شروط الاستثمار العقاري في ماليزيا، يعتبر الاستثمار العقاري في ماليزيا من أفضل وأكثر الاستثمارات الرابحة ومن النشاطات الاقتصادية الأكثر شيوعًا بين الناس، والاستثمار لايقتصر على المحترفين فقط، بل على فئة كبيرة من المجتمع تتمكن من إنتاج دخل جيد عن طريق الاستثمار العقاري، وهم قسمين قسم متفرغ للاستثمار بشكل كامل، وقسم يستعين به بالإضافة لدخلهم الأساسي، أما بالنسبة للاستثمار العقاري العالمي يعتبر من الأنشطة الأكثر تداخلًا وتعقيدًا من المعطيات( السكانية والتخطيطية والتمويلية والديمغرافية والتشريعية) ولكن بالنظر للاستثمار بشكل خاص في ماليزيا نجده أكثر أمان واستقرار.
وفي ضوء ما ذكر، سنسلط الضوء عبر منصة استثماري على شروط الاستثمار العقاري في ماليزيا، بالإضافة إلى الكثير من المعلومات التي تهم المستثمرين. فلنتابع سويةً.
شروط الاستثمار العقاري في ماليزيا
ثمة العديد من شروط الاستثمار العقاري في ماليزيا التي تلزم الدولة الماليزية المستثمرين، ولكي يحصل المستثمر على الرخص اللازمة يجب عليه استيفاء كافة شروط الاستثمار العقاري في ماليزيا، وهي:
- أولًا يسجل المكان المراد استثماره، مهما كان نوعه غرفة أو مبنى أو قطعة الأرض باسم صاحب الشركة، أو باسم الشركة المستثمرة.
- كذلك يجب توفير خط هاتف يكون خاص بالمشروع فقط.
- أيضًا على المستثمر فتح حساب بنكي باسم الشركة فقط وليس باسم أحد المدراء، أو باسم صاحب الشركة. كذلك يجب أن يكون هذا الحساب البنكي جاري، كما يجب تقديم كافة الأوراق المتعلقة بالمشروع للمصرف ليتم فتح هذا الحساب بالاسم الخاص بالمشروع.
- كما يمكنك أن تحصل على تأشيرة وذلك بزيادة رأسمال الخاص بالشركة إلى نصف مليون (رينجيت)، لأنه عند قيامك بتسجيل الشركة لا تحتاج إلا لواحد (رينجيت). ولتتمكن من الحصول على التأشيرة تحتاج إلى رفع رأسمالك للمبلغ السابق ألا وهو نصف المليون.
- أيضًا لا يتم القبول لأي استثمار عقاري، أو أي مشروع إلا في حال وجود مديرين لهذا الاستثمار.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون عمر المدراء أصحاب الاستثمار لا يقل عن 18 عام.
- كذلك يجب امتلاك جواز سفر فعال.
- أيضًا يجب أن تقترح ثلاثة اسماء للاستثمار العقاري، وبدورها الجهة المختصة بذلك تختار بينهم.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في إندونيسيا
نبذة عن ماليزيا
تعتبر الدولة الماليزية أكثر الدول تطورًا في العالم وأكثرها غنى، ناهيك عن ثقافتها العالية وتنوعها في الثقافات والأديان، وتقع ماليزيا في الجنوب الشرقي من القارة الآسيوية. وهي تنقسم إلى قسمين: ماليزيا الفربية والتي تقع في جزيرة مالايا وتشترك بالحدود مع تايلاندا. والقسم الثاني ماليزيا الشرقية: ومكانها في جزيرة بورنيو. كذلك تعتبر ماليزيا مكان جذب للسياح بسبب وجود الغابات الجميلة والشواطئ المميزة. بالإضافة إلى ماسبق تمتاز ماليزيا بالنمو الاقتصادي السريع بفضل دعم الدولة الذي يغني من اقتصادها وبالأخص استثمار العقارات. وبفضل جميع هذه المميزات ينجذب المهاجرين بكثرة لماليزيا وخاصةً أنه يقدر على الإقامة فيها عن طريق شراء العقارات.
