شروط الاستثمار العقاري في السعودية 2023، هل تعلم ما هو أفضل استثمار عقاري في السعودية؟ كم المبلغ المطلوب للاستثمار في السعودية؟ أو كيف يستثمر المقيم في السعودية؟ هل يحق للأجنبي فتح مشروع في السعودية؟
تشتهر السعودية باستقطاب السياح كل عام، كما أن تُسهل المملكة العربية السعودية أمور الاستثمار من كافة النواحي، ويعد الاستثمار العقاري في السعودية واحد من أهم الاستثمارات في دول الخليج؛ بما يردهُ من عائدات مادية كبيرة.
سنتكلم اليوم في موقع استثماري عن شروط الاستثمار العقاري في السعودية، ومزايا الاستثمار العقاري في السعودية، مبادئ الاستثمار وسياسته في السعودية، مجالات الاستثمار المستثناة للمستثمر الأجنبي في السعودية.
شروط الاستثمار العقاري في السعودية 2023
وضعت السعودية بعض الشروط التي يجب أن تتحقق قبل أن يستمر المستثمر في المملكة العربية السعودية في العمل، وفي الاستثمار العقاري في السعودية، وتشمل هذه الشروط ملتزمة ووجود الموارد اللازمة لإجراء استثمار وفق الآتي:
- يجب أن يكون الاستثمار الذي يختاره المستثمر أحد الاستثمارات المعتمدة من قبل الحكومة السعودية. يمكن لأي شخص مهما كانت جنسيته، الاستثمار في الأسهم المملكة العربية السعودية. كما أن يجب أن تكون شخصًا طبيعيًا ولديك خبرة كاملة في مجال الاستثمار العقاري في السعودية.
- أي شخص مؤهل للاستثمار في المملكة العربية السعودية سيكون قادرًا على القيام بذلك وفق المقاييس الأساسية.
- كما يجب أن تكون مواصفات المواد الخام والمنتجات التي سيتم إنتاجها في عملية الاستثمار العقاري في السعودية، متوافقة مع الحكومة بشكل تام.
- أن لا يكون للمستثمر عقوبات جنائية في بلده الأم ولا في الحكومة السعودية ولا أحكام بشأن المخالفات بعد الوفاة. يجب ألا يكون للمستثمر أي حكم قضائي يتعلق بالمخالفات المالية أو التجارية، أو العقارية أو الجرائم.
- يجب أن يكون خاليًا من أي أحكام من المحاكم في المملكة العربية السعودية أو بلده الأم، أو أي دولة أخرى.
- يمكن للمستثمر المقيم الحصول على أكثر من ترخيص واحد في نفس العام لممارسة نفس النشاط مثل الاستثمار العقاري في السعودية، بشرط أن تكون جميعها متوافقة مع قوانين وأنظمة الحكومة في هذا المجال.
- لا بد أن يتبع الشخص الذي يعيش في السعودية كمقيم، جميع اللوائح والقرارات والقواعد الموجودة. يجب على جميع الشركات ممارسة الأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية، للحصول على سجل تجاري من وزارة التجارة والصناعة في الدولة.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في قطر
مزايا الاستثمار العقاري في السعودية
لكي تستثمر عقاريًا في السعودية ستتمتع ببعض المميزات الجيدة، وهي على النحو التالي:
تسهيلات من الحكومة السعودية.
يتميز عملية الاستثمار بتقديم عدد كبير من التسهيلات والمزايا الرائعة، سواءً من الناحية الإدارية وحتى من ناحية الاستثمار العقاري في السعودية. وعلاوة على ذلك، فإن القيمة الضريبة أقل تكلفة من الدول الأوربية، كما أن هناك أنواع من الاستثمار العقاري في السعودية لا تحتاج إلى تعب ذهني أو جسدي في الغالب.
- مراعاة الأجانب في السعودية.
في حال أنك كنت مستثمر في العقارات وغيرها ومن خارج المملكة العربية السعودية، فإن التسهيلات ستصبح أكثر لك وأميز. إذ إن الحكومة السعودية تراعي الأجانب والسائحين لديهم.
