شروط الاستثمار العقاري في الأردن التي تحددها وزارة الاستثمار الأردنية. ومن الجدير بالذكر، أن الاستثمار العقاري هو عبارة عن استخدام الأموال لشراء العقارات بأقل سعر، ثم بيعها بسعرٍ أعلى، لذا يعتبر من أفضل أنواع الاستثمارات طويلة الأمد. عوضًا عن ذلك فهو يعتبر من أكبر وأوسع علامات القوة، أو الأمان العقاري. الأمر الذي دعانا لنبين لكم من خلال موقع استثماري مفهوم الاستثمار، وأهم شروط الاستثمار العقاري في الأردن سواءً للأردنيين، أو غير الأردنيين. وغيرها الكثير من المعلومات الهامة.
مفهوم الاستثمار
الاستثمار هو عبارة عن شراء أصول من قبل المستثمر بقيمة مرتفعة، ويطلق عليها الأصول الرأسمالية. وشراء هذه الأصول بهدف الاستفادة منها عن طريق بيعها عند ارتفاع قيمتها المادية، أو اعتبارها مصدرًا للدخل.
شروط الاستثمار العقاري في الأردن
إن الشروط الخاصة بالاستثمار العقاري في الأردن هي كالتالي:
- الدراسة الجيدة للعقار المرغوب في استثماره.
- كذلك دراسة السوق العقاري قبل المغامرة في عمليات البيع، أو الشراء.
- عدم التنويع في العقارات لتحقيق أقصى استفادة.
- التأكد من الوضع القانوني الخاص بالعقار قبل شرائه.
- دراسة مختلف المزايا والعقبات الخاصة في العقار.
- كذلك دراسة الواقع الاقتصادي على مدى 5 إلى 10 سنوات بالحد الأقصى.
- تأمين المبلغ الكافي لدعم العقار المستثمر.
- دراسة التبعات المالية بالشكل الكامل من مختلف النواحي، سواءً القانونية، أو الحكومية، أو المستلمات السنوية.
- تحديد نسبة شهرية، وأخرى سنوية من التأخير، أو الركود للمحافظة على الاستثمار فعالًا.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في قطر
شروط الاستثمار العقاري في الأردن لغير الأردنيين
إن الشروط الخاصة باستثمار عقارٍ لغير الأردنيين هي كالتالي:
- أن يكون الشخص غير حامل للجنسية الأردنية
- ألا تقل قيمة الأسهم المملكة عن 50000 دينار أردني.
- أن يضم المشروع رأس مالٍ أجنبي، مع تأمين فرص عمل دائمة للأردنيين بنسبة لا تقل عن 10 %.
- وجود بيان خاص بالضمان الاجتماعي في الأردن.
شروط الاستثمار العقاري في الأردن للسوريين
حددت هيئة ووزارة الاستثمار الأردنية مجموعة من الشروط للاستثمار العقاري للسوريين، هي كالتالي:
- أن يكون الشخص سوري الجنسية.
- يجب أن يكون شريكًا مع مستثمر آخر سواءً كان أردني، أو سوري الجنسية.
- وجود عدد محدد من العاملين الأردنيين.
- كذلك يجب أن يكون رأس المال لا يقل عن 50000 دينار أردني.
طريقة وإجراءات الحصول على بطاقة مستثمر في الأردن
يمكن الحصول على بطاقة خاصة بالاستثمار العقاري في الأردن عند تحقيق كافة الشروط المطلوبة، وذلك عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- حجز دور من مكتب دعم المستثمر الأردني.
- ملئ الطلب الخاص في بطاقة المستثمر بالبيانات المطلوبة.
- دفع بدل الخدمة.
- توريد الطلب.
- فحص الطلب والتأكد من وجود ختم الصندوق عليه.
- استلام المخاطبة، أو الطلب من الجهات المعنية.
- الرد الأمني من الجهات المعينة بالقبول، أو الرفض.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في الجزائر
مميزات الاستثمار العقاري في الأردن
إن مميزات الاستثمار العقاري المحقق للشروط المطلوبة في الأردن عديدة ومتنوعة، نذكر منها:
- المردود الخاص بالاستثمار العقاري يحقق أعلى الأرباح في الأردن.