تابع معنا: الاستثمار العقاري في أوكرانيا
الأوراق المطلوبة لبداية الاستثمار العقاري في ماليزيا
لتتمكن من بداية الاستثمار العقاري عليك الحصول على رخصة لمزاولة الأعمال وهي”LICENSE” وللحصول على هذه الرخصة عليك احضار بعض الأوراق لتقديمها للجهة المختصة بذلك، وهي:
- أولًا وثيقة لتسجيل الاستثمار العقاري أو المشروع.
- كذلك عقد خاص بالإيجار للاستثمار العقاري.
- أيضًا فاتورة هاتف الشركة.
- صورة شخصية لمدراء الشركة.
- بالإضافة إلى ذلك، صورة ضوئية للصفحة الأولى من جواز السفر لمديري الاستثمار.
تابع أيضًا: الاستثمار العقاري في السويد
الاستثمار العقاري الآمن في ماليزيا
هناك العديد من الأسباب التي تجعل ماليزيا وجهتك للاستثمار الآمن وبالأخص في حال رغبتك في عدم ضياع أموالك في استثمار غير آمن، وهذه الأسباب:
- للنظام الماليزي ميزات عديدة كالمرونة وسهولة تحويل الأموال خارج وداخل البلد.
- أيضًا تتصف ماليزيا بالأمن والسلام، لأنها بعيدة كل البعد عن النزاعات السياسية والخلافات الدولية.
- كذلك قانون الدولة الماليزية يعمل على تشجيع المستثمرين، ويوفر لهم الإقامة الدائمة وبالأخص المستثمرين العرب.
- كما يميز ماليزيا موقعها الجغرافي الاستراتيجي في القارة الآسيوية، وبالتالي عملت حكومة ماليزيا على عقد اتفاقات تجارية مع الدول المجاورة لها. لسهولة الاستيراد والتصدير والتحركات الجمركية للسلع والبضائع.
- كذلك تجذب ماليزيا الكثير من السياح في كل عام كونها بلدًا سياحيًا.
- كما يستطيع المستثمرين الراغبين بتربية أولادهم بعيدًا عن تربية الغرب لأن ماليزيا بلد إسلامي.
- للدولة الماليزية بنية تحتية مناسبة كالمطارات، والموانئ، ومرافق الشحن.
- أسست ماليزيا هيئة خاصة بالمستثمرين فيها، والهدف منها إرشاد وتقديم النصائح ويد المساعدة للمستثمرين الأجانب.
- ساعد التطوير في خدمة الاتصال والانترنت في الدولة الماليزية، وتطور التكنولوجية في جميع المجالات، في التحسين من الإنتاج وتأمين أفضل الفرص لأصحاب الاستثمار.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في عمان
أفضل طرق الاستثمار في ماليزيا
إن كنت في حيرة من أمرك وترغب في معرفة الاستثمار الأمثل لك في دولة ماليزيا تعرف على هذه الطرق قد تمكنك من اختيار الأفضل:
- أولًا من أفضل طرق الاستثمار وأهمها في الدولة الماليزية هو شراء العقارات.
- كذلك إحدى الطرق للاستثمار الآمن هو تسجيل شركة.
- أيضًا من الطرق المهمة للاستثمار في ماليزيا هي MALAYSIA MY SECOND HOME”MM2H”.
- بالإضافة إلى الطرق السابقة هناك طريقة أخرى هي السندات الحكومية.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في رومانيا
أشكال الاستثمارات في ماليزيا
بعد تعرفنا بشكل مفصل على شروط الاستثمار العقاري في ماليزيا سنقدم لكم أشكال الاستثمار في دولة ماليزيا وهي:
- الاستثمار المشترك: وهو الذي يكون بين مواطن ماليزي ومستثمر أجنبي، ومن ميزاته يسمح للمستثمر الأجنبي امتلاك 49 % من الأسهم في المشروع. كذلك تأمين إقامة عمل لاصحاب المشاريع وعائلاتهم، بعد كفالة الشريك الماليزي لشريكه الأجنبي، وبالتالي يكون المشروع ميسر للراغبين بإنشاء مشاريع صغير في ماليزيا.
- الاستثمار الأجنبي: وفي هذا الاستثمار لايحتاج المستثمر شراكة مع شخص ماليزي، وبالتالي صاحب المشروع يستطيع امتلاك كافة الأسهم الخاصة بالامشروع، والحصول على الإقامة بدون كفيل وهذا أحد أنواع الاستقرار والنجاح الاقتصادي لدولة ماليزيا. وتساعد في تسهيل سير المعاملات للمستثمر الأجنبي.