- استمرارية الدخل.
ويعد الاستثمار العقاري من الاستثمارات الناجحة في سوق العمل وطويلة الأمد، إضافةً إلى ذلك فإن هناك استمرارية في الدخل المستمر، حيث إنها تستطيع أن تقدم لك المال على مدار سنين طويلة بدون تدخل مباشر منك.
- قلة المخاطر.
عند طلب تمويل لمشروع ما من البنك السعودي أو غيره يسعى البنك دائمًا لضمان حقه عن طريق الرهن على الأصول الخاصة. كما يعتبر الاستثمار العقاري في السعودية من الأصول قليلة المخاطر، والصعوبات فمن السهل الحصول على قرض عقاري مالي، ليدعمك في شراء عقار جديد، بالإضافة إلى السيولة الحالية الموجودة عندك.
- الحماية من الاحتيال
كما يُمكنكَ سوق التمويل العقاري داخل السعودية إذا وقعت داخل إجراء احتيال؛ هذا كله بسبب ما إذا كنت قادرًا على امتلاك سلسلة الملكية والذمم وجميع الوثائق القانونية بخصوص الاستثمار العقاري السكني، ولكي تؤمن نفسك من الاحتيالات وعمليات النصب تستطيع القيام بذلك إما بنفسك أو عن طريق محامي أو وكيل عقاري، فالعقار سلعة واضحة ولا تحتاج إلى ممارسة كبيرة في حد ذاتها.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في الأردن
مجالات الاستثمار المستثناة للمستثمر الأجنبي في السعودية
عدل مجلس الوزراء الحكومي قائمة الأنشطة المستثناة من الاستثمار الأجنبي بالسعودية. وذلك من خلال استبعاد أربع أنشطة خدمية من قائمة الأنشطة المستثناة من الاستثمار الأجنبي في السعودية، وتمكين هذه الأنشطة الاستثمارية الأجنبية من مزاولة هذا النشاط التجاري في المملكة.
وذلك بنسبة تملُك بنسبة 100 بالمئة. وكما تؤكد هيئة الاستثمار العامة بأن قائمة أنواع النشاط المستثنى من الاستثمار الأجنبي في السعودية، ونتيجة لذلك سوف تخضع للمراجعة بصفة مستمرة، وذلك بهدف تصغيرها لاستيعاب مزيد من استثمارات القطاع الخاص بجانبيه المحلي وحتى الأجنبي. ما هي قائمة المجالات المستثناة للمستثمر الأجنبي في السعودية:
الاستثمار في قطاع الصناعة
إن استكشاف المواد البترولية وحتى التنقيب عنها وإنتاجها، لا تشمل الخدمات المتصلة في مجال التعدين المصنفة دوليًا. أي أن الاستثمار العقاري في السعودية لا يدعمهُ.
الاستثمار في قطاع الخدمات
- خدمات تأمين الإعاشة وذلك من أجل القطاعات العسكرية.
- الأمن والتحريات.
- خدمات الإرشاد السياحي والتي تكون ذات علاقة بالحج والعمرة. خدمات التوظيف الأهلية.
- الاستثمار العقاري في السعودية بكل من المدينة المنورة ومكة المكرمة.
- الخدمات التي تخضع لنظام النشر والمطبوعات باستثناء الخدمات الآتية:
- المطابع التي تصنف دوليًا.
- الخط والرسم الذي يصنف دوليًا.
- التصوير الفوتوغرافي الذي يصنف دوليًا.
- الاستديوهات التلفزيونية وحتى الإذاعية والتي تصنف دوليًا.
- مكاتب وسائل الإعلام الأجنبية وأيضًا مراسليها التي تصنف دوليًا.
- الدعاية والإعلان والتي تصنف دوليًا.
- العلاقات العامة التي تصنف دوليًا.
- النشر المصنفة دوليًا.
- الخدمات الصحفية والإعلامية التي تصنف دوليًا.
- إنتاج برامج الحاسب الآلي أو تأجيرها أو بيعها المصنفة دوليًا.