- لا يحتاج لتعبٍ عضلي.
- يوجد أنواع كثيرة ومختلفة يمكن استخدامها في الاستثمار العقاري.
- الشروط المطلوبة غير شاقة، كما أنها لا تسبب أية مشاكل تذكر.
الوثائق المطلوبة لاستثمار عقار في الأردن
إن الوثائق المطلوبة لاستثمار عقارٍ ما في الأردن هي كما يلي:
- هوية شخصية.
- سجل تجاري خاص بالشركة.
- سند تسجيل، ومخطط خاص بالعقار.
- وجود وكالة في حالة عدم وجود أحد الأطراف.
خيارات الاستثمار العقاري في الأردن
إن برنامج الاستثمار العقاري في الأردن يقدّم إقامات ذهبية، وتأشيرات بالنسبة للمستثمرين الأجانب الموجودين في الأردن عند تحقيق كافة الشروط المطلوبة. علمًا أن هذه الإقامة تعطى للمستثمر وعائلته عند شراء عقار واحد، أو أكثر بقيمة تزيد عن 200 ألف دينار أردني. ويشترط عدم التصرف بالعقار كبيعه، أو رهنه خلال الخمس سنوات الأولى.
من الأشخاص المستفيدون من الاستثمار العقاري
عند تحقق شروط الاستثمار العقاري في الأردن يحصل العديد من الأشخاص على أكبر قدر من الاستفادة، هؤلاء الأشخاص هم:
- السمسار المسئول عن عملية البيع.
- بائع العقار.
- الدلال الذي يبحث عن العقارات.
- مكاتب العقارات.
- المواقع الإلكترونية التي تقدّم خدمة العقارات والتي تجذب العديد من المشاهدات.
أسعار العقارات في الأردن
ازدادت مؤخرًا أسعار مواد البناء نتيجة جائحة كورونا التي أدت للمرور بأزمة اقتصادية على المستوى العالمي. الأمر الذي أدى لازدياد أسعار استثمار العقارات في دولة الأردن، أو شرائها ضمن الشروط المحددة. فبعد أن سجلت أسعار الشقق في العامين السابقين انخفاضًا بحوالي 2.2 %، عادت للارتفاع اعتبارًا من النصف الثاني من العام العالي. لكم بالمقابل تختلف الأسعار تبعًا لمجموعة من الاعتبارات، كمساحة العقار، ومكان وجوده وغيرها الكثير من الأمور.
الوثائق المطلوبة لتملك عقار في الأردن
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في الأردن، سنتعرف على الوثائق المطلوبة لتملك عقار للأردنيين، والتي تتمثل فيما يلي:
- هوية شخصية.
- سجل تجاري خاص بالشركة.
- سند تسجيل، ومخطط خاص بالعقار.
- وجود وكالة في حالة عدم وجود أحد الأطراف.
- مخطط خاص بالموقع التنظيمي.
الوثائق المطلوبة لتملك عقار في الأردن لغير الأردنيين
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في الأردن، سنتعرف على الوثائق المطلوبة لتملك عقار لغير الأردنيين هي كما يلي:
- صورة مصدّقة عن جواز السفر.
- وكالة عدلية للمفوض، أو كتاب تفويض.
- بيان تغيير فرز مؤقت.
- سند تسجيل فرز للعقار.
- صورة المخطط التنظيمي سارية المفعول.
- نموذج عن التفصيلات الشخصية من الدائرة المتخصصة بذلك.
إجراءات تملك عقار في الأردن
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في الأردن سنبين الإجراءات الخاصة بتملك عقارٍ ما، حيث يمكن تملك أي عقار عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- إحضار طلب البيع وملئه بالبيانات المطلوبة.
- ختم الطلب من الجهة التنظيمية.
- تدقيق المعاملة في قسم التسجيل للتأكد من عدم وجود أي مانع قانوني للبيع.