- فرع شركة خارج ماليزيا في هذا الاستثمار يستطيع المستثمر الحصول على جميع أسهم المشروع، وتمنحه الدولة الماليزية إقامة سنوية دون الحاجة لكفيل. مما يسهل للأجانب فرص جيدة في حال رغبتهم بإقامة مشروع على الأرض الماليزية ودعمًا لاقتصادها.
تابع معنا: الاستثمار العقاري في البرتغال
قواعد للاستثمار العقاري في ماليزيا
يوجد العديد من القواعد اللازمة للاستثمار العقاري وخاصةً للمبتدئين في ماليزيا بعد استيفاء كافة شروط الاستثمار العقاري في ماليزيا وهذه القواعد هي :
- أولًا شراء أملاك في منطقة حيوية ومميزة مثل العاصمة كوالالمبور.
- استثمار الأموال في العقارات الجديدة والواعدة والمميزة.
- شراء الأبنية الجديدة أو في حال جيدة وجددها عندما تتسنى لك الفرصة بذلك.
- التعاون مع الشركات والمؤسسات المختصة في مجال استثمار العقارات لأنها تعلم بالعقارات الجيدة والمرغوبة في الدولة الماليزية من حيث السعر والاجراءات القانونية والموقع.
- حدد المال الذي ستدفعه مقابل كل متر مربع.
- شراء الوحدات السكنية التي ستدر عليك الضعفين في حال أنفقت المال عليها لإعادة تأهيلها.
نصائح للمستثمرين في مجال العقار في ماليزيا
قد يغفل بعض المستثمرين عن بعض الأمور بالرغم من أهميتها إليك بعد النصائح في حال شراء عقار:
- عليك تحديد مساحة ومتوسط السعر التي ترغب بها في حال شراءك لعقار لتوفر على نفسك الجهد والوقت في حال إجراء البحث عن طلبك.
- لا تدفع مبالغ مالية كمصروفات معاينة إلا بعد تأكدك من سمعة الوسيط، وحسن سمعة مكتبه. لأن هناك بعض المكاتب تترزق من هذه المصروفات وتضع إعلانات وهمية عن شقق للبيع، ويكون سعره منخفض ليغري المشتري ويدفع له مصروفات معاينة على الفور.
- في حال وجود طلبك وتريد الشراء عليك التأكد من جميع الإجراءات القانونية ومرحلة الشراء في دولة ماليزيا.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في بولندا
الأسئلة شائعة عن الاستثمار العقاري في ماليزيا
هناك العديد من الأسئلة الشائعة التي طرحها مستخدمي جوجل بما يخص شروط الاستثمار العقاري في ماليزيا أبرزها ما يلي:
هل يمكن للأجانب شراء عقار في ماليزيا؟
يستطيع المستثمر الأجنبي الذي يرغب بشراء عقار في ماليزيا بغرض الاستثمار تنفيذ ذلك بدون قيود. ومع ذلك شراء العقارات لا يؤمن الإقامة بشكل مباشر لمقدمي الطلب، الطريقة المخصصة ليحصل المستثمر على الإقامة في ماليزيا هي خطة بيتي الثاني في ماليزيا”MALAYSIA MY SECOND HOME”.
كيف استثمر في ماليزيا؟
يكون الاستثمار في دولة ماليزيا من خلال شراء العقارات، ولتتمكن من شراء العقار في ماليزيا تحتاج لمليون رينجت، وهناك اختلاف في سعر العقارات بين مدينة وأخرى. والجدير بالذكر، بأن أقل حد للاستثمار عن طريق شراء العقارات (مليون رينجت)، في سيلانجار يمكنك شرا ء العقار بنحو مليوني رينجيت.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا شروط الاستثمار العقاري في ماليزيا، والذي تضمن أهم وأبرز شروط الاستثمار العقاري في ماليزيا. بالإضافة إلى الأوراق المطلوبة لبداية الاستثمار العقاري في ماليزيا، وأضفنا الاستثمار الآمن في ماليزيا. كذلك أفضل طرق الاستثمار وأشكال الاستثمار في ماليزيا، وختمنا مقالنا هذا ببعض القواعد والنصائح التي تخص المستثمرين.