- الدراسات والاستشارات الإعلامية التي تصنف دوليًا.
- النسخ والاستنساخ والتي تصنف دوليًا.
- توزيع الأفلام السينمائية وأيضًا أشرطة الفيديو.
- الوكلاء التجاريون بالعمولة والتي تصنف دوليًا في السعودية.
- الخدمات التي يتم تقديمها من قبل الممرضات والقابلات وخدمات العلاج الطبيعي.
- خدمات العاملين والعلامات شبه الطبيين التي تصنف دوليًا.
- مراكز السموم العامة لبنوك الدم والمحاجر الصحية.
- اصطياد الثروات المائية الحية في السعودية
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في لبنان
مبادئ الاستثمار وسياساته في السعودية
يوجد بعض المبادئ الثابتة لكي تستطيع الاستثمار في السعودية، فهي تكون على هذا النحو:
- ضمان المساواة ما بين المستثمرين السعوديين والغير السعوديين، والمساواة ما بين المستثمرين غير السعوديين سواءً كان عملك في الاستثمار العقاري في السعودية وغيرها.
- ضمان حماية ممتلكات جميع الاستثمارات، وذلك وفقًا لما تقضي به الأنظمة والشروط في الدولة. تعزيز استدامة الاستثمارات، واتخاذ إجراءات واضحة وصادقة للتعامل مع شكاوى المستثمرين.
- تقديم الحوافز الاستثمارية عند الحاجة، وحتى تعزيز الشفافية الكاملة، وبمنح هذه الحوافز والجوائز المستحقة.إعداد قائمة في حوافز الاستثمار ومنحها وفق المعايير عامة وواضحة وغير تمييزية. المحافظة على المعايير البيئية والنفسية وحتى الاجتماعية؛ من أجل ضمان التزام المستثمرين السعوديين، وغير السعوديين في قواعد الصحة والسلامة البيئية بالشكل المنصوص عليه، ضمن الأنظمة الوطنية.
وحتى الاتفاقيات الدولية التي انضمت إليها المملكة العربية السعودية. تيسير الإجراءات التي تتعلق في دخول الموظفين الغير سعوديين من إداريين وفنيين ودخول أسرهم وإقامتهم. من أجل المشاركة في الأنشطة ذات العلاقة في الاستثمار العقاري وفي البنك الأهلي السعودي، تبعًا لأنظمة المملكة وتبعًا لالتزاماتها الدولية. نقل وتوطين التقنيات وأيضًا العلوم التي تنتج عن الاستثمار الأجنبي المباشر حسب التزامات المملكة الدولية.
أهم الأسئلة الشائعة عن الاستثمار العقاري في السعودية
سنقوم بطرح بعض الأسئلة الشائعة التي يبحث عنها الكثيرون:
هل الاستثمار في العقار مربح؟
يعتبر الاستثمار العقاري وسيلة ناجحة لما يُعرف بالدخل السلبي، وهو الدخل الذي يحصل عليه الشخص من دون القيام بمجهود كبير. لذلك ادخار الأموال في الاستثمار العقاري، طريقة جيدة للحصول على المال بسرعة.
هل ينصح بشراء العقار الآن؟
يجب العلم من أن شراء العقار دائما في مخاطرة كبيرة، لكن خبراء سوق العمل “الدوليين” ينصحون بأنه إن وجد الشخص منزل الأحلام، فما عليه إلا أن يشتريه ولا داعي للتفتيش والتجول كثيرًا، كما لا ينبغي عليك شراء عقار لتحقيق ربح قصير الأمد فقط.
وفي الختام، تحدثنا اليوم عن شروط الاستثمار العقاري في السعودية 2023 بالتفصيل، كما ذكرنا مزايا الاستثمار العقاري في السعودية، ووضحنا مجال الاستثمار المستثناة للمستثمر الأجنبي في السعودية، وأخيرًا تطرقنا إلى مبادئ الاستثمار وسياساته في السعودية. نتمنى لك أخي القارئ أن تكون قد استفدت من هذه المقالة بإذن الله.