- تحويل المعاملة إلى القسم الفني لتحديد قيمة العقار، ثم الذهاب لمدير السجل للمصادقة على القيمة المحددة للعقار.
- تحديد الرسوم بشكلٍ تقديري، ثم إصدار أمر قبض.
- مراجعة مستمع الإقرار بهدف تدقيق المعاملة.
- دفع الرسوم عند أمين الصندوق.
- عكس المعاملة، ثم حذفها من القيود العقارية عن طريق مراجعة قسم التسجيل.
- إصدار سند تسجيل أخير.
حجم التداول بسوق العقارات في الأردن
سجل حجم تداول العقارات في السوق الأردني في آخر سبعة أشهر من هذا العام حوالي 3 مليارات و228 مليون دينار. أي ارتفعت النسبة لـ 20 % مقارنةً بالعام السابق. وكان ترتيب حجم التداول في سوق الاستثمار العقاري في الأردن وبالشروط المحددة كما يلي:
- حصلت مديرية تسجيل عمّان الشمالية على المرتبة الأولى بحجم تداول يقارب 613 مليون دينار في تداول العقارات.
- المرتبة الثانية كانت من نصيب مديرية تسجيل الأراضي العمانية وبنسبة 363 مليون دينار.
- كذلك كانت المرتبة الثالثة من نصيب مديرية تسجيل الأراضي في غرب عمّان بحوالي 346 دينار.
- أما المرتبة الرابعة فكانت لمديرية تسجيل الأراضي في جنوب عمّان بحوالي 332 مليون دينار.
أسباب ارتفاع سعر المنازل في الأردن
يوجد أسباب عديدة لارتفاع المنازل، أو الشقق السكنية المرغوبة في الاستثمار العقاري بالأردن والمحققة كل شروط الاستثمار، هذه الأسباب هي:
- ارتفاع الطلب على العقارات بسبب قلة المساحات المتوفرة للبناء، خاصةً في العاصمة عمان، والمدن الكبيرة.
- انخفاض معدل النمو الاقتصادي في الأردن، بالإضافة لزيادة معدل التضخم.
- أجور الشحن المرتفعة للمواد الأولية المستخدمة في البناء.
- عودة النشاط لسوق شراء المنازل بعد فترة الانحسار النسبي، أو الركود بسبب جائحة كورونا.
- عودة المغتربين إلى الأردن.
- نشاط الحركة السياحية.
- زيادة أسعار الأراضي.
- زيادة أسعار المواد الأولية، أو لوازم البناء.
- رفع تكاليف الفرز لعشرة أضعاف.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في ليبيا
أبرز الأسئلة الشائعة عن شروط الاستثمار العقاري في الأردن
قد يخطر ببال الكثير من الأشخاص المهتمين بمعرفة شروط الاستثمار العقاري مجموعة من الأسئلة الهامة، نذكر منها:
من يحق له التملك في الأردن؟
يحق التملك في الأردن لكافة الأردنيين الذين توفرت لديهم كافة الأوراق والمستندات المطلوبة، أما غير الأردنيين فيجب توفر جواز السفر المؤقت.
هل شراء عقار في الأردن يمنح الإقامة؟
يعتبر أحد أهم شروط الحصول على إقامة في الأردن هو تملك عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دينار أردني، كما يجب الاحتفاظ بالعقار وعدم التصرف فيه لمدة لا تقل عن 5 سنوات.
كم مبلغ الاستثمار في الأردن؟
إن أدنى حد لمبلغ الاستثمار في الأردن هو 50 ألف دينار كويتي.
وفي ختام مقالنا الذي بينا لكم شروط الاستثمار العقاري في الأردن سواءً للأردنيين، أو غير الأردنيين. كذلك بينا لكم طريقة وإجراءات الحصول على بطاقة مستثمر في الأردن، إضافةً إلى مميزات الاستثمار العقاري في الأردن، وغيرها الكثير من المعلومات. وبذلك، نجد أنه يوجد الكثير من الخيارات لشراء عقارٍ جديدٍ كتوفر القروض، أو إمكانية الشراء بالتقسيط.
