدود العام 2026م.
لماذا علي الاستثمار عقاريًا في البرازيل؟
- المشاريع العقارية في البرازيل كثيرة للغاية ومتنوعة سواء كانت خدمية أو ترفيهية (مشاف –مدارس –مطاعم- قاعات- رياضية- مسابح -شوارع وغيرها الكثير) مما يجعل المستثمر مستفيدًا مباشرًا في تنقلاته وحياته.
- الأسعار منخفضة والنظام الضريبي منخفض إذا ما قورنت مع الكثير من عواصم العالم.
- تكاليف المعيشة تعتبر منخفضة نسبيًا في هذه البلاد.
- اختلاف البيئات الطبيعية والسكانية وتنوعها يخلق جوًا استثماريًا مميزًا.
- الحصول على الإقامة والجنسية عن طريق شراء عقار.
هل يتأثر الاستثمار العقاري باختلاف سعر الصرف؟
- ينتاب الراغب بالاستثمار مخاوف عديدة تتعلق بعدم ثبات سعر الصرف، مقابل العملة المحلية. ولكن ما لا يدركه المستثمر، وبالأخص الأجنبي. أن دولةً كالبرازيل اقتصادها قوي. والانخفاض في سعر الصرف لا يؤثر على القدرة المعيشية. كما أن التأجير يمكنك من الاستفادة من زيادة سنوية تقدر ب 12 %. بالإضافة فإن استثمارك العقاري في بيئة سريعة النمو ومكفولة الارتفاع يجنبك أي تأثر في انخفاض قيمة هذه العملة، فالعقار الذي ستشتريه اليوم ستبيعه في غضون عامٍ أو عامين بضعف سعره أو أكثر.
وهكذا نكون عزيزي القارئ، قد تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في البرازيل، مرورًا بمزايا وعيوب، وأفضل أماكن هذا الاستثمار. وبذلك نتمنى أن نكون قد أجبنا على أسئلتك كافة لتبدأ رحلتك الاستثمارية بضمان وأمان .
